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[期刊] 世界经济
[作者]
况伟大
本文使用2011年对北京市1040名城镇住房所有者进行的"房产税对房价影响"的调查问卷,在住房所有者特征基础上考察了房产税对房价的影响。研究发现,首先,若不考虑房产税开征与住房所有者特征的相互作用,开征房产税对房价的抑制作用有限。其次,房产税开征越早,对房价调控效果越好。再次,拥有3和4套住房以及有其他负债的居民,认为开征房产税对预期房价的影响较小,与经济学直觉不一致。最后,相对于"其他职业",绝大多数职业的住房所有者认为开征房产税对预期房价的边际效应很小。若考虑房产税开征与住房所有者特征的相互作用,则不同房产税开征时间与住房数量的相互作用对预期房价的影响不同。若房产税1年内开征,拥有2套以及...
关键词：
房产税 住房所有者特征 房价
[期刊] 财贸经济
[作者]
况伟大 朱勇 刘江涛
本文使用1980-2009年23个OECD国家的住房市场数据,考察了住房房产税对房价的影响。研究发现:第一,房产税对房价具有显著负向作用,但过去30年23个OECD国家房产税率的均值为2.61%。这表明,尽管房产税能有效降低房价,但地方政府不大可能通过大幅提高房产税率来实现。因此,房产税对房价的抑制作用具有局限性。第二,预期比房产税对房价影响更大。因此,改变房价增长预期、抑制投机的政策比房产税更有效。第三,长期利率的回归系数不仅小于房产税,而且符号为正。因此,房产税政策比利率政策更有效。第四,房价主要是由收入和人口决定的,房价仍未脱离基本经济面。因此,收入和人口的变动可以预测房价的长期变动。最...
关键词：
房产税 预期 房价
[期刊] 税务研究
[作者]
况伟大 李涛 李丽君
本文通过对北京市一千多名城镇居民发放"房产税对房价影响"调查问卷,考察了个人住房房产税征收可能产生的经济效果。调查发现,大部分受访者认为我国未来个人住房房产税率应在2%以下,短期内征收个人住房房产税的可能性较小;个人住房房产税对房价影响较小,不应过分期望房产税对房价的抑制作用;多套房产的受访者认为征收个人住房房产税对房产投机抑制作用很小,而一套房产的所有者认为,征收个人住房房产税对房产投机抑制作用很大。据此,政府应对住房投资者和消费者采取差别房产税税率政策,以打击投机行为。
关键词：
房产税 调查问卷 经济效应
[期刊] 城市发展研究
[作者]
朱孔来 张琳娜
房价包括房地产开发成本和开发商利润两部分,其中土地费用、建安成本和税费占房地产开发成本的90%左右,成本因素、供求关系和政策因素是影响房价上涨的主要因素。从短期来看,征收房产税会增加炒房、囤房者的投资持有成本,也会影响购房者对未来的预期,有利于遏制房价过快增长;但就长期而言,由于需求大于供给的总趋势没有变,居民对住房的改善性需求不断增加,加之房地产成本中的土地价格上涨刚性等原因,征收房产税对降低房价的直接作用不大。基于这一判断,文中提出了四条抑制房价的措施,即制定"组合"政策,"釜底抽薪"、从源头上遏制房价上涨;以增加供给和完善市场结构为重点,缓解住房供求矛盾;以用好税收杠杆为重点,抑制房地产...
关键词：
房价 房地产成本 供给与需求 房产税
[期刊] 财贸研究
[作者]
白文周 刘银国 卢学英
房产税扩围对高房价住宅销售价格能够产生抑制效果，但由于沪渝两地住房市场结构存在显著差异，房产税扩围对沪渝两地新建商品住宅销售价格整体产生两种截然相反的影响。较改革前，重庆新建商品住宅销售价格月度同比增长率月均下降约１０个百分点，而上海同比增长率则月均上升约３～５个百分点。房产税扩围的影响与市场结构有密切关系，不能笼统给出房产税扩围有效或无效的简单判断。
关键词：
房产税扩围 反事实识别 处理效应
[期刊] 中国工业经济
[作者]
刘友金 曾小明
如何开征房产税是亟待解决的一道现实难题。与以往注重房产税能否抑制房价、调节收入分配等研究不同,本文重点关注房产税能否有效发挥支持实体经济发展的政策功能。本文利用2011年重庆和上海房产税改革试点事件作为自然实验,引入项目评估中新近发展的合成控制法,客观评估房产税政策对产业转移的影响,从一个新的视角观察房产税对实体经济发展的支持作用,为房产税征收方案设计提供科学依据。研究结果显示:在房价水平相对较低、处于工业化中期的重庆开征一定强度的房产税,对工业、服务业的相对产值和相对就业率均具有"促增作用",这种"促增作用"在统计上具有显著性,在时间上具有持续性,总体表现为有效促进了产业转入。然而,在房价已经很高、处于工业化后期的上海开征强度较低的房产税,却降低了工业和服务业的相对产值,增加了服务业的相对就业率,没有改变已经形成的产业转出态势,但也没有达到"腾笼换鸟"的理想预期。本文研究发现,不同的房产税政策设计以及处于不同经济发展水平和条件的地区,房产税的征收对产业转移的影响效果有很大差异,这对于中国这样一个地区经济发展不平衡的大国如何在全国范围内推行房产税政策提供了有益的启示。
[期刊] 财经研究
[作者]
金海燕 李佩
在我国财税体制下,地方政府出现了土地财政、公共支出偏好等收支行为。当前,土地财政的不可持续性已经显现,普遍开征房产税能为地方政府提供稳定的财政收入,也有助于改善地方基本公共服务供给和推动基本公共服务均等化。在分析房产税对基本公共服务的影响机制的基础上,文章以沪、渝两市试点的房产税政策为切入点,基于全国35个大中城市2003—2019年面板数据,采用合成控制法客观评估房产税对基本公共服务的影响。实证结果表明,房产税改善了沪、渝两市的基本公共服务总体水平,对基础教育、基础医疗、基础设施、城市生活环境等基本公共服务均有促进作用。房产税对两市基本公共服务的影响程度存在异质性,可能的解释是两市的房产税政策试点细则与城市发展情况存在差异。文章的研究丰富了房产税政策和基本公共服务关系的相关理论,为全国普及房产税提供了前瞻性决策依据,为优化地方政府财政收入结构、推动基本公共服务均等化、增进民生福祉提供了有益启示。
关键词：
房产税 基本公共服务 合成控制法
[期刊] 改革
[作者]
马永坤
房产税是一种财产税,是政府以强制力对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。其基本职能之一便是为地方政府提供一个稳定的税源。现代意义上的房产税,出现在中世纪的英格兰,美国各州现在实施的房产税就是依其设定的。从种类上划分来看,房产税属于从价税。从各国征收实践看,房产税的征收并无统一的形式,征收对象也不一样。
[期刊] 河北经贸大学学报
[作者]
柴国俊 王希岩
以往文献认为,征收房产税会抑制房价,但鲜有学者探究该政策作用的具体时间效应及土地市场综合效果。基于2008—2013年上海和南京、重庆和成都两组城市的区级数据,利用双重差分及事件研究方法实证考察研究发现,实施房产税总体上对住房价格有显著的提升作用,但会随着时间推移而下降;征税还能够降低住房成交量,同时对土地均价和土地出让金具有负向影响;房产税在上海的试点效果和总体一致,但对重庆的影响不显著甚至与预期相反。
[期刊] 河北经贸大学学报
[作者]
柴国俊 王希岩
以往文献认为,征收房产税会抑制房价,但鲜有学者探究该政策作用的具体时间效应及土地市场综合效果。基于2008—2013年上海和南京、重庆和成都两组城市的区级数据,利用双重差分及事件研究方法实证考察研究发现,实施房产税总体上对住房价格有显著的提升作用,但会随着时间推移而下降;征税还能够降低住房成交量,同时对土地均价和土地出让金具有负向影响;房产税在上海的试点效果和总体一致,但对重庆的影响不显著甚至与预期相反。
[期刊] 经济体制改革
[作者]
畅军锋
追踪分析我国近两年进行的房产税改革试点发现,开征房产税试点的城市和没有开征房产税试点的城市,房价走势基本没有明显的差异。当前,我国房产税改革试点的各项政策措施对抑制房价的作用并不明显,要警惕征收房产税的社会成本大于征收房产税的社会收益。在我国各项社会福利保障制度还不健全不完善的条件下,不宜全面开征房产税。全面开征房产税只会降低人们的幸福感指数,对抑制高房价的作用甚微,但差别化征收房产税,对抑制投机投资房产有作用。房产价值,更多的是依附在土地价值上,在我国土地公有制的前提下,不宜以房产的现值评估价值作为计税依据。房产税在抑制高房价的同时或有推高房租之嫌疑,应综合考虑对房地产开发商尚未出售的房子征...
关键词：
房产税 差别化 改革
[期刊] 会计之友
[作者]
梁美健 马亚琨
作为未来房地产税体系的重要组成部分,房产税及其实施效果备受关注。文章从实证的角度,就我国现行房产税,从影响房屋交易价格和收入分配两个方面进行了检验。通过选取30个省份13年的面板数据构建模型,利用经验数据对我国房产税实施效果进行实证分析。结果表明房产税税收对房价具有显著的抑制作用,而房产税的征收对收入分配具有正向调节效应,有利于缩小贫富差距,提升社会公平性。文章在实证分析的基础上提出完善我国未来实施房地产税的建议,以利于贯彻政府工作报告中提出的稳步推进房地产税的立法工作。
关键词：
房产税 房价 收入分配
[期刊] 经济体制改革
[作者]
睢党臣 李牧然
中国的房产税在上海和重庆开始试点征收,针对这一全民关注且寄予厚望的房产税,其对房价的影响究竟如何,本文从经济学的角度进行探讨,认为房产税对房价的影响取决于多种因素,而房价主要取决于供求关系。长期来看,不能仅仅希望以征收房产税来抑制房价,而需要考虑和研究的课题还有房产税税率的高低和居民的基本居住需求。
关键词：
房产税 试点征收 房价
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