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[期刊] 税务与经济
[作者]
王鹏 李菁
开征物业税有利于转变政府职能,使政府的税源更依赖于环境的建设,而不是过多地依赖于土地出让;有利于减轻开发商在房地产开发初期的资金压力,降低其经营风险,吸引更多的开发商进入,促进房地产业的竞争,增进消费者福利;有利于鼓励和实现房地产的自住性需求;有利于抑制房地产市场的投资和投机行为。但由于开征物业税会导致房地产开发成本和进入壁垒降低,也可能造成房地产开发过度,产生房地产泡沫。
[期刊] 税务与经济
[作者]
吴翔华 陆海曙
由物业税的税负归宿理论剖析入手,通过建立相关模型,可对目前市场上两种描述物业税开征以后开发成本或房价下降的前景有代表性的方案加以实证测算,并按照物业税等价替代成本下降部分的原则,在采用辅助变量法的基础上,建立一个自回归分布滞后模型,从而进一步了解物业税税率的改变对商业物业租金价值变化带来的影响。
[期刊] 税务与经济
[作者]
刘洁 李文
从理论方面分析开征物业税对房地产市场的影响可以看出,物业税对房地产市场的短期影响是降低房价,而长期影响则不显著;实证方面,以1999~2008年我国30个省份的面板数据为样本,对商品房价格与拟开征物业税之间的相关关系做进一步研究的结果表明,房地产市场价格与物业税之间存在负相关关系,且开征物业税对不同地区房地产价格的影响存在差异。因此,与现行房地产税相比,物业税的开征会对房价起到更明显的抑制作用,可以缓解房地产市场过热,抑制房地产市场泡沫,有利于实现房地产市场的良性运作。
[期刊] 经济经纬
[作者]
李晓峰
笔者认为,虽然影响房价的因素众多,但在市场经济条件下供求关系是影响房价走势最根本的因素,物业税对房价的影响正是通过影响房产的供求关系实现的。笔者将房产的供给分为新房及二手房,将需求分为消费需求和投资投机性需求,并就物业税对各个组成部分的影响进行理论分析,以揭示开征物业税对房产价格走势的影响。
关键词：
物业税 房产供求 房价
[期刊] 财政研究
[作者]
潘明星 赵传林
一、物业税的开征:房地产税收制度“非均衡”下的制度再安排(一)房地产税收制度改革滞后,有效房地产税收制度供给不足。房地产税收制度的非均衡状态,表现为房地产税制改革滞后于潜在的制度需求,制度供给明显不足。随着市场经济体制的确立,我国房地产业的迅猛发展给房地产税制提出了许多新的课题,对新制度的需求已远远大于实际制度供给。
[期刊] 经济科学
[作者]
金成晓 马丽娟
本文通过建立结构向量自回归模型(SVAR)和向量误差修正模型(VEC),研究了住房流通环节税收冲击和保有环节税收冲击对我国房价变动的效应,并通过分析供给和需求的变动来研究物业税冲击对房价影响的传导途径。实证结果显示,物业税改革可以起到抑制房价上升的作用。流通环节的税收改革对房价产生的是持久的正向冲击,主要是通过对需求的调节来影响房价的。保有环节的税收改革对房价产生的冲击是短期的负向冲击,它主要是通过调节住房的供给量来影响价格的。
关键词：
物业税 SVAR VEC 脉冲响应函数
[期刊] 经济研究
[作者]
况伟大
物业税对房价到底有何影响,是目前中国房地产市场颇有争议的一个问题。本文在分析住房特性基础上,通过构建消费者—开发商模型和投资者—开发商模型,说明了物业税对房价的影响。本文理论模型表明,在其它条件不变时,开征物业税将导致房价下降。本文利用1996—2006年中国30个省份的面板数据对本文的理论模型进行了经验检验。实证检验结果验证了本文所提出的基本命题。实证结果表明,对全国和东部而言,开征物业税能有效起到抑制房价上涨作用,但物业税对中西部作用效果不明显。此外,利率政策效果要大于物业税。因此,政策制定者应因地制宜地运用物业税和利率政策。
关键词：
住房特性 物业税 适应性预期 房价
[期刊] 中国软科学
[作者]
况伟大 马一鸣
本文在住房流量—存量模型基础上,考察了物业税、供求弹性对房价的影响。本文理论模型表明,当需求弹性小于零时,提高物业税将导致房价下降;当需求弹性大于零时,若供给弹性大于需求弹性,提高物业税将导致房价下降;若供给弹性小于需求弹性,提高物业税将导致房价上升。通过对1996-2008年全国33个大中城市住房市场数据的实证分析发现,物业税对房价影响为负,对房价上涨有一定的抑制作用;供给对房价的影响大于物业税和需求,在开征物业税和调控需求特别是控制投资和投机性需求的同时,应更注重增加供给;经济增长对房价影响显著,表明房价随经济增长具有上涨趋势,要加强对经济增长较快城市房价的调控;地理位置对房价变动影响显著,政府更应关注东部和中部城市房价的上涨。
关键词：
物业税 供求弹性 房价
[期刊] 预测
[作者]
何芳 肖森予 冯硕
本文建立径向基神经网络(Radical Basis Function Neural Network-RBFNN)逼近微观经济学理论的DUST价格函数,分析了物业税开征对于上海住房价格的影响效应。实证结果显示,流通环节的税收改革对房价产生的是持久的正向冲击,保有环节的税收改革对房价产生的是短期的负向冲击。在基于实验结论的基础上,给出了相应的经济学分析,并提出了相应的政策建议。
关键词：
物业税 开征 影响 房产价格 RBFNN
[期刊] 华东经济管理
[作者]
周彩霞 朱宪辰
推出物业税政策的重要目的之一是通过抑制投机性需求进而抑制房价。从经济学角度看,某种商品的市场价格归根结底是由供求关系而非成本来决定的。通过物业税对住房供给和需求影响的分析,得出的结论是新税收政策可能会增加供给,但会增加自住性购房人的总支出,在短期内抑制自住性需求,但对投资性需求影响不大。在相对较长一段时间内对需求影响不大,对抑制房价没有太大的作用。
关键词：
物业税 房价 供给 需求
[期刊] 涉外税务
[作者]
刘桓
为建立和健全我国财产税体系,改变不动产税制中以往那种重交易、轻拥有的局面,规范税费制度、降低建筑业及房地产业的经营成本,必须早日开征物业税。但是物业税的顺利推出,必须注意几个问题:物业税基本功能的定位以及税负总水平的确定;正确处理好开征物业税与其他相关税种的关系;合理确定物业税的征收对象。
关键词：
物业税 财产税 房地产税
[期刊] 税务研究
[作者]
任志强
随着我国社会主义市场经济的快速发展,人民生活水平的不断提高,房地产业获得了长足发展,然而涉及房地产业的税收政策却显现出其不适应性。本文列举了房地产业的整个行业链中所涉及的税费,详细阐述了地租与税收、货币化分配与税收的关系,提出物业税改革应以促进经济发展、改善居民住房条件为目的的建议。
关键词：
物业税 地租 货币化分配
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