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[期刊] 改革
[作者]
季红 吴素萍
[期刊] 投资研究
[作者]
田蕊 刘丽薇
继融资融券、股指期货于2010年获批后,房地产投资信托基金(REITs)也呼之欲出,有望成为资本市场又一项重大金融创新成果。中国人民银行指出,要不断提高金融市场的广度和深度,加快开展房地产投资信托基金试点有关工作。目前,北京、天津、上海三地的REITs试点工作已经全部准备就绪。由中国人民银行牵头,银监会、证监会等11个相关部门成立的"REITs试点管理协调小组",已完成试点实施方案的制定,房地产投资信托基金再度
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
鲁玲玲 周坚
本文在分析了我国房地产融资现状的基础上,介绍了正在成为热点的房地产信托的业务和资金来源,重点分析了其中房地产投资信托基金(REITs)的优势和类型,认为REITs将是中国房地产信托的发展重点和方向,并对REITs的发展给出建议。
[期刊] 企业经济
[作者]
朱晖 齐昌玮 邝国良
房地产投资信托是国外发展较为成熟的一种房地产投融资方式,与我国目前大量存在的房地产投资信托计划相比,在产品性质、组织结构、收益方式、流动性等方面具有优势。基于我国的现实状况,可以考虑通过由“信托计划”向REIT转化和由房地产公司发起组建REIT两种路径向房地产投资信托发展。
关键词：
房地产投资信托 投资信托计划 发展路径
[期刊] 浙江金融
[作者]
李伟 黄小平
随着央行121号文件的出台和国家宏观调控措施的不断加强,房地产类企业逐渐遇到了融资瓶颈。在银根紧缩和股市长期低迷的大背景下,众多房地产企业开始寻觅新的融资工具,而其中最引人关注的无疑是信托融资。根据统计,从2003年第四季度到2004年第一季度的半年时间内就发行房地产信托品种66个,合计融资额高达67.4亿元,信托融资已经成为房地产企业融资的重要方式。综观目前已发行的信托产品,大部分运作方式是由信托公
[期刊] 浙江金融
[作者]
郑云鹤 张问国
[期刊] 现代管理科学
[作者]
刘晓玲 陈冬凌
央行121号文件发布后,各银行为了防范房地产信贷风险,均以不同程度降低了房地产贷款比例,收紧房地产信贷,面对信贷政策紧缩的压力,房地产商开始积极探索新的速效途径。房地产投资信托成为房地产商较好的选择。房地产投资信托的发展可以有效地解决银行贷款风险分散、为投资者开拓新的投融资渠道等问题,我国目前房地产信托基金运作尚存在一些问题,解决这些问题需要从法律制度的建设、流动性机制的建立等诸多方面做出不懈的努力。
关键词：
房地产 房地产投资信托 信托基金
[期刊] 改革与战略
[作者]
向永泉
本文揭示了房地产投资信托(REITs)的集合投资制度本质及其制度内涵,指出了房地产投资信托制度所独具的契约性和社会性特点,以及其推动房地产业发展和经济社会进步的作用。
关键词：
房地产 投资信托 制度特性
[期刊] 投资研究
[作者]
冯新舟
我国房地产业经过30多年的发展,取得了可喜的成就。但是整个行业无论市场发展程度还是业内企业的经营管理都还相当落后。2003年6月,人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(121号文件),2005年和2006年,银监会分别发布了《加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》(212号文件)和《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》(54号文件),这三个文件都要求加强对房地产信贷的管理,提高对借款人的要求,限制房地产贷款的发放。由于我国房地产行业过分依赖银行贷款,上述三个文件的颁布与执行,使得房地产行业必然面临资金不足的危险。信贷政策的紧缩,客观上需
[期刊] 中国财政
[作者]
程一
从国际经验来看，房地产投资信托基金（Ｒｅａｌ ｅｓｔａｔｅ Ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ ｔＲｕｓｔｓ，ＲｅＩｔｓ）集合公众投资者资金，由专门机构经营管理，通过多元化的投资，在有效降低风险的同时通过将投资不动产所产生的收入以派息的方式分配给股东，从而使投资人获取长期稳定的投资收益。上海市正处于创新驱动、全面建设全球科技创新中心城市的重要时期，通过试点ＲｅＩｔｓ，可丰富房地产融资手段，促进房
[期刊] 技术经济
[作者]
周洁
一、引言 房地产商品既是一种消费品,也是一种资本品,能够产生可观的现金收益。房地产业的投资回报率平均在20％以上,写字楼行业也能达到11％左右,远远高于IT行业的投资回报率,这一特性,使房地产成为社会资金投向的重要领域。而房地产是资金密集型产业,这就导致进行房地产投资所需的资金数量巨大,再者,
[期刊] 亚太经济
[作者]
王钢
自从2001年以来,亚洲国家正积极引进房地产投资信托这一国际上较为流行的房地产投资工具。目前,亚洲已经成为全球房地产投资信托市场最为活跃的地区之一,具有广阔的发展前景。本文通过研究日本、新加坡、韩国和中国香港特区等四个国家和地区房地产投资信托发展状况,分析这些国家和地区的成功经验及失误原因,总结对我国发展房地产投资信托的有益启示,为政府和有关企业的决策提供支持。
关键词：
亚洲 房地产投资信托 发展 启示
[期刊] 商业时代
[作者]
金丹
在国际市场迅速发展的房地产投资信托基金(REITs)具有流动性强、风险低、税收优惠等优势,目前已成为房地产投融资的新工具。本文主要从国际视角下REITs的基本情况入手,结合我国房地产企业的案例实证,分析我国房地产投资信托基金的发展现状、存在问题及应对策略。
关键词：
房地产业 REITs 金融创新发展模式
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
薛怀宇 杜晓军 张涛
房地产投资信托(REITs)源于美国,迄今已有近50年的历史。20世纪90年代以来,REITs在美国迅猛发展,逐步成为商业地产投资的主流。在当前国内大力发展直接融资、建立多层次的房地产金融体系的呼声日益高涨的时期,适时推出REITs对于稳定房价、缓解房地产企业对银行过度依赖、化解金融风险意义重大。本文旨在通过对全球REITs的发展研究为我国REITs提供参考,进而推动我国REITs行业的发展。
[期刊] 经济问题探索
[作者]
王仁涛
房地产投资信托基金(REITs)对我国房地产业的发展有重要意义。本文从组织形式、业务经营、税收、监管四个方面分析了发展房地产投资信托基金的法制环境,通过对现状的分析和与国际经验的比较,提出我国现阶段发展房地产投资信托基金的可行性建议。
关键词：
REITs 法制 环境
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