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[期刊] 开放导报
[作者]
曾新坤
房地产市场的二手房交易(房地产三级市场)至今依然靠中介公司完成,房产中介的作用地位不言自明。然而,由于门槛低及初期不够规范,进入市场的中介公司难免鱼龙混杂;加之相关方面监管不到位,
[期刊] 投资研究
[作者]
秦征
对房地产市场的一点思考秦征一、我国房地产业的现状１．整体发展较为平稳经过１９９３年以来的宏观调控，我国房地产开发过速问题得到了有效控制，投资增幅明显下降，投资结构得到调整，普通住宅已成为开发主体。１９９５年施工的４．８６亿平方米商品房中，住宅占７０％...
[期刊] 经济问题
[作者]
黄凌翔 黄征学
目前我国房地产一级市场调控不力 ,二级市场消化不良 ,三级市场没有搞活。要解决这些问题 ,必须实现房地产二、三级市场联动 ,其中联动关键在于公房上市。但是 ,公房上市目前存在许多问题 ,如收益分配不规范、税费种类繁多、上市手续复杂、金融发展滞后、中介服务欠发育。针对这些问题 ,我国应采取提高住房补贴、全面开放公房市场、降低交易税费、改善市场服务体系等措施。
关键词：
房地产 二、三级市场 公房上市
[期刊] 改革
[作者]
季红 吴素萍
[期刊] 中国社会经济史研究
[作者]
邓亦兵
清军攻入北京,除占领李自成及其官员所弃明宫、豪宅外,还圈占了原住民的宅院。在内城,政府推行分配住房制度,在外城维持原来的商品房制度。政府禁止在内城旗、民交易房产,这一政策,只是在顺康时期得到落实,其后难以维持。在房屋买卖中,有房产买卖或典卖;衍生出活卖、绝卖方式;典房产、房屋和房契抵押形式,还有专门的铺底买卖。从整个交易过程中,反映出投资性购房;内城房产交易逃税普遍;内城没有官房牙设置等特点。总之,政府的税收管理能力,居民的纳税意识,都需要经过长期市场经济运行,才能得到不断加强,从中可以得到有意义的借鉴。
关键词：
清代前期 京城 房产交易 房屋买卖
[期刊] 中国流通经济
[作者]
易忠
我国房地产市场自住房制度货币化改革以来,房价逐年升高,尤其近两三年更是急速增长。本文认为,我国房价持续上涨的原因在于:一是二元结构导致房地产市场畸形发展,房地产市场畸形发展加剧二元结构;二是宏观调控还未达到预期效果,影响整个社会经济环境;三是社会资源不能均衡共享。为解决我国房地产市场存在的社会问题,文章提出,要通过法律手段保障房地产市场宏观调控目标的实现,对耕地占有面积进行控制,将房地产开发控制在城市规划许可范围之内,确定合理的地价和房价基准,控制房地产开发贷款总量;要合理完善市场结构,从需求和供给两个方面加大调控力度;要进行制度创新,进一步建立和完善房地产市场交易制度,进一步改革与完善住房分...
关键词：
房地产市场 社会问题 对策
[期刊] 企业经济
[作者]
孙光晨
本文通过分析得出,我国房价上涨过快的主要原因是:市场结构的矛盾性;居民的投资性住房需求;中央和地方政府利益并不一致。阐述了房地产新政对我国房地产市场的影响,着重分析了房产新政对二三线城市房地产市场经济的影响,并提出应从解决居民刚性购房需求、改变过于倚重房地产的经济结构、转变政府职能改革政绩考核标准这三方面来解决房地产市场中存在的问题。
关键词：
房产新政 房地产市场 二三线城市
[期刊] 经济研究参考
[作者]
广西财经学院课题组
一、房地产调控政策及影响评价(一)房地产调控政策及效果。1.为稳定房价,抑制住房价格过快上涨,促进房地产市场健康发展,2005年4月28日,国务院发布《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》(国办发明电[2005]8号)(简称"国八条")。此项政策实施后,房地产市场出现短暂观望,大城市房价上涨过快、住房供应结构不合理、房地产市场秩序混乱等问题没有得到根本的解决,全国不少大中城市的房价继续出现了大幅上扬。
[期刊] 中国土地
[作者]
孙德宏
再科学一些──关于目前房地产市场的几点思考孙德宏１．房地产市场的周期问题近来，关于中国房地产市场的周期问题，诸学者讨论渐渐多了起来，应该说这是人们从更科学一些的角度研究和分析中国房地产市场的表现。所谓科学，主要表现在房地产界的人们开始从更现实，更注重...
[期刊] 经济与管理研究
[作者]
丁立宏
我国房地产市场的可持续、健康发展,需要解决房地产市场信息传递不畅、服务面狭窄、调查手段落后、数据零散、失真等一系列问题,因此,应加快建立和完善一套独立的、系统的、透明的房地产市场统计调查系统,以把握房地产市场的现状和预测其发展趋势,从而为政府的调控、投资者的投资决策及相关人员的分析与研究提供可靠的依据。
关键词：
房地产市场 可持续发展 统计调查系统
[期刊] 税务与经济
[作者]
尹音频 魏彧
通过对比上海房产税试点前后房地产企业的投资完成情况、房地产市场价格与结构变动,全面考察房产税的实施效果。实证结论表明:房产税试点以来,上海普通住宅投资占住宅总投资的比重增大,而别墅、高档公寓的投资比重相对下降;普通住宅销售额占整个住宅销售比重上升,呈现出U型变化趋势。建议进一步扩大房产税的试点范围,动态调整房产税率,实行差别化征收,优化房地产市场结构;逐步取消限购、限价等行政管制措施,代之以税收、金融等市场化调控手段,逐步建立起房地产市场的长效调控机制。
[期刊] 企业经济
[作者]
陈西婵
2011年个人房产税开始试点,上海属于一线高房价、高增长的城市,房产税实施"增量模式"。重庆则属于中等房价的内陆城市,房产税实施"存量模式"。在实证研究数据匮乏的情况下,本文从供需角度用指数来研究房地产市场的变化趋势,得出两点结论:房产税对房地产市场具有"维稳"的作用;与上海相比,重庆针对"存量房"的房产税方案对抑制供需有立竿见影的效果。这揭示了不同的房产税方案对房地产市场影响是有区别的,区别主要体现在供需双方调整的速度和幅度上。
关键词：
房产税 价格指数 平稳释放
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
刘旦
房地产市场是老百姓关心的特殊市场,有众多利益相关者参与其中。该文从利益相关者角度对政府宏观调控政策着力点是否精准进行了探讨。通过中央政府与地方政府、开发商与购房者之间的博弈分析,找出宏观调控失效的成因,并在此基础上提出解决中国房地产市场问题的长远对策。
关键词：
房地产市场 利益相关者 利益均衡
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