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[期刊] 财务与会计
[作者]
胡登山
对于资金密集型的房地产企业来说,有效配置和使用资金尤为重要。本文仅就其资金的使用和降低资金成本提出几点看法。(一)开发资金的筹措1.用于项目开发建造的资金,实务中较多地会用到银行的房地产开发贷款。从贷款的资金成本来说,由于房企已先行投入土地资金,且项目的规划、建造等前景已经很明朗,从贷款方角度看,相对于购地的资金投入,其风险已小许多,因此此种贷款资金的成本会相对较低。
[期刊] 财务与会计
[作者]
彭颖
为提高楼盘品质，一些房地产开发企业为小区修建会所作为配套设施。会所的成本支出应怎样核算，能否在所得税前扣除，能否作为土地增值税的扣除项目，在营改增后是否有变化，这些不仅是企业关心的问题，也是税务机关进行税务检查时关注的重点，本文通过案例对会所的成本核算及涉税处理进行分析和探讨。
关键词：
会所 公共配套设施 成本核算 涉税处理
[期刊] 税务研究
[作者]
徐阳光
我国目前的房地产税制改革是我国财产税制完善和地方税制改革的重要内容,呈现出修改现行"房产税"和创设"房地产税"两种主要的改革思路。受高房价压力影响,房地产税制承载了过多的使命,但其作为财产税的本质属性,决定了房地产税制改革不应以调控房市为目标,亦难以成为解决地方政府财政困境的根本出路。房地产税制改革不宜操之过急,需要综合权衡各方利益得失,并遵循税制宽容和减税理念,遵循税收法定原则和税收公平原则,在我国税制结构调整的大背景下逐步推进。
关键词：
房地产税 税收法定 政府间财政关系
[期刊] 财务与会计
[作者]
陈剑波
随着宏观调控的深入,房地产企业直接向银行贷款愈发艰难,集团性房地产企业倾向于统借统还方式解决房地产项目融资难问题。在现行税法体系下,集团企业统借统还实务操作不当,易埋下税收风险隐患,增加企业税收成本。本文欲对统借统还涉及印花税、增值税、土地增值税和企业所得税进行详细分析,试图帮助集团房地产企业厘清统借统还思路、规范资金管理调度与资金走向、合理分摊利息收支、完善佐证资料,以满足税法规定的统借统还要求,最大限度防范税务风险、减少税务成本。
关键词：
房地产 统借统还 税收
[期刊] 浙江金融
[作者]
张水灵
房地产作为一个特殊的行业,近几年来随着城市建设的加快,房价的不断攀升,发展势头迅猛。但由于其成本核算繁杂,核算方式多样,已给企业准确进行财务核算,从而及时掌握开发成果带来了很大难度,同时也为税务机关代表国家参与企业利润分配,依法征收企业所得税带来影响,业已引起关注。
[期刊] 财会月刊
[作者]
杜庆禹
大部分房地产开发企业尤其是中小房地产开发商为了获得足够的开发资金，在融资手段上无所不用其极。所采用的不同融资方式，给后续的纳税筹划带来了一系列的问题，具体体现在营业税、土地增值税、企业所得税等的税务核算上。加之目前我国房地产行业税收的复杂性，以及房地产企业本身对税务工作不够重视，导致一些房地产企业的短视行为，即为了立刻获取资金，很少考虑甚至主观上忽略税收问题，给企业增加了税收成本，甚或税收风险。笔者结合实际工作对房地产企业债权融资中的一些涉税问题进行分析，以期能对房地产企业的融资工作有所帮助。
关键词：
房地产 债权融资 涉税问题
[期刊] 财经理论与实践
[作者]
张信东 陈湘
我国上市房地产企业存在债务保守融资策略的零杠杆现象。基于1992～2010年的报表数据,运用Logistic回归方法,探究与企业融资策略有关的资金来源、企业特征变量、宏观经济环境和宏观政策四个方面的影响因素与企业是否选择零杠杆融资之间的相关性。实证结果表明,当货币资金、短期借款、商业信用融资充足,股票上市融资充分时,上市房地产企业倾向于零杠杆融资决策。与非零杠杆企业相比,这样的企业通常规模小、有形资产少、成长性高,对宏观经济环境变化敏感。
[期刊] 经济师
[作者]
李树平
房地产开发企业在成本管理与控制方面普遍存在成本管控意识淡薄、观念落后;成本控制的手段和方法较为传统、缺乏创新;成本管理的内容较为片面,对质量成本重视不够;对成本与价值之间的缺乏应有的认识等问题。企业只有实行全面、全过程、全生命周期、全员成本管控,并运用价值工程进行分析与决策,才能实现成本管理的目标。
关键词：
成本管控 质量成本 价值工程
[期刊] 财务与会计
[作者]
卜敏 陶宣羽
机械式立体停车库与其他不动产相比,产权具有特殊性,无法作为正常车位出售,其所对应的土地增值税过程中的收入确认与成本扣除在实务中存在争议。本文在对车位归开发商所有、业主全体共有及国家所有三种不同产权归属类型进行分析的基础上,结合广州HL房地产公司土地增值税清算的案例,提出将机械车库整体销售实现车库成本全额扣除的纳税筹划方案,以此在降低企业税负的同时降低涉税风险。
[期刊] 企业经济
[作者]
吴婷
本文从房地产企业及其营运资金的特点着手,分析了我国房地产企业营运资金管理负债过度、流动资金占用过高、营运资金周转期长的现状,并从实际出发探讨提升房地产企业营运资金管理绩效的措施:一方面积极拓宽融资渠道,降低融资成本,减少融资风险;另一方面引入"零负营运资金"管理思想,加强营运资金的风险管理,加强对流动资金,包括对存货和应收账款的管理。另外,构建新型的营运资金绩效管理体系,从供应链管理和渠道控制、客户关系管理的角度改进营运资金的管理。
关键词：
房地产企业 营运资金绩效 现状 对策
[期刊] 南方金融
[作者]
柏欣妍
房地产行业属于资本密集型的高风险行业,特有的行业特征和市场变化使房地产企业对资金的安全性提出了更高的要求。在当前激烈的市场竞争中,房地产企业必须加强并规范自身的资金安全管理,以获得生机。本文分析了影响房地产企业资金安全性的因素,提出了提高房地产企业资金安全性的对策。
关键词：
房地产企业 资金安全性 财务管理
[期刊] 涉外税务
[作者]
李明
2006年2月15日财政部发布新的会计准则体系,要求从2007年1月1日开始在上市公司中执行,鼓励其他企业使用。根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》(以下简称《投资性房地产准则》)和《企业会计准则应用指南(草案)》(以下简称《指南》),企业应当采用成本模式对投资性房地产进行计量。当同时满足以下两个条件时,企业也可以采用公允价值模式计量投资性房地产:一是投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;二是企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息。由于外商投资企业目前执行的是现行《企业会计制度》,如果率先执行新准则,无疑会面临一系列新问题。本文拟通过举例对外商投...
[期刊] 财会月刊
[作者]
梁文涛
本文从房地产企业内部价格转移、收支等额增长这两个角度来探讨房地产企业的涉税盈利模式,帮助房地产企业走出困境,在市场低迷的状态下仍能立于不败之地。
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