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[期刊] 财政研究
[作者]
宋丽颖 唐明
关于物业税.世界各国的叫法并不一致,有称财产税的,也有称房地产税的。从理论上讲。税收按税基可以分为三大类:流转税、所得税和财产税。流转税是对产品或劳务的交易收入课税,所得税是对生产要素的交易收入
[期刊] 涉外税务
[作者]
郑惠霞
关于是否开征物业税的讨论,已成为当前我国社会各界的热门话题。本文分析了我国现行房地产税制存在的缺陷,并提出我国开征物业税需要解决的制度矛盾及面临的困难及阻力。
关键词：
房地产 物业税 土地出让金
[期刊] 税务研究
[作者]
安仲文 钟芳青 刘镇
[期刊] 财政研究
[作者]
崔志坤
物业税又称财产税或地产税或房地产税,主要是针对土地、房屋等不动产,要求其所有者或承租人或实际使用人每年都要缴纳一定税款,而应缴纳的税款随着不动产市场价值的变化而变化。中国开征此税种,是称为物业税还是财产税或不动产税、房地产税,还存在一定争议,不论称为什
[期刊] 税务研究
[作者]
郭松山 黄绍华
近年来我国房地产行业发展迅猛,但房地产税收增幅较低,从博弈论角度分析,由于征纳双方存在信息不对称现象及现行房地产税收政策激励相容约束机制的缺失,致使房地产偷逃税严重,且商品房价格居高不下。本文认为,改革现行房地产税制,关键是如何解决在遵循效率、公平和财政原则前提下,消除房地产行业信息不对称的问题。
关键词：
房地产税制 博弈 激励相容约束 偷逃税
[期刊] 会计之友
[作者]
魏晓峰
开征物业税是我国税收制度改革中的一项敏感的课题,同时牵涉范围广、行业多,关系到广大民众的切身利益,引起房地产、财经界和购房者的广泛关注。对此,物业税的设计和推行应谨慎从事,为此笔者对一些国家的房地产税制作了比较,以供我国的物业税改革借鉴和仿效。
[期刊] 税务研究
[作者]
曹映雪 张再金 廖理
本文利用理性泡沫模型分析了开征物业税可能对房地产市场形成的影响,发现,征收物业税在短期内会降低房地产的价格,但其长期影响则不显著。因此,不建议把抑制房地产投机行为作为物业税改革的目标之一。
关键词：
物业税 房地产 投机 理性泡沫
[期刊] 涉外税务
[作者]
温来成
明晰的房地产产权关系以及相应完善的管理制度是开征物业税不可缺少的重要条件。本文探讨了物业税与房地产产权管理的一般关系,针对我国房地产产权管理现状存在的问题,提出了开展房地产产权登记普查、逐步统一城乡房地产产权管理制度等政策建议。
关键词：
物业税 房地产 产权
[期刊] 税务与经济
[作者]
王鹏 李菁
开征物业税有利于转变政府职能,使政府的税源更依赖于环境的建设,而不是过多地依赖于土地出让;有利于减轻开发商在房地产开发初期的资金压力,降低其经营风险,吸引更多的开发商进入,促进房地产业的竞争,增进消费者福利;有利于鼓励和实现房地产的自住性需求;有利于抑制房地产市场的投资和投机行为。但由于开征物业税会导致房地产开发成本和进入壁垒降低,也可能造成房地产开发过度,产生房地产泡沫。
[期刊] 税务与经济
[作者]
吴翔华 陆海曙
由物业税的税负归宿理论剖析入手,通过建立相关模型,可对目前市场上两种描述物业税开征以后开发成本或房价下降的前景有代表性的方案加以实证测算,并按照物业税等价替代成本下降部分的原则,在采用辅助变量法的基础上,建立一个自回归分布滞后模型,从而进一步了解物业税税率的改变对商业物业租金价值变化带来的影响。
[期刊] 经济科学
[作者]
王智波
由于制度刚性,物业税开征之后,短期内很难废除。因此在酝酿阶段进行深入讨论,有其现实价值。本文围绕开征物业税的理由展开,首先,通过国际比较发现,"重流转,轻保有"和对住房实行税收优惠是一种国际惯例。其次,从物业税与其它税种比较出发,讨论了物业税的横向不公平和纵向不公平及由此引发公众的不满。再次,证明物业税不是房地产市场自动稳定器,而是助涨杀跌的泡沫放大器。然后,通过分析物业税对购房者与租房者福利的损害,以及物业税所造成的"都市爬行"效应,讨论了征税对公平与效率的负面影响。最后,论证了我国现行的土地批租制度中已经包含了物业税。
[期刊] 宏观经济管理
[作者]
陈双 陈琳
近年来,房地产业在国民经济中的作用和影响不断扩大。首先,该产业对经济增长的拉动作用逐年递增,其景气程度不仅与GDP增幅高度相关,且创造的增加值在GDP中所占份额也在加大;其次,
[期刊] 税务与经济
[作者]
刘洁 李文
从理论方面分析开征物业税对房地产市场的影响可以看出,物业税对房地产市场的短期影响是降低房价,而长期影响则不显著;实证方面,以1999~2008年我国30个省份的面板数据为样本,对商品房价格与拟开征物业税之间的相关关系做进一步研究的结果表明,房地产市场价格与物业税之间存在负相关关系,且开征物业税对不同地区房地产价格的影响存在差异。因此,与现行房地产税相比,物业税的开征会对房价起到更明显的抑制作用,可以缓解房地产市场过热,抑制房地产市场泡沫,有利于实现房地产市场的良性运作。
[期刊] 税务研究
[作者]
曹明星 石坚
本文以解析高房价带来的困局为切入点,阐述了高房价的回归理性之道;提出了构建有利于房地产业科学发展的税制改革建议,以期对我国房地产业、经济与社会的健康发展有所裨益。
关键词：
高房价 房地产税
[期刊] 会计之友
[作者]
李宏彪
文章围绕房地产税制改革对房地产市场不同参与主体的影响进行定量分析。分别从整个房地产税收、流转环节房地产税收及保有环节房地产税收对房地产市场中的消费者、房地产开发商、地方政府及中央政府可能产生的影响,建立相关数学模型进行定量分析,探寻我国房地产税制改革的方向。
关键词：
房地产税制 房地产税收 改革
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