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[期刊] 中国土地
[作者]
王顺祥 许晶
近年来，为提高工业用地使用效率，我国一些地方在工业用地出让方式方面进行了系列探索，如在现行固定年期出让基础上提出了长期租赁、先租后让、弹性年期出让等，较好地保障了工业经济发展和提高了使用效率。但是现行工业用地供地方式存在的问题也不容忽视。现行工业用地供应方式存在的问题从批到供时间较长。目前各地基本都是＂先有项目再有地＂的审批模式，或者先有国有土地
[期刊] 中国土地
[作者]
郑庆杰
工业用地弹性出让和租赁制度,即根据工业企业不同的产业周期,弹性确定工业用地出让年限,引导工业企业以租赁方式使用土地。本文拟就工业用地出让政策、工业用地租赁政策等问题进行分析,以期对工业用地弹性出让和租赁制度的推广有一定助益。工业用地可以弹性出让我国有关法律规定,在不超过该类用途的法定最高出让年期的前提下,土地出让年期可根据实际需求设定。工业用地法定最高出让年期为50年。
[期刊] 中国土地
[作者]
曹玉香
近年来,浙江省为缓解工业用地瓶颈,选择了"人往高处走,工业梯田上山坡"的方式,向低丘缓坡要地,拓展山坡工业空间。这既有效保护了耕地,又保障了工业发展的用地需求,实现了双赢。
[期刊] 中国土地
[作者]
胡高 金保彩 李顺成
为优化土地市场在配置工业用地中的作用,提高工业项目准入和审批效率,助力武汉市"工业倍增"计划,本文通过梳理近年来武汉市工业用地供地管理政策及变化,分析工业用地网上挂牌供应流程及存在的问题,并提出了相应建议。
[期刊] 中国土地
[作者]
黄保华 张尚斌
工业是推动经济高速增长的重要力量,是创新驱动的重要支撑。多年来,为确保我国工业高效有序发展,工业用地供应发挥了基础保障作用。为更好地推动工业用地政策不断完善,有效适应未来经济发展,笔者对上海、江苏等地进行专项调研,在梳理分析工业用地供应过程中存在问题的基础上,提出了相关建议。
关键词：
工业用地 产业类型
[期刊] 中国土地
[作者]
张晓蕾 严长清
作为“经济大省”“制造业强省”，江苏省持续开展工业企业用地调查、全力推进供应制度改革、划定工业用地保障线，在保护工业用地、优化营商环境和保障实体经济需求等方面，形成了一系列可复制、可推广的经验。
关键词：
工业用地
[期刊] 城市问题
[作者]
孙永正 王秀秀
工业用地廉价供应在我国各地是不争的事实,人们大多从"土地换投资"的角度诠释其原因,低估其诸多消极作用,包括对土地利用、国土收益、经济结构转型、耕地保护、城镇住房建设、城乡收入分配、生态环境和国际经济关系等方面的不利影响。消除招商引资中的廉价供地,必须全面认清它的八大弊端,调整土地有偿使用办法,提高工业用地价格,对新增工业用地实行租赁制,盘活存量闲置土地,促进经济和社会结构转型。
[期刊] 中国土地
[作者]
刘俊杰 高路 张宜勇
本文基于全周期视角,将工业用地初始供应与后续监管(包括再供应)进行联接,以工业用地供应年限为切入点,结合企业生命周期理论与用地效率评价指标体系,探讨了工业用地"两阶段"供应体系的设计思路。
[期刊] 中国土地
[作者]
金保彩
在节约集约利用土地和支持新产业新业态发展的大格局下，上海市、深圳市、武汉市、济南市、泉州市等城市以项目为载体，相继实行了工业用地＂长期租赁＂＂先租后让（租让结合）＂＂弹性年期出让＂等供地＂新政＂，灵活了工业用地的出让方式，提高了工业用地使用效率。工业用地出让＂新政＂的主要依据我国允许工业用地实行弹性出让的＂新政＂始
[期刊] 山西财经大学学报
[作者]
李海玲 陈立定
从理论及实践两方面分析了我国工业用地推行年租制的必要性及存在的障碍,认为推行工业用地年租制是解决我国工业用地供需矛盾、促进工业用地集约利用的主要途径,并提出了相应的政策建议。
关键词：
工业用地年租制 标准厂房 土地集约利用
[期刊] 建筑经济
[作者]
许远明 司成均
用文献资料法、因果分析法,产权理论、地租理论和制度经济学理论相结合的研究方法,分析当前工业用地使用权出让中存在的问题及对策。研究表明,当前工业用地使用权出让中存在用地内涵、经济属性模糊,使用权权能完整性被忽视,招拍挂存在难点及最低价难准确核定等问题。建议从土地管理绩效考核、政府行为规范、用地性质界定和出让综合体系建立等方面完善工业用地出让制度。
关键词：
土地管理 工业用地 使用权 出让价格
[期刊] 现代城市研究
[作者]
蔡军 陈飞 李彻丽格日
本文对我国城市居住与工业用地比例进行了统计分析。近20年来我国城市居住与工业用地的面积比呈"倒V"型,曲线转折点为2001年。用地出让制度改革、政绩考核及现有的税收体制导致地方政府2002年之后的供地偏好转变,产生了低价、超量供应工业用地与高价、缩量供应居住用地的供地倾向,致使我国城市工业与居住用地供应出现结构性失衡。在对近10年全国居住用地比例、商品住宅供求关系、商品住宅平均价格回归分析和相关研究的基础上,笔者从实证角度验证了居住用地比例下降(即居住用地供应不足)在房价过快上涨过程中所起到的基础性作用。最后,论文针对城市建设用地的结构优化及居住用地供应保障问题提出了相关建议。
关键词：
城市用地结构 居住用地 工业用地
[期刊] 中国土地科学
[作者]
李伟芳 吴迅锋 杨晓平
研究目的:综合评价宁波市不同行业工业用地节约和集约利用程度,为指导工业用地节约和集约利用提供依据。研究方法:层次分析法、综合指数评价方法。研究结果:(1)宁波市工业用地节约和集约利用水平与工业行业有关;(2)工业用地所在地经济发展水平是影响工业用地节约和集约利用最重要的外部因素。研究结论:通过加强工业用地管理、制定不同行业工业用地节约和集约用地标准,完善考核机制和土地市场机制等措施,促进工业用地节约和集约利用。
[期刊] 中国土地
[作者]
卢为民
本文认为，推进工业用地供应由出让为主向租赁、出让并重转变，是一项重大的制度创新，对于推进节约集约用地、促进产业转型升级以及保护土地所有者权益等都具有重要意义。但在具体推进过程中，还需要进一步提高认识、明晰权能、分类施行、完善配套政策、加强履约监管，最大程度发挥好租赁在工业用地供应中的功能和效用。
关键词：
工业用地
[期刊] 中国土地科学
[作者]
洪亚敏 王文
研究目的:正确把握城市热点区域存量划拨工业用地申请补办出让的内在动因及其对城市科学供地、合理用地的影响,为政府主管部门决策提供实证参考。研究方法:实证分析和因果分析。研究结果:城市热点地区存量划拨工业用地申请补办出让的目的并非基于现状用途,而是期望通过补办出让—转让获取额外收益。研究结论:现行直接办理协议出让的简单处置方式,可能会影响土地市场的公平竞争和健康有序发展。建议政府主管部门区别不同情况,采取更为适宜的处置方式。
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