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[期刊] 中国土地
[作者]
张健 张友占 魏海静 武继尊
2011年5月,国土资源部、财政部、农业部联合下发《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》(国土资发〔2011〕60号)(以下简称"三部通知"),就集体土地所有权、集体建设用地使用权、宅基地使用权(以下简称"三权")的登记发证问题提出了要求,河北省人民政府办公厅下发《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》(冀政办字〔2011〕118号),又进一步明确了农村集体土地确权登记发证工作的主要任务和时间安排,
[期刊] 中国土地
[作者]
晓叶
最近,关于不动产统一登记的话题又掀舆论热潮,起因源于一篇媒体对地方市县不动产工作滞后的报道。据悉,截至今年3月底,全国300多个地市州盟、2800多个县市区旗中,只有50个地市、101个县完成了不动产登记职责整合,占比分别不到16%和4%。此现象已引起中央政府的高度重视。日前,国土资源部与中央编办已联合出台指导意见,要求地方各级政府确保年内完成不动产登记职责和机构整合、人员业务划转、工作流程再造以及技术管理的衔接。显然,各方都已意识到,市县级不动产登记职责和机构整合工作的严重滞后,已成为当前推进不动产统一
[期刊] 中国土地
[作者]
蔡卫华
7月8日,国土资源部颁布《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》,要求各地在当前宅基地使用权登记发证工作的基础上,进一步加大工作力度,力争在2009年底前,基本完成全国宅基地使用权登记发证工作。本期,我们约请中国土地矿产法律事务中心登记事务处副处长蔡卫华撰写文章,就宅基地使用权内涵的把握、宅基地使用权登记发证中存在的困难等问题谈了看法。
[期刊] 中国土地
[作者]
叶红玲 胡志喜
初春的湖北省孝感市孝昌县小河镇陈湾村,绿芽初生,杨柳吐青。57岁的农民陈行瑞从田里挑了一担秸秆到自家屋前的场地上,正好碰到镇国土所的人领着一群人在查看邻家宅基地的界址标记,他立即放下担子,熟络地打起了招呼:"又来测量啊,什么时候能发证?"国土所长高景笑道:"这不是给您送来了嘛。"站在一旁的陈行瑞老伴闻言抢着接过了确权证书,翻看着,笑得合不拢嘴,周边田里的几个村民也都围上来,争睹新证书的样子。一年多来,类似的场景在孝昌县已上演了不知多少幕了。从2013年7月31日孝昌县正式启动农村宅基地和集体建设用地"两权"确权登记发证工作以来,全县7个乡镇245个行政村13万
[期刊] 中国土地
[作者]
艾萍
界定"小产权房"的概念"小产权房"是指在农村集体所有的土地上建设的,向本集体成员以外的单位或个人出租或出售的商品性住房。判断是不是"小产权房",有三个标准:一是建在农村集体所有的土地上,二是向本集体成员以外销售或出租,三是商品性住房。对于前两个标准,大家基本形成了共识,对于后一个标准存在异议。比如城镇居民购买的农民住宅是不是"小产权房"?城镇居民在购置的农民宅基地上自建的住宅是不
[期刊] 中国土地
[作者]
商秋荣 张友占
[期刊] 中国土地
[作者]
赵玉娟 安守林
宅基地登记发证政策性强,涉及面广,同时又牵涉农民的切身利益和社会稳定。当前,农村宅基地管理中存在一户多宅、面积超标、自发流转、私下联合建房、违法占地等问题,给宅基地确权登记发证工作带来一定难度。依法调查、规范发证,牢牢把握相关法规政策是做好宅基地登记发证工作的关键。一户多宅、面积超标的如何登记严格把握"一户一宅"政策。严格按照《土地管理法》的相关
[期刊] 外国经济与管理
[作者]
朱顺兴 张鸿武
目前上海郊区将要进行农村房屋的产权登记、发证工作,这对于以法管房,保护产权人的合法权益,有着十分重要的意义。本文拟对如何搞好这一工作提出管见。一、工作对象的现状首先,农村房屋的产权性质可分为私人房屋与集体房屋两类;产权来源则可分为祖传、新建、翻建、扩建、受赠、买受等。总体而言,在农村房屋中,农民的私房占绝大部分,其次是乡、村企业的集体房屋。与每户城镇居民的住房面积相比,每户农村居民的私房面积要大好几倍。
[期刊] 中国土地
[作者]
蔡卫华
问题:目前各地正开展宅基地使用权的登记发证工作,但是在实践中经常碰到这样的问题,这就是有些宅基地因历史原因或者其他原因目前正由城镇居民使用,能否给其登记发证?哪些情形下能够为其登记发证?解答:一、宅基地一般不得登记给城镇居民《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发〔2004〕234号)明文规定,禁止城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。《国务院
[期刊] 中国土地
[作者]
蔡卫华
问题:在农村集体土地登记发证过程中,特别是进行宅基地使用权登记发证时,农村村民的宅基地超面积的比较普遍,请问应当如何处理?解答:根据《土地管理法》第六十二条第一款的规定:"农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准"。《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》要求
[期刊] 中国土地
[作者]
蔡卫华
问题:张三是某村村民,1998年经申请取得一块宅基地并在上面建造了房屋,后来张三进城打工,在城里购买了商品房并将户口迁到城里,原来农村建造的房屋则闲置至今。请问能否给张三在农村的宅基地登记发证?解答:笔者认为:对于进城打工落户城镇的农民,其在农村取得的宅基地应该登记发证。
[期刊] 中国土地
[作者]
孟祥舟
[期刊] 中国土地
[作者]
搞好地籍调查和土地登记发证工作为规范地产市场发展经济服务哈尔滨市规划土地管理局地籍管理处哈尔滨市城区地籍调查和土地登记发证工作是从１９９１年开始的，大体经历了三个阶段：第一阶段为试点阶段，主要是建立机构，组建队伍，搞好培训，开展试点，按照先易后难的原...
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