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[期刊] 世界经济与政治论坛
[作者]
余劲 任洪浩
本文利用经合组织提供的巴西、印度、中国及西方七国投入产出表,应用投入产出模型,将巴西、印度、中国与西方七国房地产业关联效应及其变化进行对比分析。得到以下研究结论:相对于西方七国,巴、印、中三国房地产业发展不成熟,对经济的带动作用波动幅度较大;无论是西方七国还是巴、印、中三国,房地产业对经济的带动作用都小于国内37个产业的平均值,房地产业对经济的拉动作用和推动作用较低;虽然房地产业占GDP比重高,但从关联效应来看,房地产业不应成为国民经济主导产业。
关键词：
房地产业 投入产出模型 关联效应
[期刊] 财经科学
[作者]
张若雪
本文对比研究了日本和美国的房地产泡沫,分析了房地产泡沫产生的原因。总结了一些共同点,并对中国房地产的供求关系进行了分析。本文认为,由于中国仍处于高速增长阶段,城市化水平仍然较低,并且房地产业是半市场化的,因此即使存在泡沫,也不会出现日本式崩盘。
关键词：
房地产泡沫 资本泡沫 城市化
[期刊] 财贸经济
[作者]
张清勇 年猛
在辨析房地产和房地产业的基础上,本文运用1997、2000、2002、2005、2007年的投入产出表,计算房地产业的影响力系数和感应度系数,发现房地产业的影响力系数远低于平均水平,且该系数从2000年起逐次降低,说明房地产业的带动作用较弱且这种带动作用呈现不断下降的态势;房地产业的感应度系数也远低于各行业平均水平,意味着房地产业对国民经济的推动作用比较小,难以通过房地产业有效推动整体国民经济的增长。因此,所谓"房地产业关联度高,带动力强"的说法没有依据;与其他产业相比,房地产业的带动和推动作用是逐渐降低的。这些发现的政策意义是,国民经济的各个产业都是重要产业,政府不必先入为主地认定房地产业在...
关键词：
房地产 房地产业 投入产出表 产业关联
[期刊] 经济学家
[作者]
丁任重
自2003年以来,为了控制房地产的过热发展,中央政府密集地出台了许多措施与政策。然而,严峻的现实是房价的直线上升和全面上涨。越是实施宏观调控,房价越涨;出台的政策越多,房价上涨的速度越快;政府调控的决心越大,市场反弹的压力越大。这种逆向调控的矛盾现象,引起了全社会的关注。本文认为,这一现象的根源,在于住宅需求旺盛、住房供给不足和政府政策的效应抵消。房地产有效调控的治本思路是,增加楼市的有效供给、完善住房发展模式、转变住房观念等。
关键词：
房地产业 房价 宏观调控
[期刊] 统计与决策
[作者]
张红 陈嘉伟 李林峻
文章根据不同产业地位的特点,对支柱产业、主导产业、先导产业以及基础产业的判定指标进行确定,然后分别计算不同产业的相应指标,最后通过产业间比较确定房地产业的产业地位。研究发现:(1)目前我国支柱产业为制造业,交通运输、仓储及邮政业;主导产业包括制造业,交通运输、仓储及邮政业;而电力、燃气及水的生产和供应业,水利、环境和公共设施管理业则属于先导产业;基础产业包括文化、体育和娱乐业,居民服务和其他服务业,房地产业等9大产业;(2)房地产业不属于支柱产业、主导产业以及先导产业,而属于基础产业。
关键词：
产业地位 基础产业 房地产业
[期刊] 华东经济管理
[作者]
何志勇
文章利用DEA方法,并引入土地购置费用这一指标,对2005-2012年我国31省区市的房地产行业效率进行了实证研究,并计算出效率前沿面及土地购置费用的节约空间。结果表明,我国房地产行业整体纯技术效率水平较低,导致综合技术效率水平较低,土地购置费用的冗余度较高,有较大的节省空间。
关键词：
DEA 土地购置费用 房地产行业 效率
[期刊] 国际商务研究
[作者]
柯缇祖
本文针对加入世界贸易组织后我国房地产业可能受到的冲击，提出了对房 地产法规政策实行“撤、改、立”，培育和发展房地产中介服务市场、完善和发展房地 产金赢体制、实施人才战略、规范行业管理、加强生态环境建设等应对措施。
关键词：
WTO 中国房地产业 应对策略
[期刊] 首都经济贸易大学学报
[作者]
王曙光 王敢平
房地产业在第三产业中占有极为重要的地位,对社会经济发展起到积极、重要的促进作用。而房地产业的发展与税负息息相关,其税收对地方财政的贡献无可替代。通过阐明中国房地产业发展及税负状况,并对32家上市房地产公司进行平均销售收入负税率回归模型分析,得出营改增后房地产业适宜17%增值税税率等结论,并提出了对房地产业降低税负水平、完善营改增政策、加快费改税进程和强化偷逃税治理等规范房地产业税收负担的政策建议,旨在为加快房地产业的快速发展和政府部门决策提供积极的参考。
关键词：
房地产业 税负水平 税收制度 增值税率
[期刊] 投资研究
[作者]
董昕
在各国政府应对经济危机的种种措施之中,政府投资成为必不可少的救市之策,我国政府更是宣布了至2010年底总额达4万亿元的政府投资计划。在2008年底的国务院常务会议上确定的进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施之首,便是加快建设保障性安居工程。住房和城乡建设部计划在2009年至2011年三年问,总计投资约9000亿元用于保障性住房建设。其中,将2009年的工作重点放在:解决260万户城市低收入住房困难家庭的住房问题;解决80万户住在煤矿、林区、垦区
[期刊] 首都经济贸易大学学报
[作者]
王曙光 王敢平
房地产业在第三产业中占有极为重要的地位,对社会经济发展起到积极、重要的促进作用。而房地产业的发展与税负息息相关,其税收对地方财政的贡献无可替代。通过阐明中国房地产业发展及税负状况,并对32家上市房地产公司进行平均销售收入负税率回归模型分析,得出营改增后房地产业适宜17%增值税税率等结论,并提出了对房地产业降低税负水平、完善营改增政策、加快费改税进程和强化偷逃税治理等规范房地产业税收负担的政策建议,旨在为加快房地产业的快速发展和政府部门决策提供积极的参考。
关键词：
房地产业 税负水平 税收制度 增值税率
[期刊] 广东商学院学报
[作者]
马国强 古月琴
引入房地产投资信托基金(REITs)是中国资本市场与房地产业发展的内在需求,且REITs也符合未来我国房地产金融的总体发展方向。现阶段在中国发展REITs面临的风险主要有政策风险、房地产行业风险、管理风险、外汇管制风险、市场炒作风险以及道德风险等。应正确认识这些风险,并通过建立完善的法律体系以及严格的信息披露制度、管理风险防范制度和外部监管制度,培育机构投资者,拓宽资金来源,建设适合REITs发展的成熟稳定的市场等来规避风险。
关键词：
REITs 房地产融资 可行性 风险规避
[期刊] 上海经济研究
[作者]
万伦来 陈希希
本文运用随机前沿生产函数模型,基于中国省际1999~2004年房地产业面板数据,计量分析了房地产业FDI对中国房地产业技术效率的影响。研究结果表明:(1)中国房地产业技术效率水平呈稳步增长的趋势,但整体水平偏低,且区域差异显著,东部地区房地产业平均技术效率要高出中西部地区57.7%;(2)FDI对中国房地产业技术效率整体水平的影响统计上不显著,这表明从总体上看FDI对改善中国房地产业技术效率作用不大。(3)FDI对促进东部地区房地产业技术效率增长作用显著,但对中西部房地产业技术效率没有产生实质性的影响。这说明FDI对中国房地产业技术效率的影响具有显著的区域差异性。
关键词：
房地产业FDI 技术效率 随机前沿分析
[期刊] 现代城市研究
[作者]
刘康兵 韩佳琪
文章应用投入产出模型,对比分析中国2000-2010年和美国2010年的投入产出表以考察中国房地产业关联效应,并得到以下结论:目前中国房地产业的专业化程度依然较低,投入结构不尽合理,更多地依赖物质性投入品的消耗,仍处于数量积累和扩张的粗放阶段;中国房地产业所提供产品和服务更多被第二产业以及生产性服务部门所消耗,而非直接面向消费者;中国房地产业的影响力系数和感应力系数在各行业的影响力系数排名中基本处于垫底水平,对整个国民经济的贡献不如其他行业,不能支撑中国未来经济的发展。
关键词：
房地产业 投入产出模型 关联效应
[期刊] 现代城市研究
[作者]
刘康兵 韩佳琪
文章应用投入产出模型,对比分析中国2000-2010年和美国2010年的投入产出表以考察中国房地产业关联效应,并得到以下结论:目前中国房地产业的专业化程度依然较低,投入结构不尽合理,更多地依赖物质性投入品的消耗,仍处于数量积累和扩张的粗放阶段;中国房地产业所提供产品和服务更多被第二产业以及生产性服务部门所消耗,而非直接面向消费者;中国房地产业的影响力系数和感应力系数在各行业的影响力系数排名中基本处于垫底水平,对整个国民经济的贡献不如其他行业,不能支撑中国未来经济的发展。
关键词：
房地产业 投入产出模型 关联效应
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