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[期刊] 经济纵横
[作者]
刘晓欣 贾庆英
房地产业的虚拟性主要表现在其与自身和金融业的高度关联性。即使房地产业与建筑业存在高度相关性，但其本身无论是在中国还是在发达国家，对经济的带动作用都是有限的，而且在中国表现出更强的脱离建筑业膨胀的虚拟性特征。在当前住房供给相对过剩的背景下，我国房地产业与建筑业的联系变弱，导致其直接和间接带动经济发展的作用极大弱化。因此，若采取短期刺激政策，不仅不能通过房地产业大幅带动经济增长，反而会进一步在房地产业和金融领域积聚风险，不利于经济的健康、可持续发展。
[期刊] 统计研究
[作者]
梁云芳 张同斌 高玲玲
本文构建了房地产资本税的可计算一般均衡(CGE)模型,考察了房地产资本税政策对房地产业及国民经济的影响。结论表明,房地产资本税率的提高可以拉动房地产业的发展,而房地产资本税率降低则有利于房地产业的内部结构优化。增加房地产资本税收能够促进与房地产业后向关联较大的原材料工业和金融业、前向关联较大的生产者服务业和消费者服务业的产出增长。房地产资本税率增加还会使得物价上升、政府和居民的收入增长,但税率上升导致要素相对价格的变化使得对资本要素的需求减少。此外,房地产资本税能够减缓房价变动对经济的冲击,并且具有典型的"内在稳定器"作用。
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
姚文
从经济运行的景气指标及轨迹透析，我国经济已进入一个新的发展时期。为此，我们必须寻找和培育新的经济增长点。房地产业尤其是其中的住宅产业作为国民经济的先导性产业和基础性产业，由于其产业自身的一系列特点，必将真正成为下一轮经济发展中新的增长点。一、房地产业...
[期刊] 云南财经大学学报
[作者]
张兴 龚双红
当前,中国房地产业呈现非理性繁荣景象,引发这一现象的宏观经济因素大致可分为结构性因素和政策性因素两类。其中,结构性因素是历史遗留问题,主要包括区域经济发展不平衡和"强投资、弱消费"格局导致的对外贸易发展不平衡;政策性因素主要包括地方政府调控行为的偏差、金融政策以及住房保障政策等。
关键词：
房地产 宏观经济 结构性因素 政策性因素
[期刊] 宏观经济管理
[作者]
韩凤芹
房地产业的持续高温,令房地产税的开征成为关注焦点,其原因在于很多人希望通过建立健全房地产税来遏制房地产投机行为。由于在我国现有的税制结构中没有房地产税的完整概念,人们对房地产税还存在一些认识上的误区,房地产税的开征对现行税制会有哪些影响?它能像人们预期的那样解决当前房价过高的问题吗?
[期刊] 商业研究
[作者]
余劲 任洪浩
为了明确房地产业产出值缩减对实体经济的影响,为房地产调控政策的制定提供依据,本文利用假设提取模型(HEM模型),对我国1997、2002、2007年投入产出表及2005年投入产出延长表进行分析。结果表明,房地产业产出缩减对能源生产型产业及服务业产出的影响较大,但相对于其他产业,其对实体经济的总影响力较小,在其产出缩减40%的范围内不会对实体经济形成破坏性影响,政府可以以此为标准制定适度的房地产政策对房地产市场进行调控。
关键词：
房地产业 产出缩减 实体经济 HEM模型
[期刊] 现代管理科学
[作者]
杨刚 王诤诤 王洪卫
在我国房地产业发展过程中,外源融资中仍以银行信贷为最,但受政策影响大而波动剧烈;房地产信托则从无到有,快速稳定发展。文章通过构建银行信贷、房地产信托与经济增长间关系的计量模型,比较分析了两者对经济增长的作用和银行信贷起伏波动的根源后,认为目前应积极发展房地产信托这种融资方式。
关键词：
外源融资 房地产信托 状态空间模型
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
任荣荣 岳国强
本文从最终需求的角度构建了考量房地产业对国民经济贡献的方法，即以住宅投资与居住消费之和衡量的住房经济，并与美国、英国、日本进行国际比较分析。研究表明，发达国家与中国在房地产业对国民经济的贡献方面表现出诸多相似性和可参照性，包括住宅投资增速及其在GDP中占比表现出阶段性特征，居住消费在家庭消费支出中占比经历了先上升再趋于稳定的过程，住房消费端对国民经济的影响超过投资端。2013—2021年，中国以住宅投资与居住消费衡量的住房经济在GDP中占比平均为17.5%,并未明显高于美日等发达国家，其中，住宅投资在GDP中占比总体呈下降态势，居住消费在GDP中占比小幅上升，2018年来居住消费额首次超过住宅投资额。当前及未来一段时间，中国正处于住房投资带动作用下降而居民住房消费带动作用上升的发展阶段，在新发展阶段，房地产业要致力于通过构建新发展模式突出其最终使用功能和居住属性，与国民经济形成良性互动。
关键词：
房地产业 国民经济 最终需求
[期刊] 城市问题
[作者]
白津夫
房地产业发展与宏观经济运行白津夫改革开放以来，我国房地产业得到了迅猛发展，并且正方兴未艾。随着社会主义市场经济的建立，房地产业发展将进一步加快。因此，从理论和实践的结合上加强对房地产业发展的研究，具有十分重要的现实意义。本文试图从经济学的角度，联系我...
[期刊] 河北经贸大学学报
[作者]
周达
房地产业在国民经济中保持"波动型"上升态势,具有支柱产业的特征;房地产业的开发投资所发挥的整体作用与国民经济总量密切相关,房地产投资不能离开土地等要素而单方面发挥作用;房地产业受到国民经济总量增长的带动,且不能缺少资金的支持。总之,房地产业与国民经济总量的波动具有很强的一致性。
关键词：
房地产业 国民经济总量 支柱产业
[期刊] 运筹与管理
[作者]
周文
为恰当评估房地产业对中国经济的重要性,通过编制2002、2007和2012年中国社会核算矩阵,进行乘数分解和结构化路径分析的结果表明:房地产业对行业总产出、劳动力和资本报酬、居民和企业收入的拉动作用极低。房地产业主要对金融业、租赁和商务服务业、建筑业以及金属冶炼与压延加工业四个行业的产出影响比较显著,对前三个行业主要是直接的一步式影响,与房地产业紧密相关的产业链条并不长。房地产业对要素报酬和机构收入的拉动总效应极小,且主要是开环效应,与此同时,房地产业主要通过自身和金融业影响要素报酬进而影响机构收入,特别是对资本报酬和企业收入的影响简单、直接,高度依赖这两条基础路径。土地出让金和房地产有关税收已成为地方政府的主要收入来源。房地产开发和运营商、金融机构和地方政府已成为房地产业发展过程中最主要的利益相关方。
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