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[期刊] 中国土地
[作者]
孙廷金
应做好农村宅基地确权发证的后续工作农村宅基地确权发证工作，是摸清土地家底、确定土地权属、依法全面加强土地管理的需要。这项工作在各地开展以来，进展很快，以临沂地区为例，到１９９２年末１０个县市的发证车平均达８０％以上，为今后加强土地管理、推动土地使用制...
[期刊] 中国土地
[作者]
马美芬
浙江省杭州市余杭区在推进农村宅基地发证的过程中，遇到了宅基地私下流转、一户多宅、多占超占及违法建设等问题。笔者结合实践工作，提出解决这些问题的对策，以供大家讨论。农村宅基地发证面临的问题违法用地。农村宅基地违法用地现象主要表现为：一是少批多占。如余杭区，多属平原地区，按规定农村宅基地面积一般在１２５平方米左右，但有些农民因为生活需要，须饲养家禽、家畜，堆放柴草、粪堆，放置农机具等，规定的宅基地
[期刊] 中国土地
[作者]
蔡卫华
7月8日,国土资源部颁布《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》,要求各地在当前宅基地使用权登记发证工作的基础上,进一步加大工作力度,力争在2009年底前,基本完成全国宅基地使用权登记发证工作。本期,我们约请中国土地矿产法律事务中心登记事务处副处长蔡卫华撰写文章,就宅基地使用权内涵的把握、宅基地使用权登记发证中存在的困难等问题谈了看法。
[期刊] 中国土地
[作者]
何传新 步文
山东省肥城市已全面完成１４个街镇、１个高新区、４３８个村的农村宅基地使用权确权发证工作，共发证１５．９９万本。农村宅基地确权发证工作开展以来，摸清了土地家底，化解了许多土地纠纷。认定农村集体经济组织成员资格集体组织中成员资格的认定是一项复杂的工作，关系到每一个成员的利益。但是集体组织中成员资格的认定，目前还没有国家统一的法规政策，这给当前的农村集体产权改革造成了巨大的
[期刊] 农村经济
[作者]
马智利 陈进兵
近年来,随着我国城市化进程不断加快,小产权房层出不穷,失地农民越来越多。我国土地制度的缺陷日益暴露,对此理论界做了一系列的探讨和尝试。本文基于现有的土地制度,对我国的农村宅基地进行确权发证,加快我国农村建设用地流转,从而解决我国城市化与保护18亿亩耕地的矛盾,实现农村宅基地的资本化,保护农民的利益。
[期刊] 中国土地
[作者]
陈正强
在我国广大农村，宅基地利用粗放的现象一直较为严重——“一户多宅”，用地大大超过规定标准，农民居住环境脏、乱、差。据测算，我国农村居民点用地达2．5亿亩，用地规模十分庞大。另据调查，浙江省杭州市滨江区13平方公里的土地只剩1平方公里可用，而这1平方公里土地上需安置农民建房的就占了近65％。怎样开展农村宅基地整治，是一个迫切需要研究的课题。 农村宅基地、农民住房，都是农民的财产。在开展农村宅基地整治的过程中，就不能简单地采取“一刀切”的办法，而应根据不同情况，关注农民的切身利益，实事求是地提出整治的办法来。陈正强同志的这篇文章，对开展农村宅基整治提出了一些新的思路，可以给我们不少启发。？？？？？？...
[期刊] 中国土地
[作者]
陈基伟 徐小峰 章晓曼
2018年的中央1号文件提出完善农民闲置宅基地和闲置农房政策,探索宅基地所有权、资格权、使用权"三权分置",落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权。围绕宅基地用益物权的占有、使用、收益的不同权益种类,各地开展了一些实践探索。基于空闲农房及宅基地盘活利用的实践,对宅基地多元利用的模式进行分析,很有必要。空闲农房及宅基地多元利用的主要
[期刊] 中国土地
[作者]
杨维刚
近年来，党和国家高度重视农村宅基地确权登记工作，对农村宅基地确权登记工作做出了重大部署。依此，笔者就农村宅基地确权登记工作中存在的问题进行剖析，并提出相应的对策和建议。宅基地确权登记中存在的问题房地分离增加确权难度。农村房屋与宅基地本是一个不可分割的整体，但我国农村又实行＂房地分离＂的管理模式：即房屋是农民私有财产，
[期刊] 中国土地
[作者]
邢玉忠
控制农村宅基地超常发展邢玉忠过去我们一提起耕地锐减的原因，首先想到的是国家建设项目用地，修建铁路、公路以及近几年乡镇企业的大面积占地，而忽视了涉及千家万户占地微观量小、宏观量大的农村宅基地问题。据１９９０年临汾地区土地利用现状调查，农村居民点占地１０...
[期刊] 农村经济
[作者]
余永和 张凤
如何完善农村宅基地制度已成热点话题,学界存在着严禁流转与自由流转两种观点的分歧。两派的论争源于对农村宅基地性质的不同认识、对相关法律法规的不同解读以及对宅基地流转影响的不同评估。两派在论争的背后都存在一定的偏失。实际上,严禁宅基地流转以坚守既有土地制度的主张已经难以适应市场化与城镇化发展的要求,而实行宅基地自由流转乃至宅基地私有化的方案也潜藏着巨大风险。因此,慎重稳妥推进流转才是完善农村宅基地制度改革的有效路径。
关键词：
宅基地 流转 集体所有 私有化
[期刊] 武汉金融
[作者]
马智利 刘李秋 马敏达
本文基于保障性住房制度、＂增减挂钩＂政策及重庆农村宅基地确权研究背景的前提下，就＂住房券＂如何置换城市住房的类型和方式进行研究和探讨，以配合与重庆＂地票＂交易制度双轨制的发展和重庆市城乡二元户籍制度的改革，从而推动城市化进程，早日实现城乡一元化。
关键词：
宅基地确权 保障性住房 住房券
[期刊] 农村经济
[作者]
朱明芬 邓容
在农村宅基地使用权隐性流转过程中,一户多宅、隐性占用、违法出售和触法联建等隐性流转行为仍在继续发生。这些隐性流转行为之所以长期存在,根本原因在于宅基地产权制度模糊、宅基地法律产权和事实产权不一致以及政策监管缺位、借位和不到位。规制宅基地隐性流转的可行途径,在于进一步完善法律规制、调适利益分配机制以及严格监督管理。
关键词：
农村宅基地 隐性流转 法律规制 利益调节
[期刊] 经济地理
[作者]
沈素素
通过建立农村宅基地利用效率评价指标体系,运用数据包络分析法(DEA)对湖南省12个典型村宅基地利用效率进行评价,结果显示,城中村和城郊村的宅基地利用效率整体较高,农区村的宅基地利用效率相对较低。城镇规模越大,相应的城中村和城郊村宅基地利用效率较高,平原农区村的宅基地利用效率最高。运用Tobit模型分析宅基地利用效率的影响因素,发现人均宅基地面积、经济发展水平、区位因素、人均基础设施投资额、农房出租率等对宅基地利用效率影响较为显著,宅基地使用权发证率对宅基地利用效率影响不显著。提高宅基地利用效率,重点是改革
[期刊] 中国软科学
[作者]
胡建
在效率优先兼顾公平的法律价值目标下,构建宅基地使用权有限抵押制度。宅基地使用权的取得分为原始取得与继受取得。抵押权的设定须经签订抵押合同和登记公示程序,其权利主体范围不限于农民集体成员。抵押实现时,同等条件下应赋权于本集体内部成员基于成员权的优先购买权,或者集体在可能的条件下实行有偿收回。
[期刊] 中国农业资源与区划
[作者]
易晓园
文章通过对农村宅基地现状、存在问题进行分析，发现当前我国在宅基地制度立法方面已经相对完善，如宪法、物权法、土地管理法和国务院及相关部委发布、下达的若干规定与意见都对宅基地相关问题进行了规定，以切实保证农民利益。但同时也发现存在着布局散；多数村庄无用地规划，有规划的一般都起点高、标准高，不符合实际情况现象严重；一户拥有多处住宅现象普遍存在，宅基地私下交易市场活跃的使用现状。宅基地存在问题主要包括宅基地闲置多、宅基地浪费大、所有权形同虚设、使用人群变化大、功能变化大、存在买卖行为、对违法宅基地的拆除措施难以落实等问题。国家高度重视农村宅基地改革，通过近几年的努力实施，也收到了一定的成效，主要表现在．．．
关键词：
农村宅基地 改革 使用权登记 流转 试点
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