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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
黎文江
距2010年9月当年第三次调控政策出台两个月之后,政策观望期过去了。在强烈的通涨预期下,投资需求重新活跃起来。商品住宅成交在2010年底开始回暖,导致2011年1月商品住宅交易网签面积均高于2009和2010两年的同期(见图1)。
[期刊] 经济地理
[作者]
张侠,徐瑞祥,周生路,王铁成,彭补拙
简要介绍了广州市房地产市场的概况,通过房地产市场经营环境的分析,预测了广州房地产的供给与需求的情况,并对广州近年房地产发展的重点地区之一—番禺进行了分析。
关键词：
广州 房地产 市场 番禺
[期刊] 税务研究
[作者]
房地产市场税收政策调研课题组 张木生 尚力强 王敏 向景
近年来,房地产价格逐渐成为社会经济生活中的热点问题。为了对房地产市场进行有效的宏观调控,中央政府相继出台了一系列包括税收政策在内的相关措施。本文在上述背景下,通过对“珠三角”地区经济活跃的深圳、广州、东莞三市的实地调研考察,分析了税收政策对于房地产市场的调控作用及当前房地产行业税收政策及征收管理中存在的问题,在此基础上提出了完善房地产税收调控的有关建议。
关键词：
深圳 广州 东莞 房地产市场 税收政策
[期刊] 经济地理
[作者]
周春山,马跃东,邓世文,阎小培
通过实地抽样调查,摸清了广州市区近3年建筑竣工的商品住宅分行政区、分地段、分类型空置状况并分析其原因。认为广州市房地产业发展取得巨大成就的同时,不要忽视商品住宅的空置问题,要切实采取有效措施,积极消化现有空置住宅,以利于广州市房地产业的可持续发展。
关键词：
商品住宅 空置 空置率 广州市区
[期刊] 统计与决策
[作者]
张爱婷,周旭
[期刊] 中国经济问题
[作者]
贾生华 孟桢超
本文以北京市为例,分析限购政策对城市商品住宅市场的交易价格所产生的影响,并进行格兰杰因果检验,以确定限购背景下商品住宅交易价格和数量之间所存在的因果关系,最后通过VAR模型和脉冲响应分析限购政策的持续性效果。结果显示,限购政策对城市商品住宅的交易量和交易价格均产生了影响,使得两者出现下降趋势,但变化的时间并不同步。交易量是价格的格兰杰原因,对价格产生同向的影响,但影响过程具有滞后性。面对一个单位交易量的冲击,价格会做出同方向较大幅度的变化,尔后趋于平稳,但交易量本身在后期有反方向变化的趋势,可能带动价格回升。这意味着随着限购政策的深入,其效果可能逐渐衰减:商品住宅成交量有可能回升,并带动价格恢...
关键词：
限购政策 商品住宅市场 量价互动
[期刊] 企业经济
[作者]
叶小芬 龚金金
利用２００６—２０１５年广州市１０个区的面板数据，通过引入虚拟变量，比较分析利率变化对广州市１０区房产成交量的影响差异。实证结果显示，利率变化对广州市１０区的房产成交量影响并不一致，其中利率变化对广州市比较发达的越秀、海珠、天河三区的房产成交量具有显著的正向影响，而对广州市郊区的南沙、番禺、花都、萝岗四区的房产成交量具有显著的负向作用，而广州市其他区域的房产成交量与利率变化则并不存在显著影响。最后，针对实证结果，提出一些促进广州市各区房产成交量的对策建议．
[期刊] 特区经济
[作者]
廖培毓 肖桂先 苏欣璐 曹新宇 黄灵霞
房地产泡沫的测度及科学分析,对城市房地产泡沫的预警和防范以及经济的健康、平稳的发展都至关重要。本文将基础值测度法和泡沫膨胀速度法相结合,进而测算出泡沫度。通过实证研究发现,2012-2017年广州市房地产价格脱离基本面,泡沫逐渐膨胀,且随着消费、投机需求的增加,泡沫也持续增大;同时,房地产开发投资越大,房地产泡沫也越大。因此,降低房价、治理广州房地产泡沫应从改革土地管理制度,发展经济适用房及银行信贷管理入手,进而从源头上割断推动地价、房价上涨的利益链条。
关键词：
广州市房地产市场 泡沫测度 泡沫成因
[期刊] 建筑经济
[作者]
张友全 王幼松 郝志彪
明确计量商品住宅空置率的指标,设计调研表,对广州市商品住宅空置率进行实地调研,采集样本,通过建立多元线性回归模型进行定量分析,研究发现对空置率影响最大的因素是住宅小区的竣工时间,其他依次是小区与CBD的距离、所在地区的人口密度、交通条件,影响最小的是物业周边的商铺密度。该项研究对我国其他城市了解房地产市场的空置问题亦有借鉴作用。
关键词：
商品住宅 空置率 实证分析 影响因素
[期刊] 浙江金融
[作者]
刘鹏 黄国安
房地产业是国民经济发展的基础性行业,房地产业的发展态势对国民经济的持续健康发展有着重要的影响。近年来由于利益的驱动,引起各地房地产业高速发展出现了一些不容忽视的问题,如:商品住宅价格的过快上涨等,使人们对商品住宅市场是否出现了泡沫展开了激烈的争论,因此对商品住宅市场的测定泡沫量化指标做较深入地探讨与研究具
[期刊] 生态经济
[作者]
李欢欢 滕丽 蔡砥
文章以广州市番禺区垃圾处理站对住宅房地产价格的影响为例,基于空间Hedonic模型,探讨污染型邻避设施的溢出效应。结果发现:大型垃圾处理站周边一定范围的住宅均价满足地理学第一定律,即距离垃圾处理站越近,住宅均价越低;距离越远,住宅均价越高,并且这种溢出强度因设施规模不同而异。到大型垃圾处理站距离每增加1%,住宅价格上升倍率为0.031 3%;距离小型垃圾处理站每增加1%,住宅价格上升倍率为0.024 81%。大型垃圾处理站的溢出效应大于小型垃圾处理站。说明垃圾处理站具有较强的溢出效应,其溢出强度与垃圾处理站的规模有关。
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
黄振宇
本文借助S-D模型分析了我国土地供给制度、政府的"招拍挂"制度和地方政府的逐利行为对地价的影响。同时也对我国房地产开发过程中的相关税费制度进行了比较深入的分析。通过分析,作者认为中国土地出让制度和税费制度缺陷是住宅价格快速上涨的基础原因,调整相关制度是抑制房价快速上涨的根本。同时,我们应该看到保障性住房的加大供给对于平抑我国住宅价格上涨具有积极的意义。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
武剑 赵菁
本文通过实证和政策研究对北京市2007-2009年住宅市场的楼市进行分析。以北京市海淀区、朝阳区、石景山区为代表的普通住宅小区空置率抽样调研表明,房地产住宅市场本身并未出现严重的"非理性繁荣"。对2007-2009年的金融和行政政策研究发现,2008年楼市的触底和2009年5月楼市的大幅反弹更多是宏观政策调控所致。因此,笔者认为2007-2009年楼市的波动是由外生因素所致,而非内生因素所引起。
关键词：
住宅市场 空置率 宏观调控
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