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[期刊] 财会通讯(理财版)
[作者]
杨小丽 尉京红 杨珣
一、传统市场法下评估结果确定及优缺点分析在市场比较法运用中,当交易情况修正、交易日期修正、区域因素修正和个别因素修正相继完成后,就可综和修正结果,求出某一可比实例的修正价格(比准价格),其计算公式如下:
[期刊] 特区经济
[作者]
孙洁 吴圣金
比较法是目前最常用的房地产估价方法，但在实际应用中选取可比实例的随意性较大，因此必然影响结果的准确性。为了尽可能地提高可比实例选取的精确性，本文以深圳市某区域楼盘数据为基础，引入聚类分析统计学方法对比较法进行改进，以提高比较法估价结果的准确性。本研究收集整理了大量与房地产价格有关的数据，在特征因素确定的基础上，通过模糊聚类分析法对有关楼盘数据进行计算并得到最优聚类，进而选出与待估房地产最贴近的可比实例集合。最后，对选取的可比实例的区位状况和实物状况与待估房地产因素进行比较，根据择近原则，将贴近度最大的三个交易实例确定为可比实例。通过将定性分析问题转化为定量分析问题，避免可比实例选择的随意性和特征因素修正的主观性，让比较法改进后的估价结果精确度提高，得到更科学合理的房地产估价结果。
关键词：
比较法 可比案例 模糊聚类分析 贴近度
[期刊] 中国土地科学
[作者]
王秀丽 李恒凯 刘小生
研究目地:针对房产市场比较法估价模型可比交易案例选取和因素修正过度依赖专家经验的问题,提出了利用GIS重新构建市场比较法估价模型的新思路。研究方法:利用GIS技术对该模型进行了具体建模和编程实现,并以该模型为基础开发了房产估价系统,最后利用该系统对赣州某房产进行了估价实践。研究结果:某待估房产经过本系统的价格评估后,得到其价格为3335元/m~2,而该待估房产实际成交价格为3400元/m~2,与估价结果非常接近。研究结论:模型应用实践表明该估价模型能够提高房产估价的效率和准确性,具有广泛的应用推广价值。
关键词：
不动产价格 市场比较法 评估模型 GIS
[期刊] 商业研究
[作者]
栗胜华
随着我国内地企业集团、资本市场的发展,关联交易这一特殊的经济现象已受到广泛的关注,德国和我国台湾地区将关联交易纳入公司法的调整范围,美国在处理关联交易引起的法律问题时,通常运用揭开公司面纱原则。我国内地公司法未将关联交易纳入公司法的调整范围,在关联交易规制方面存在不足,经济发达国家和地区规制关联交易的法律制度,对合理地规制我国内地的关联交易具有借鉴意义。
关键词：
规制 关联交易 比较法分析
[期刊] 中国土地科学
[作者]
蔡剑红 朱道林
研究目的:为了提高公信力,有必要对市场比较法进行可靠性研究,用定量的指标对该方法自身的优劣程度进行评估。研究方法:采用误差理论中的误差传播律来定量研究市场比较法整个估价流程对最后评估结果的影响程度,包括因比较案例的选择、交易情况修正、期日修正、区域因素修正、个别因素修正以及多个比准价格的加权平均所存在着的诸多不确定性因素最后导致估值的不确定性程度,同时,在比准价格的加权平均中,通过各比准价格的不确定性程度来定权。研究结果:应用误差理论,得出估值的不确定度,可作为评估地价评估值的质量指标。研究结论:应用可靠性理论可以衡量市场比较法的不确定性程度。
[期刊] 财政研究
[作者]
胡勇辉
一、预约定价制的定义评述 1.狭义说。 狭义说的预约定价协议,特指预约定价协议(Advanced Pricing Agreements),即跨国纳税人与一国或多国税务主管机关之间就其与关联企业间受控交易将要涉及的转让定价方法、利润水平等问题所达成的协议。国内有学者采用此狭义说,将预约定价定义为:纳税人事先将其和境外关联企业之间的内部交易与财务收支往来所涉
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
王天佑
服务质量在旅游市场激烈竞争和产品日益个性化环境下已成为企业竞争力关键因素之一。旅游企业与工业不同,可用于评估质量的客观标准较少,因此近年来对服务质量的评估方法研究已成为旅游业科研的重点。通过对国际主流的4种服务质量评估方法分析,及其优势与不足的对比,有助于选择更适用的服务质量的评估方法,制定更准确的服务质量标准,以增强旅游企业竞争力。
[期刊] 数量经济技术经济研究
[作者]
李心愉
净现值(NPV)法和内部收益率(IRR)法都是项目评估中被认为是比较好的方法,但在某些特定的情况下两种方法所得到的结果不一致,因此就产生了在两种方法冲突时应如何选择的问题。文[1]就是针对这个问题所作的讨论。笔者也想就这个问题谈谈自己的观点。
[期刊] 图书馆杂志
[作者]
刘丹 张蔷蔷
《资源描述与检索》是为适用于国际化环境而设计的资源描述与检索的最新标准。ＲＤＡ＂走出英美＂的抱负使其为各国在制定本地化规则方面提供了多个＂因地制宜＂的机会，包括对交替、选择和例外等选项上的设定。美国国会图书馆根据对ＲＤＡ开展的测试情况率先决定＂有条件地采纳ＲＤＡ＂，并为此制定了本地政策声明。ＬＣ－ＰＣＣ ＰＳ为各国制定本地实施政策提供了示范。本文以阐述ＬＣ－ＰＣＣ ＰＳ的特色为切入点，对该政策声明的优劣进行分析，进而指导我国编目实践和制定本地政策。
[期刊] 财务与会计
[作者]
王明虎
内部资本市场与外部资本市场都是企业集团资金筹集和投放的市场,许多企业集团在选择主要资金管理平台时,由于对两个市场的优劣势认识不清,往往容易出现筹资和投资决策失误。而已有的文献也并未严格比较两个资本市场的功能差异,容易使人对
[期刊] 财会通讯
[作者]
李宝强 纪蕾 宋岩磊 邵军义
市场比较法因具有简单易行的特点，在房地产评估领域得到广泛应用，然而传统的市场比较法在交易实例的选取以及因素量化修正方面存在一定局限性。本文通过引入ＯＷＡ算子对主要特征因素进行赋权，并采用模糊数学的隶属度和贴近度等概念对传统市场比较法进行改进，大大提高了评估结果的精度；最后通过实例证明，将该方法运用于房地产估价中是切实可行的。
[期刊] 生态经济
[作者]
李晓琼 陶春元 王应想
数字技术与生态技术的结合使数字生态城成为未来智慧城市的发展方向,是人类历史进程的必然选择。通过将共青数字生态城与国内十大生态城市在城市规模、规划阶段、指标体系和开发模式方面进行比较,得出共青数字生态城生态基底优越,在芬兰技术引领下倡导空间生态规划和数字技术与生态技术的完美融合,并首创数字生态规划技术规程,是探索未来智慧城市的先行者之一。
关键词：
数字城市 生态城市 比较法
[期刊] 经济社会体制比较
[作者]
陈海嵩
在环境保护日益成为国家统治正当性基础的背景下,如何因应生态现代化理论的要求、规范环境保护过程中的国家与公民关系以形成"环境国家",是当代环境治理理论的重要课题。文章认为,德国、日本公法学界主要在事实层面上对"环境国家"进行描述和概括,凸显了环境保护在国家目的及任务中的地位,但也存在明显缺陷,应从价值层面看"环境国家"对国家权力所提出的规范性要求。"环境国家"应首先在宪法上加以规范,即形成"环境宪法",具体包括三类规范:环境保护的基本权利、环境保护的基本国策、环境保护的公民宪法义务,它们为形成"环境国家"的规范体系奠定了基础。
[期刊] 北京大学教育评论
[作者]
林小英
质性研究的资料收集和分析过程经常交织在一起,研究者如何从宽泛的研究现象入手最终发展出理论来,这是很多研究者感到困惑的过程。本文以一个真实的项目研究为例,分述如何运用修正的分析归纳法和连续比较法展开整个质性研究过程,并从抽样策略、理论修正、反例使用、理论建构、整体思路等方面比较两种路径的异同、适用性以及研究者可以采用的选择性策略。
关键词：
分析归纳 连续比较 质性研究 研究路径
[期刊] 开放导报
[作者]
陈明 闫婷
国家的财政制度安排属于一个国家的基础性制度安排的范畴,财政分权就是中央政府和地方政府政治权力的划分在财政关系上的集中体现。财政集权和分权各有优缺点,完美的财政分权体制是不存在的,但是可以在政治架构中不断地调整中央和地方政府的利益格局,由此进行事权和财权的合理划分并进行动态的调整,从而建立较为合理的财政分权体制。
关键词：
财政集权 财政分权 政治架构 制度解析
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