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[期刊] 经济学家
[作者]
葛扬 贾春梅
本文基于地方政府行为的视角,分析廉租房供给不足的事实与根源。研究认为,中国特殊的财政集权体制和政治激励机制对地方政府行为施加的约束与限制,决定了地方政府廉租房的供给偏好和供给效率。因此,增加廉租房的有效供给,应该深化改革体制性因素,改变地方政府廉租房供给行为的环境和模式。
关键词：
廉租房 典型事实 财政集权 政绩考评机制
[期刊] 西南金融
[作者]
巴曙松 张旭 王淼
廉租房建设作为调整住房结构的重要举措,首先需要满足其融资需求。从现实情况看,廉租房的融资方式单一以及融资渠道不畅已成为我国廉租住房制度建设的金融方面的瓶颈,需要根据廉租房的运行特征,采取多元化的融资创新渠道来满足其融资需求。
关键词：
廉租房 融资 渠道
[期刊] 改革
[作者]
钟茂初
"居有其所"作为社会成员的基本需求,理应列为社会保障的一项重要内容。基本的住房保障,从某种意义上来说,可以看作是一种公共品,应由政府承担其
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
望晓东 袁中友 马晓茗
近年来,廉租房相关问题受到社会各界的广泛关注,如何尽快有效地推进各地廉租房建设成为了现实条件下值得研究的理论问题。本文从分析现阶段我国廉租房制度的现实困境入手,借鉴国外实例廉租房制度的相关经验,对我国廉租房制度的实施路径提出个人看法和建议。
[期刊] 改革
[作者]
李玲
安居乐业是中国人自古以来的梦想。住房改革启动以来,为了解决民众的住房难,政府尝试过多种路径。及至现阶段,"公共廉租房"作为住房改革的重要方向,不仅是政府稳定房地产市场的手
[期刊] 建筑经济
[作者]
董良峰
廉租房是我国住房保障体系的重要组成部分,但在资金的约束下发展缓慢。采用SWOT分析法对我国廉租房建设领域引入REITs融资模式的优势、劣势,面临的机会和威胁进行系统分析,借鉴国外将REITs用于廉租房建设领域的成功经验,结合我国法律背景和市场情况,提出合理化建议。
关键词：
廉租房 SWOT REITs 政策建议
[期刊] 经济研究
[作者]
张卫国 任燕燕 花小安
本文依据1994—2007年中国省级面板数据分析地方政府投资行为、地区性行政垄断及经济增长之间的关系。结果表明,现阶段地区性行政垄断对地区经济增长具有倒U型影响,而且绝大多数省份行政垄断促进了经济增长。同时,地区性行政垄断对地方政府投资具有正U型影响,且二者关系处于正U型下降通道中。就现阶段而言,地方政府投资及地区性行政垄断均有效促进了地方经济增长,并且二者具有明显替代效应。长远来看,地区性行政垄断不利于全国整体市场规模经济效应的发挥,政治租金的获得损害了经济效率。
[期刊] 建筑经济
[作者]
董良峰
引入REITs是解决廉租房建设领域资金紧张的有效途径。在借鉴美国和亚洲部分国家和地区引入REITs成功经验的基础上,结合我国的法律背景和市场情况,提出我国廉租房领域引入REITs的合理路径,并对关键性制度进行设计。
关键词：
廉租房 REITs 引入路径 制度设计
[期刊] 商业研究
[作者]
张月玲
本文采用实证对比分析方法,选取国内18个大中城市2000至2009年面板数据建立廉租房租金补贴定价模型和租金补贴价格形成模型。研究表明:在长期均衡关系中,地区经济发展水平对租金补贴标准的边际影响系数最大,其次是存量房价格和增量房成本的影响,政府边际补贴支出倾向相对较小;在短期内,住房面积和住房成本的波动对补贴标准变动的影响居于首位。可见,我国廉租房租金补贴标准基本受制于住房市场面积、价格和成本影响,并没有发挥出救济性住房的保障职能。
[期刊] 新金融
[作者]
王一峰
本文利用SWOT模型对廉租房REITs融资模式的优缺点、面临的机遇和威胁进行了系统分析,提出推行廉租房R E I T s融资将对目前廉租房建设资金短缺、商品住宅价格非理性上涨等问题起到缓解作用。本文建议相关的法律和配套政策应该及时地推出,同时应加快人才培养以及提高资产池收益率。
关键词：
房地产金融 廉租房 SWOT REITs
[期刊] 城市发展研究
[作者]
宗跃光 吴立群 王波
在江苏省13地市进行抽样调查的基础上,采用情景分析法,确定江苏省城市廉租房的建设规模及其情景模式。结果表明:在1%廉租房保障水平下,最低需要建设的廉租房面积约为250万m2,在5%廉租房保障水平下,最高需要建设的廉租房面积约为1883万m2,最高和最低保障面积相差约7.5倍,显然廉租房的建设要分步骤、分阶段实现,不能采取一刀切的一步到位方式。在此基础上对廉租房的来源及管理体制提出相应的发展对策,供有关决策部门参考。
关键词：
廉租房 情景分析 发展对策 江苏省
[期刊] 改革与战略
[作者]
刘瑜婷 余劲
文章通过文献归纳法和对比分析法对国内外廉租房融资模式的相关文献进行了梳理和评述,分析了政策型、吸收民间资本型、金融创新型三种廉租房融资模式。文章认为,我国廉租房建设主要是依靠国家财政资金的支持,资本市场融资平台的缺失导致资金短缺是制约廉租房发展的重要原因,在未来保障民生建设中,应借鉴国外先进经验,进一步完善廉租房融资模式,促进我国廉租房建设的更好更快发展。
关键词：
廉租房 融资 低收入家庭 创新模式
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
苑韶峰
本文从廉租房的基本概念及国内外廉租房制度建设、实施的情况出发,分析了杭州房地产市场及廉租房制度实施的现状,从房源的拓展、资金渠道的开拓、配租形式的选择、申请与退出机制等方面,提出了杭州有效开展廉租房工作设想与建议。
关键词：
房地产价格 廉租房 杭州
[期刊] 改革
[作者]
杨玲
2009年两会期间,温家宝总理在政府工作报告中提出"积极发展公共租赁住房"、"帮助进城农民工解决住房困难问题"。在2009年3月11日的住房和城乡建
[期刊] 城市问题
[作者]
王吓忠 巫月娥
当前房地产市场供给结构性矛盾突出,面向中低收入阶层的经济适用房所占比例较低,对解决中低收入家庭的住房需求作用有限;面向最低收入家庭的廉租住宅严重“缺位”,对城市发展过程中廉租房的相关问题进行了研究,目的在于构建面向住房弱势群体的城市住房保障制度。
关键词：
廉租房 住房弱势群体 住房保障
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