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[期刊] 建筑经济
[作者]
任丽燕 黄建来
在实地调研基础上归纳宁波保税区低效产业用地回购模式,分析存在的主要问题,并提出完善回购模式的建议,包括建立低效用地评价体系进行开发区企业用地评价,明确适当的低效用地回购范围,确定合理的回购价格,既保护权益又保障公平,尝试房地产投资信托(REITs)模式筹集资金。
关键词：
低效用地 土地回购 REITs 工业用地
[期刊] 建筑经济
[作者]
任丽燕 黄建来
在实地调研基础上归纳宁波保税区低效产业用地回购模式,分析存在的主要问题,并提出完善回购模式的建议,包括建立低效用地评价体系进行开发区企业用地评价,明确适当的低效用地回购范围,确定合理的回购价格,既保护权益又保障公平,尝试房地产投资信托(REITs)模式筹集资金。
关键词：
低效用地 土地回购 REITs 工业用地
[期刊] 生态经济
[作者]
任丽燕 李加林 马仁锋 宁爱凤
存量建设用地循环利用是破解资源瓶颈、节约集约用地的重要途径。低效用地退出是开发区产业用地循环利用的关键环节。采用实地调查和理论分析相结合的方法，在对宁波市国家级、省级开发区调研的基础上，分析了制约低效用地回购的关键问题是用地企业和地方政府的经济利益损失，深层次的根本原因是不完善的市场机制和不适当的政府干预。以宁波保税区产业用地回购为成功案例，探讨了的特殊回购背景，借鉴其成功经验，提出综合运用行政、经济、技术、法律等手段，从土地二级市场监管、用途管制、增量控制、成本约束、组织领导及考核等方面构建激励约束机制，对用地企业和地方政府同时进行管制，促进开发区低效用地退出。
[期刊] 城市问题
[作者]
任丽燕 黄建来 李致远 张世永
开发区在促进区域经济发展方面发挥了重要作用，而土地资源短缺日益成为制约其发展的瓶颈。土地资源的循环利用和再开发是开发区更新改造和再发展的核心，低效用地退出是土地循环利用的关键环节。宁波保税区探索实施的产业用地回购为低效用地退出提供了成功范本。在总结其经验的基础上，借鉴土地循环利用理论，通过实地调查，提出要从行政、经济、技术、法律等方面构建对企业和地方政府的激励约束机制，并分别针对存量低效用地退出和新增产业用地循环利用制定了相应对策。
[期刊] 中国土地
[作者]
近年来,浙江省在推进节约集约用地、促进发展方式转变的实践中,注重利用激励政策,盘活存量土地。对低效利用或闲置浪费的土地资源及时启动纠偏机制,加快盘活土地资源,建立存量土地市场退出机制,完善工业企业节地挖潜激励措施。例如,宁波保税区探索实施的产业用地回购模
[期刊] 证券市场导报
[作者]
蔡国喜 包香明 吴方伟
本文阐述了买断式回购的功能和法律内涵,并在此基础上对我国银行间债券市场买断式回购的保证金/券的管理、收益率计算、会计处理和税收政策进行了详细分析。买断式回购近一年来的市场表现并不活跃,本文认为主要原因在于会计处理方式不明确,功能不够完善,影响市场成员的参与积极性。本文最后提出了买断式回购下一步的发展建议。
[期刊] 财经研究
[作者]
张梅琳 陈明章
开放式回购是指资金融入方先将持有的债券卖给资金的融出方,并约定在未来的某一交易日以协议价格赎回债券的交易。这种交易方式解冻了现行封闭式回购中处于质押状态的现券,同时通过逆回购后以立即卖出现券的方式来引入规范的作空机制。种种迹象表明,开放式回购的推出已进入后期阶段,这将改变我国目前只能做多不能做空的单边市场交易模式,对我国债券市场乃至金融的深化改革必将产生深远的影响。
关键词：
开放式回购 债券市场 交易模式
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
童汇慧
本文提出将反抵押贷款模式应用于经济适用房回购,通过对住房的产权、使用权某种形式的交易转让,达成一种货币资产与住宅不动产较为方便的价值转换。这既保证了低收入群体晚年有房可居,又有助于建立其养老保障的新机制。同时,还有利于解决经适房回购中存在的定价、资金等一系列难题。
关键词：
反抵押贷款 经济适用房 回购
[期刊] 财务与会计
[作者]
王利娜 张伟
随着市场经济的进一步发展,兼有融资和促销性质的"售后回购"、"售后回租"和"融资性售后回租"业务越来越多,这些交易行为应当如何征税一直是交易双方关注的焦点。近年来财政部和国家税务总局连续出台文件对此类交易行为的纳税问题进行了界定,笔者现通过几个案例对此展开讨论。一、"售后回购"的税务处理[例1]M公司采取"售后回购"方式销售商铺,销售合同约定销售价格100万元,如果用户对商铺未来的收益不满意,3年后
[期刊] 中国土地
[作者]
彭茹燕 王春宇
我国土地资源利用正进入存量时代，低效用地正逐步成为城镇土地开发利用的主体。本文在梳理城镇低效用地再开发情况的基础上，从构建管理政策体系、优化规划管控、降低再开发成本、重点扶持“工改工”及多部门协作等方面提出了推进城镇低效用地再开发的建议。
关键词：
城镇低效用地
[期刊] 财务与会计
[作者]
王海燕
对赌协议(VAM)是融资方与投资方在达成融资协议时,对于未来的不确定事项做出的事先约定,约定条款即对赌条款通常是融资方的财务业绩或非财务业绩。当条件成就时,投资方有权要求融资方(融资方的控股股东、融资方管理层)对其进行补偿;当条件不成就时,融资方(融资方控股股东、融资方管理层)有权要求投资方进行补偿。在大额投资或创业投资中,投资方(一般为战略投资者)为了保护其自身利益,通常在签订投资协议时,要求与融资方、融资方管理层、融
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
李金凤
在金融机构间贷款回购业务中,回购选择权的设置与否成为开发银行与商业银行签订贷款交易合约谈判的焦点。运用博弈理论分析交易双方围绕回购选择权设置的决策过程,针对商业银行考虑的关键因素,并根据信号传递模型,分析开发银行如何通过信号传递来影响商业银行的支付函数,可实现开发银行所希望达到的均衡状态。
关键词：
贷款回购 博弈 回购选择权
[期刊] 投资研究
[作者]
陈均平
股票回购是指公司从市场上购买自己的股票。股票回购是证券市场发展到一定阶段的产物,是企业财务管理的重要内容,是西方企业普遍采用的一项财务政策。从20世纪80年代开始,美国出现了公司股票回购热潮。2008年美国股市不景气,美国公司又出现了股票回购热潮。我国曾经对上市公司的股
[期刊] 中国土地
[作者]
黄欢 刘传龙 尚玉亮
当前,民营工业企业在经营发展中遇到不少困难和问题。如何进一步深化工业用地供给侧结构性改革,创新和完善适应民营工业企业发展规律的工业用地供应方式及其使用管理制度,降低民营工业企业用地成本,给予民营工业企业腾挪发展的空间,是当前众所关注的热点问题。民营工业企业发展困境与用地问题近年来,部分民营工业企业无法获得金融部门的资金支持,融资难已成为其发展的障碍。尽管国家近期出台了一系列政策加大对民营工业企业的支
关键词：
工业用地 民营工业 使用权
[期刊] 浙江金融
[作者]
陈彬
近年来,我国中央国库现金管理呈现了规模扩大化,操作常态化的趋势。2011年,中央国库现金管理共进行商业银行定期存款招标操作11期,累计招标国库定期存款4500亿元,较上年增长了12.5%。同时随着中央国库现金管理的逐步深入,其操作方式较为单一的问题也逐步开始显现。本文通过对国债回购逆回购市场、品种及操作方式的分析,提出了中央国库现金管理可以有选择性的开展国债回购逆回购操作方式(以下简称国债回购)。
关键词：
国库现金管理 国债回购 可行性分析
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