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[期刊] 财贸经济
[作者]
杨艳琳 李丽
从市场集中度与市场绩效的一般理论关系来看,市场集中度与产业利润率呈现正相关关系,但与市场绩效呈现负相关关系,如市场集中度低、利润率低但市场绩效好。然而,运用产业组织理论的这种关系对中国房地产业的市场集中度及市场绩效进行分析,发现中国房地产业明显地存在着市场集中度与产业利润率之间呈负相关关系、与市场绩效呈现正相关关系、表现为低集中度、高利润率、低市场绩效的现象。探讨产生这一悖论现象的原因,并提出促进中国房地产业有效发展的政策建议,目的在于实现中国房地产业发展的市场集中度与市场绩效的有效统一。
[期刊] 产经评论
[作者]
杨艳琳 周丹
商业广告对市场集中度的影响历来存在两种争论:广告通过信息传递功能向市场提供更多可供选择的产品来促进市场竞争;广告通过规模经济进入壁垒、产品差别化壁垒和品牌效应壁垒促成垄断。以中国房地产业为例,在对广告与市场集中度之间关系进行理论探讨的基础上,选取2000-2012年中国房地产业的时间序列数据进行多元回归分析,得出广告投入强度对中国房地产业市场集中度产生不强烈的负效应的结论。最后提出应积极协调广告投入与房地产业市场集中度之间关系的政策建议。
关键词：
广告 市场集中度 房地产
[期刊] 经济问题探索
[作者]
张红 杨飞
为考察房地产市场竞争状况对公司融资行为的影响,本文根据房地产市场的区域竞争特性,选择区域层面的市场集中度指标——行业集中率和赫芬达尔指数;同时以资产负债率和有息资产负债率作为资本结构的代表指标;以北京、广东等省市所拥有的78家房地产上市公司为样本,结合其2005-2011年的母公司年报数据,分析市场集中度对中国房地产上市公司资本结构的影响,得出以下结论:中国房地产的区域市场集中度与该地区房地产上市公司负债水平正相关。
关键词：
资本结构 市场集中度 房地产上市公司
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
刘树枫
我国房地产业市场集中度低,导致产业内企业规模不经济,阻碍了房地产市场结构的优化。该文用产业组织理论的研究方法对房地产业的市场结构研究发现,市场规模扩大过快、房地产企业进入数量多、规模障碍系数低是房地产业集中度低的主要原因;并以房地产行业市场集中度作为房地产市场结构主要衡量指标,采用集中率(CRn指数)和赫希曼—赫佛因得指数(HI指数)两个指标考察中国房地产业市场集中状况,指出我国房地产市场应进行适度集中的结构优化,为房地产业的健康发展提供了理论及实际操作依据。
关键词：
房地产业 市场集中 结构优化
[期刊] 统计与决策
[作者]
张东 杨易
文章以中国近十多年房地产市场供给现实为基础,将供给划分为土地供给、增量供给和存量供给三种形式来分析供给对房地产价格的影响,实证结果表明,在宏观经济环境下,增量供给和存量供给对房价的影响显著,土地供给对房价的影响较微弱。在此基础上,提出针对三种不同供给形式的调控政策,为中国房地产市场的均衡发展提供参考。
关键词：
中国房地产 供给 价格
[期刊] 经济学动态
[作者]
杨蕙馨 王继东 徐召红
我国房地产业从1998年开始了市场化发展,这些年的快速发展推动了我国经济的发展。但是,由于房价上涨过快,政府从2005年开始对房价实施调控,2010年调控愈发严格。目前,在房价下降预期的影响下,居民持币待购,"买方"市场"初步"形成,房地产业的横向并购趋势愈发明显,通过横向并购有利于企业扩大市场份额,提高行业集中度。本文在分析了房地产业集中度变化的基础上,探讨了房地产业实现良性发展的路径。
[期刊] 管理世界
[作者]
姜春海
由于对国民经济具有明显的乘数带动效应,因此房地产业既可以拉动经济增长,也可能导致经济过热,进而常常成为政府宏观调控的首选对象和是否成功的主要标志之一。本文对中国房地产市场发展概况进行了简要分析,介绍了有关泡沫的经济学基本理论和研究,以及中国房地产市场是否存在泡沫的争论。在此基础上,本文重新定义了房地产基本价值、投机泡沫和泡沫度,并利用中国房地产的相关数据,对中国房地产基本价值、投机泡沫和泡沫度进行了实际计算,得出了中国房地产泡沫已经产生、而且比较严重的结论,并解释了中国房地产投机泡沫产生的主要原因。最后,提出了挤出房地产泡沫的若干政策,并特别指出,地方政府对中央政府的有关政策能否“上令下达,不...
关键词：
房地产市场 投机泡沫 泡沫度
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
王家庭 张换兆
文章通过回顾中国近年来的利率调整变动状况,从实证角度详细分析利率变动对房地产供给市场、房地产需求市场以及土地市场的影响,总结作为宏观调控重要手段之一的货币政策的核心———利率对房地产的宏观调控作用,并得出相应的规律性。
关键词：
利率 房地产 宏观调控
[期刊] 投资研究
[作者]
罗继东 王聪 张铁强
一、境外资本流入加剧资产转移波动近年来,在人民币强升值预期以及中国楼市持续升温的双重刺激下,境外资本大规模进入中国房地产市场。统计数据显示,2002年以来,境外资本流入中国房地产市场的规模不断扩大,特别是2005年至2007年间,以年均58.72%的增长幅度迅速扩张,由2005年的258亿元上升到2007年的650亿元(见图1)。2008年以来,虽然国内房地产行业的银行贷款增速出现了趋势性下降,但即使在国际金融危机背景下,境外资本仍然看好中国楼市的前景,大量涌入中国房地产市场,其中不乏短期投机
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
黄慧 汪波
本文从产业组织理论的角度,采用市场结构-市场行为-市场绩效的分析方法对房地产市场结构、市场行为、尤其是价格行为等问题展开研究;选取天津房地产市场作为区域房地产业实证对象,对其的市场结构及价格行为进行实证研究及评价,并针对目前存在的问题给出一些对策与建议。
关键词：
产业集中度 市场结构 市场行为 价格行为
[期刊] 首都经济贸易大学学报
[作者]
王曙光 王敢平
房地产业在第三产业中占有极为重要的地位,对社会经济发展起到积极、重要的促进作用。而房地产业的发展与税负息息相关,其税收对地方财政的贡献无可替代。通过阐明中国房地产业发展及税负状况,并对32家上市房地产公司进行平均销售收入负税率回归模型分析,得出营改增后房地产业适宜17%增值税税率等结论,并提出了对房地产业降低税负水平、完善营改增政策、加快费改税进程和强化偷逃税治理等规范房地产业税收负担的政策建议,旨在为加快房地产业的快速发展和政府部门决策提供积极的参考。
关键词：
房地产业 税负水平 税收制度 增值税率
[期刊] 首都经济贸易大学学报
[作者]
王曙光 王敢平
房地产业在第三产业中占有极为重要的地位,对社会经济发展起到积极、重要的促进作用。而房地产业的发展与税负息息相关,其税收对地方财政的贡献无可替代。通过阐明中国房地产业发展及税负状况,并对32家上市房地产公司进行平均销售收入负税率回归模型分析,得出营改增后房地产业适宜17%增值税税率等结论,并提出了对房地产业降低税负水平、完善营改增政策、加快费改税进程和强化偷逃税治理等规范房地产业税收负担的政策建议,旨在为加快房地产业的快速发展和政府部门决策提供积极的参考。
关键词：
房地产业 税负水平 税收制度 增值税率
[期刊] 经济地理
[作者]
薛菲 袁汝华
房地产业是国家发展的基础性产业,而城镇化作为衡量一个国家整体发展程度的重要标准,其发展水平的高低必然会对房地产业产生影响,因此定量化研究城镇化发展水平对我国房地产业的影响具有重要的意义。基于此,本文利用计量经济学软件,对1996—2012年我国城镇化率与房地产业之间的关系进行了实证分析。研究表明:城镇化与我国房地产业有较为密切的相关性,城镇化是房地产业发展的动力。我国的城镇化水平与房地产业发展之间存在长期稳定的正向变动关系,城镇化水平每提高1%,房地产投资额、商品房销售面积以及商品房价格分别提高7.72%、5.28%、3.49%,城镇化水平的提高对我国房地产业的发展具有明显的带动作用。
关键词：
城镇化 房地产业 协整分析 因果关系
[期刊] 上海经济研究
[作者]
万伦来 陈希希
本文运用随机前沿生产函数模型,基于中国省际1999~2004年房地产业面板数据,计量分析了房地产业FDI对中国房地产业技术效率的影响。研究结果表明:(1)中国房地产业技术效率水平呈稳步增长的趋势,但整体水平偏低,且区域差异显著,东部地区房地产业平均技术效率要高出中西部地区57.7%;(2)FDI对中国房地产业技术效率整体水平的影响统计上不显著,这表明从总体上看FDI对改善中国房地产业技术效率作用不大。(3)FDI对促进东部地区房地产业技术效率增长作用显著,但对中西部房地产业技术效率没有产生实质性的影响。这说明FDI对中国房地产业技术效率的影响具有显著的区域差异性。
关键词：
房地产业FDI 技术效率 随机前沿分析
[期刊] 经济学家
[作者]
丁任重
自2003年以来,为了控制房地产的过热发展,中央政府密集地出台了许多措施与政策。然而,严峻的现实是房价的直线上升和全面上涨。越是实施宏观调控,房价越涨;出台的政策越多,房价上涨的速度越快;政府调控的决心越大,市场反弹的压力越大。这种逆向调控的矛盾现象,引起了全社会的关注。本文认为,这一现象的根源,在于住宅需求旺盛、住房供给不足和政府政策的效应抵消。房地产有效调控的治本思路是,增加楼市的有效供给、完善住房发展模式、转变住房观念等。
关键词：
房地产业 房价 宏观调控
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