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[期刊] 中国土地
[作者]
刘志强
问题甲公司通过拍卖取得一宗国有出让建设用地使用权,出让的用途为住宅。随后,甲公司将该宗土地抵押给银行,并在登记机关办理了抵押登记。现在甲公司请求将该宗土地的用途转变为商住。对此,登记机构能否为其办理土地用途变更手续?解答对于已办理抵押登记的土地,能否办理用途变更,可从以下三方面来判定:一、法律并未禁止抵押土地办理土地用途变更《土地管理法》第56条规定:"建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府土地行
[期刊] 中国土地
[作者]
蔡卫华
问题某开发商取得一块土地之后，由于政府原因一直闲置，未按出让合同约定开发建设。现在开发商拟利用该土地向银行抵押融资并向登记机关申请办理抵押登记，请问登记机关能否办理？解答按照《闲置土地处置办法》（国土资源部令第５３号）的规定，闲置土地根据闲置的原因不同，被分为因国有建设用地使用权人原因造成闲置的土地和因政府原因造成闲置的土地，并规定了
[期刊] 中国土地
[作者]
丁红颖 李志超
随着我国土地使用制度改革的不断深化，土地交易行为不断增多，而土地使用权抵押以其不可动、具有相当价值、保值增值性能好而逐步成为一种主要的融资手段，受到了土地使用者和金融机构的青睐。但在土地使用权抵押过程中却存在着许多问题。土地使用权抵押登记的必要性土地...
[期刊] 中国土地
[作者]
李志华 蔡卫华
问题实践中,企业间因融资的需要,经常会委托银行办理委托贷款。为了减少风险,委托人(资金融出企业)要求借款企业(资金融入企业)以其不动产作为担保并申请办理抵押登记。机关能否办理?如何办理登记?解答一、不动产登记机关应当办理抵押登记1.委托贷款业务是金融监管机构允许开展的合法业务。委托贷款是一种合法有效的借贷形式,有明确的法律依据。根据《贷款通则》(中国人民银行1996年6月28日颁布)第七条的规定,经营贷款
[期刊] 中国土地
[作者]
孟霏
自然人甲向乙银行申请贷款用于购买预售房屋。乙银行与甲和丙房地产开发公司（以下简称“丙公司”）签订个人贷款合同，约定甲向乙银行借款200万元用于购房，以预售房屋作为抵押物提供担保，丙公司自愿为甲在贷款合同项下所产生的全部债务向乙银行提供连带责任保证。合同签订后，甲与乙银行共同办理了预售商品房抵押权预告登记手续，乙银行于同日发放贷款。房屋建成后，甲并未按照预售商品房买卖合同取得房屋所有权，也未按个人贷款合同约定向乙银行偿还贷款。后经证实，这是丙公司为套取银行资金，与甲串通签订虚假预售商品房买卖合同，再以自然人名义向银行申请贷款。
关键词：
预告登记 抵押权
[期刊] 中国土地
[作者]
蔡卫华
问题２０１５年８月６日公布的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔２０１５〕１８号，以下简称《规定》），再次对符合规定的民间借贷合同效力予以了支持。不少自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行借贷以不动产作为担保，申请办理抵押登记。请问登记机构能否受理？
[期刊] 中国土地
[作者]
谭静
土地使用权抵押登记刍议谭静土地使用权抵押是随着土地使用制度的改革而出现的。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下简称《条例》）第３２条明文规定：“土地使用权可以抵押”，从而确认了土地使用权作为一种相对独立的物权，在出让年限内可以...
[期刊] 中国农村经济
[作者]
孟光辉
抵押登记是承包土地经营权和农民住房财产权抵押贷款政策试点中的重要环节，但实践中困难重重。在农户独立行使权利的配套制度缺位、租金债权与抵押物权时常产生冲突并且农作物的物权属性不清晰的现实条件下，合理科学地界定抵押登记机构的公权与私权界限，确立形式审查为主的审查标准，准确把握主债权金额、抵押期限、超范围抵押等实体内容的内涵，厘清相关理论认识模糊之处，是破解当前抵押登记瓶颈，确保试点区域承包土地经营权抵押贷款政策成功的现实路径。
[期刊] 特区经济
[作者]
林志亮 徐新源
抵押权预告登记赋予了权利人抵押权变动请求权相应的物权效力。由于立法的缺陷,抵押权预告登记的效力范围并不明确。为了应对司法实践上的困境,有效解决纠纷、维护交易秩序,需及时完善抵押权预告登记制度。在抵押权预告登记的约束效力中,选择相对限制处分模式,进而肯定其有顺位效力,以实现抵押权预告登记的立法目的。同时,通过完善相关制度,明确抵押权预告登记的性质和功能,肯定其优先受偿效力。
[期刊] 山西财经大学学报
[作者]
贾琳娜
抵押权作为"担保之王",既可以免去担保人因占有标的物所带来的负担,又可以充分发挥标的物的使用价值和担保价值。抵押物登记是抵押权获得公信力的必要途径,它对于充分发挥抵押的担保功能,维护交易安全,保护第三人利益,避免纠纷发生,都具有非常重要的意义。
关键词：
抵押物登记 登记生效 登记对抗
[期刊] 中国土地
[作者]
朱芯瑶
问题甲企业以其土地使用权为乙企业在银行贷款提供了抵押担保，并办理了土地抵押登记。现甲企业想以同一地块的土地使用权为另一家企业在同一银行的贷款进行抵押担保，并申请办理土地抵押登记。对于同一抵押人、抵押物和抵押权人，仅借款人不同，抵押双方在不同的时间申请土地抵押登记的情形可否做顺位抵押？
[期刊] 中国土地
[作者]
杜昀哲
甲拥有一处不动产。2020年,甲的儿子乙提供了甲委托其办理该不动产抵押登记的公证委托书,向丙借款100万元,并向A县自然资源和规划局(以下简称“A县局”)申请办理了不动产抵押登记。A县局经审核后于当日办理了抵押登记。2021年,甲以公证委托书系伪造为由向人民法院起诉A县局,要求撤销该不动产抵押登记。法院告知产权人先解决民事争议,裁定驳回原告起诉。
关键词：
不动产抵押登记 委托书
[期刊] 中国土地
[作者]
蔡卫华
问题根据《公司法》的有关规定，公司为他人提供担保的，应当由董事会或者股东会、股东大会决议。请问公司以不动产为他人担保申请办理抵押登记时，登记机关是否应当要求其提交董事会或者股东会、股东大会的决议？解答笔者认为登记机关无须审查公司董事会或者股东会、股东大会关于对外担保的决议，因此不需要当事人提供。
[期刊] 中国土地
[作者]
左前
注销土地登记是指因土地权利的消灭等进行的登记。《物权法》和《土地登记办法》实施几年来,随着土地权利人权利意识和法制观念不断增强,注销土地登记实务中,由于法律的不明确,实务操作出现了
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