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[期刊] 武汉金融
[作者]
赵以邗
廉租住房和公共租赁住房是我国保障性住房的重要组成部分。积极探索适合我国国情的廉租住房和公共租赁房REITs融资途径,加大廉租住房和公共租赁房的融资支持力度,能够疏通民间投资渠道,促进房地产市场结构优化调整,遏制部分城市房价过快上涨。本文通过分析我国金融市场和住房市场发展状况,认为只要完善相关配套支持政策,在部分房价较高的城市通过REITs融资模式加快廉租住房和公共租赁房建设是完全可行的。
关键词：
廉租住房 公共租赁房 REITs融资
[期刊] 武汉金融
[作者]
周义 李梦玄
目前我国正在加大公共租赁住房的建设计划,在投资资金的来源上,REITs成为一种新颖而适当的融资方式。本文正是以公共租赁房REITs融资创新为主题,主要探索了以REITs方式对公共租赁房进行融资创新的风险分析及其风险控制,并对相关制度的完善进行了讨论。
[期刊] 商业时代
[作者]
王文适 孙剑
房地产投资信托基金(Real Estate Investm ent Trusts,简称REITs)作为一种专营于房地产项目的投资基金,对于解决我国公共租赁住房融资问题提供了很好的途径。文章指出,我国公共租赁住房实施REITs融资已经具备了一定条件,包括可利用的国内外REITs成功运作经验、良好的金融市场环境、管理层的支持政策与可预期的稳定收益四个方面。在此基础上,提出适合我国国情的公共租赁住房REITs融资运行模式以及保障条件。
关键词：
公共租赁住房 REITs 融资
[期刊] 浙江金融
[作者]
虞晓芬 丁劭杰
面对"十二五"期间艰巨的公共租赁住房建设任务,迫切需要拓宽建设资金来源渠道。本文在详细分析了浙江当前公共租赁房市场化融资环境基础上,认为公共租赁房项目自身收益率低、回收期长等特点,决定了需要政府通过财政补贴或其他资产注入的方式,维护项目达到市场可接受的收益率水平,这是推广市场化融资的基本前提。在具体融资方式方面,目前最为可行的方案是引入保险资金,其次是REITs和城建准基金。
关键词：
公共租赁房 市场化融资 可行性
[期刊] 银行家
[作者]
邹丽华
租购并举的住房制度建设是楼市长效机制蕴含的重要内容。从2017年开始,诸多房地产企业开始尝试住房租赁领域,导致作为新兴融资方式的住房租赁资产证券化也备受关注,特别是房地产投资信托基金(real estate investment trusts,REITs)被视作租赁住房开发房企的有效退出渠道。本文对住房租赁资产证券化业务发展进程进行梳理,并就REITs对住房租赁市场发展的促
关键词：
REITs 住房租赁 租赁融资
[期刊] 经济研究参考
[作者]
付念
一、发展公共租赁住房,关注"夹心层"住房需求从我国现有的城镇住房保障制度来看,经济适用房和廉租房制度主要满足城市"原住民"中的中低收入居民的住房需要,还有几类需要政府提供住房保障的居民,很难从现有的住房保障制度中获得住房保障。具体来说包括:(1)大中专毕业生;(2)城市退伍军人和户口转入城市的退伍军人;(3)农村进入城市的务工人员,特别是长期性务工人员;(4)城市之间流动的无房中低收入居民。从收入的长期变化来看,这部分人口最终必然会出现收入分化,一部分人会进入商品房市场,完全通过自己的力量满足自身的住房需求,一部分人将通过经济适用房制度满足其住房需求,还有一部分人则通过廉租住房满足住房需...
[期刊] 武汉金融
[作者]
肖进 张宝林
我国公共租赁住房刚刚起步,还处于发展和完善阶段。充足的资金投入是推进我国公共租赁住房建设的核心环节。经济发达国家的公共住房融资经验对解决我国公共租赁住房资金压力问题具有重要参考价值。通过对美国、新加坡、瑞典、韩国的公共住房融资经验进行剖析,从鼓励社会机构和企业参与、建立以国有政策性银行为主体的政策性金融中介机构体系、加大住房公积金贷款支持力度、推进市场化投融资模式创新等方面为完善我国公租房融资模式提出了政策建议。
[期刊] 现代城市研究
[作者]
王效容 张建坤 刘科伟
保障性住房建设面临着资金缺乏和不可持续两大主要难题。公共租赁住房引进民间资本、创新融资模式势在必行。本文通过借鉴发达国家和地区的公共租赁住房融资建设经验,在PPP模式的基础上,以中低收入、未婚群体为保障对象,构建了共有产权形式下的公共租赁住房融资建设模式,并以南京岱山某公共租赁住房项目为例进行了收益测算,测算结果表明此运作模式达到了"三方(民间资本、政府、入住者)满意"的结果,在经济上是可行的。该运作模式具有自身造血功能,可以实现良性可持续运营。本文的公共租赁住房融资建设研究为完善我国公共租赁住房融资体系,更好地推动全国公共租赁住房的建设提供一些启发和建议。
关键词：
公共租赁住房 融资 共有产权 PPP
[期刊] 经济问题探索
[作者]
沈洁 谢嗣胜
温总理在两会的政府工作报告中首次提出"要积极发展公共租赁住房",推动了地方探索和发展公共租赁房这一住房保障的新模式来解决夹心层的住房问题,凸显了国家保障体系同时面向"非低收入群体"着力的理念转变,标志着中国的住房保障又迈上了一个新的台阶。公共租赁住房建设作为调整住房结构的重要举措,首先需要满足其融资需求。从现实情况看,公共租赁住房的融资方式单一以及融资渠道不畅已成为我国公共租赁住房建设的瓶颈,为了解决这一问题,需要根据公共租赁住房的运行特征,采取多元化的融资创新渠道来满足其融资需求。
关键词：
公共租赁住房 融资模式 社会保障
[期刊] 农业经济
[作者]
任家强 闫海强 王思萌
在2021年国家出台的保障性租赁住房列入基础设施领域公募REITs底层资产新政的背景下，分析公募REITs运用于租赁住房领域的可行性；并从融资结构设计、融资运作框架、融资模式要点分析三方面对集体建设用地租赁住房公募REITs融资模式展开探讨。最后提出打造优质资产管理公司、优化公募REITs融资结构两点建议，以期推动租赁住房公募REITs健康发展。
[期刊] 建筑经济
[作者]
赖芨宇 王颖林 郭丰敏 郭美芳
首先，对欧洲、北美以及亚洲几个代表性国家的公租房定价机制进行分析，总结其可借鉴经验。然后，对国内包括福州、北京、广州等六个城市公租房定价现状进行研究，并对其租金定价方法、标准以及政府补贴等问题进行总结。
关键词：
公租房 租金定价 租金标准 政策研究
[期刊] 经济研究参考
[作者]
潘爱民 王芳
各国的公共租赁住房融资模式是针对各自的国情建立的,各有特色、各有利弊。我国是世界上最大的发展中国家,目前其公共租赁住房融资模式整体上与新加坡的公共组屋融资模式相似,都是以政府为主导。在这种模式下,公共租赁住房建设的资金以政府财政划拨为主,同时依靠政府补贴来弥补运营机构亏损、维持项目的正常运营;此外,资金还来源
[期刊] 农村金融研究
[作者]
莫易娴 黎明
当前,住房保障问题已成为最受关注的民生问题之一。公租房具有准公共性特征,但它在某种意义上属于商业性地产,是经营性物业。因此,可以考虑利用证券化的模式来为公共租赁住房进行融资。论文首先对我国公共租赁房融资的问题及证券化的现状进行探讨,对国外公租房的融资模式进行比较,再结合我国实际情况来确定适用于我国的公租房融资模式,即公租房融资证券化。
[期刊] 中国金融
[作者]
曹勐
贯彻落实党的十九大精神,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,发展租赁住房市场,必然需要金融的有力支持。过去几年各类金融机构加大对租赁住房领域的关注和投放力度,助力国内专业租赁住房机构成长和行业扩张,但同时带来一些新问题:如何理清其与住宅开发融资界限?如何规范租金贷?盈利难和差的项目如何融
关键词：
租赁住房 重资产 永续债 住宅用地
[期刊] 会计之友
[作者]
周东利
租赁住房已经成为落实"房住不炒"住房体系改革的重要抓手,是我国住房保障体系顶层设计的重要一环。经过与其他国家住房租赁市场发展的对比可知,目前我国住房租赁市场尚未达到成熟阶段,存在行业自身发展不足、专项用地供地较少、专业化机构发展缓慢与行业配套政策需要完善等现实困难。面对住房租赁市场发展难题,通过分析域外REITs市场发展情况,同时结合我国租赁住房证券化实践经验以及基础设施REITs市场分析与规则研究,探索基础设施REITs工具对保障性租赁住房行业发展的价值,认为REITs工具有助于进一步凸显住房的"居住"属性,引导参与方关注运营能力,为租赁住房发展提供稳定的资金来源,从而解决当前住房租赁市场面临的问题。最后为REITs在住房租赁行业中的应用提出政策建议。
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