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[期刊] 涉外税务
[作者]
李德居 陈庆贵 鞠文学
中国房地产利润率究竟有多高?至今无权威统计给出准确答案。中国社会科学院2010年12月8日发布的《住房绿皮书:中国住房发展报告(2010—2011)分析认为,众多企业集中投资房地产的一个重要原因就是房地产业相对较高的毛利率。
[期刊] 财务与会计
[作者]
李小青 刘厚兵
根据《土地增值税暂行条例》规定,土地增值税是以单位和个人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(简称房地产)所取得的增值额为计税依据,依照规定税率征收的一种税。我国税法对个人转让房地产土地增值税出台了一些优惠政策。比如:《土地增值税暂行条例实施细则》(财法[1995]6号)规定,对个人转让自有住房,凡居住满5年或5年以上的,经向税务机关申报批准,免于征收土地增值税;居住满3年未满5年的,减半征收土地增值税;居住未满3年的,按规定计征土地增值税。《财政部、
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
周仕通
根据经济学理论分析:土地增值税清算制实施后能改善供求关系,短期内使商品房供应量增加,需求量减少,土地增值税清算额不会转移到房价中,房价上涨幅度下降进而理性回归。但要想实现土地增值税清算制的政策目标,就必须加强对房地产市场信息的监管,使市场供求双方信息对称并与其他政策协调。这样,房地产行业才能又好又快地发展。
关键词：
土地增值税 房地产价格 清算制
[期刊] 财会通讯
[作者]
李敏敏
在房地产企业涉及的各项税收中,土地增值税税率高、税负重,计算过程较为复杂。因此,对土地增值税进行有效筹划,增加企业盈利,成为房地产企业生存发展的重要课题。本文从影响土地增值税的三个要素(收入、可扣除项目金额、税率)着手,针对房地产开发各环节,通过典型案例对可能存在的节税方案进行举例对比,得出可行的实际效果,并总结出土地增值税税务筹划中的注意事项。
关键词：
房地产企业 土地增值税 税务筹划
[期刊] 税务研究
[作者]
陈俊良
近年来房地产市场行情的火爆,使来自房地产业的税收收入成为地方税收的重要来源,如何加强房地产业的税收征管,也成了地税部门征管的重点和难点。房地产业的土地增值税的征收更因其特殊性和复杂性而成为目前房地产业征管急需研究的课题。
[期刊] 财会通讯(理财版)
[作者]
唐舒 冯璇
一、充分利用加计扣除项目节税现行土地增值税制度对房地产开发中作为财务费用的利息支出规定了两种列支方法:一是在商业银行同类同期贷款利息范围内的据实扣除,同时对其他房地产开发费用按取得土地使用权所
[期刊] 建筑经济
[作者]
崔晓青
根据土地增值税与房地产开发项目成本、利润、价格的关系,分析了土地增值税预征清缴对房地产开发的影响,并从企业、政府方面提出了建议。
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
罗昌财
我国土地增值税的管征经历了简易征收和"精细化管理"两个阶段,其制度变化主要受征税成本、房地产调控政策和地方政府的土地财政思维的影响。中央调控政策导致了土地增值税制度的易变和不稳定。土地财政思维促使地方政府对土地增值税进行"精细化管理",这不仅使管理过程中的征税成本急剧增加,也使地方政府对土地增值税产生收入依赖。从长远来看,土地增值税不适应我国市场经济发展的要求,应予取消。但从近期来看,其仍是地方财政不可或缺的收入来源,应该简化税制并逐步减少征税。
[期刊] 建筑经济
[作者]
陈敏 朱建君
通过对土地增值税清算政策的分析,指出土地增值税清算短期内不会使房价下降,反而可能会促使房价上涨,土地增值税对房价长期作用将视供求关系而定。但是该政策对于调节房地产开发企业的利润率有作用,也会促使房地产开发企业转变运营模式。
关键词：
土地增值税 房价 房地产开发企业
[期刊] 财会月刊
[作者]
尹石莹
2007年1月国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,明确了房地产开发企业土地增值税由原来的以预征为主的缴纳方式改为清算缴纳方式,这表明房地产开发业务将被纳入土地增值税清算范围。由于土地增值税适用四级超率累进税率,要节约土地增值税,必须降低土地增值税的适用税率,而适用税率取决于房地产项目的增值率,所以只有控制房地产项目的增值率才能合理降低土地增值税,这也是纳税筹划的关键所在。
[期刊] 会计之友(下旬刊)
[作者]
章颖凌 常苏芬
土地增值税是房地产企业的主要税种之一,由于其纳税机制的特殊性,能否进行合理有效的税收筹划成为了房地产开发企业发展的重要问题之一。文章从扣除项目金额、不同增值率的房产和如何对房产合理定价三个方面,结合具体案例论述土地增值税的税收筹划。
关键词：
房地产开发企业 土地增值税 税收筹划
[期刊] 财务与会计
[作者]
卜敏 陶宣羽
机械式立体停车库与其他不动产相比,产权具有特殊性,无法作为正常车位出售,其所对应的土地增值税过程中的收入确认与成本扣除在实务中存在争议。本文在对车位归开发商所有、业主全体共有及国家所有三种不同产权归属类型进行分析的基础上,结合广州HL房地产公司土地增值税清算的案例,提出将机械车库整体销售实现车库成本全额扣除的纳税筹划方案,以此在降低企业税负的同时降低涉税风险。
[期刊] 财务与会计
[作者]
李秀恩 余金华
土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税,是房地产开发企业的主要税种之一。本文根据土地增值税的特点,介绍几种特殊的土地增值税筹划方法。
[期刊] 会计之友
[作者]
郭小峰 张霞
当前,我国房地产市场处于低迷状态,主要原因是我国房地产价格长期以来居高不下,其中税费比重大是一个重要因素。土地增值税在房地产开发企业税费中占有相当大的比重,如何合理安排税收以减轻企业税收负担,成为众多房地产开发企业的要事。文章在论述税收筹划内涵的基础上,提出了房地产开发企业土地增值税筹划的基本方法,以期达到减轻企业税负,降低房价的目的。
关键词：
房地产企业 土地增值税 税收筹划
[期刊] 财务与会计
[作者]
汪昊 李先瑞
土地增值税是影响房地产开发企业税后利润的一个重要因素,《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)中规定,从2007年2月1日起,要加强对房地产开发企业土地增值税的清算工作,此政策对房地产开发企业税后利润产生了较大的影响。本文通过对影响房地产开发企业税后利润的因素进行分析,就房地产开发企业在政策范围内如何实现税后利润最大化进行了探讨,并提出了相关建议。
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