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[期刊] 资源科学
[作者]
王亚辉 李秀彬 辛良杰
近年来山区土地流转过程中的零租金现象较为普遍,厘清土地零租金流转的规模及其原因对于提高农村土地流转市场的运行效率具有重要价值。在理论解释的基础上,本文基于重庆市永川区、忠县和酉阳县的农户调查数据,从地块尺度测算了土地零租金流转的规模,并构建Logit模型实证检验了交易费用对土地零租金流转的影响。研究表明:案例区零租金转出地块的比例达到78.62%,其中75.47%的地块转给了亲人或熟人;实证模拟显示,事前、事中和事后3类交易费用的存在是土地零租金流转的重要原因,低成本的流转中介组织、第三方协调机构的存在以及签订规范的书面合同均能显著降低土地零租金流转的概率;规模偏小、质量等级较低、灌溉条件较差和地理位置偏远的劣质地块的零租金流转概率普遍较高。目前,山区土地边际化导致的地租下降是零租金现象的根源,而交易费用偏高则是土地零租金流转的重要原因之一。为此,今后应着重降低山区土地流转中面临的各类交易费用,建立以乡镇为网络节点的低成本流转平台,引导双方签订规范的书面合同。同时,还应关注山区耕地撂荒和农户耕地资产贬值等现象。
[期刊] 中国农村观察
[作者]
陈奕山 钟甫宁 纪月清
现阶段广泛存在着不收取实物与货币租的非正式土地流转,这种零租金流转有别于20世纪初期实物与货币租高昂的土地租佃。本文从土地价值、转出户的人情交换需求以及转出户找到亲友来承租土地的可能性3个方面,将零租金现象解释为城镇化背景下隐性的人情租替代了总额不高的实物与货币租。基于江苏省8市农户调查数据的对比分析,本文发现,零散土地流转中货币租与人情租的确存在替代关系:不收取货币租的土地流转更多地发生在亲属间,并且,在不收取货币租时,转入户给转出户的节日送礼、照看老弱、生产帮扶等人情交换内容增加。利用Probit模型分析影响租金形式选择的因素,结果显示:由村组土地流转的实物与货币租水平、流转地块面积和土壤质量等决定的流转地块潜在的实物与货币租水平负向影响转出户对流转地块采用人情租的可能性;举家外出或没有男性青壮年常住在村的转出户更可能采用人情租;村组内土地转出户与转入户的数量比越高,人情租发生的可能性越低。人情租是城镇化发展不完全的产物,有其存在的合理性,而城镇化进一步发展使租金朝货币化方向演变。相关政策需适应形势变化,为正规土地流转市场的发展提供必要的制度保障。
关键词：
土地流转 城镇化 人情租金
[期刊] 财政研究
[作者]
王朝才 张立承
无论是农用土地流转,还是集体建设用地流转,对发展农业生产、繁荣农村经济都有重要意义。我国的农村土地流转市场尚处于起步阶段,税收制度是规范、推动市
[期刊] 经济经纬
[作者]
张永峰 王坤沂 路瑶
土地零租金流转在"熟人社会"和"差序格局"特征明显的农村地区广泛存在。利用2015年中国家庭金融调查数据,检验了土地流转中的零租金现象对农业生产效率的边际影响和可能的作用机制。结果表明:土地零租金流转显著降低了农业生产的土地效率和劳动效率并扩大了农业生产中的技术无效率部分,尤其是对转入方向为普通农户和种植类型为经济作物以及土地租约期限过短或者过长的转入户带来的农业生产效率损失更加明显。具体的作用路径有两条:一是"零租金—农业生产投资不足—农业生产效率损失",其中零租金对长期农业生产投资的挤出效应显著大于短期农业生产投资;二是"零租金—土地保护意愿下降—农业生产效率损失"。进一步研究发现,农业技术指导对零租金引致的农业生产效率损失具有缓解作用;农地确权并不能抑制土地流转中的零租金现象,但土地流转中介服务能够有效减少农户的土地零租金流转行为。因此,地方政府需要提高农业投资补贴,加快推进农业技术指导服务,积极构建统一开放、秩序规范、双向开放的农村土地流转市场,以减少土地零租金流转引致的农业生产效率损失。
[期刊] 农业经济问题
[作者]
江淑斌 苏群
本文基于江苏省684份农户调查样本,考察了农地租金分布,分析了农地流转障碍。研究表明,种植业结构调整和劳动力转移分别从相反方向影响农地租金,农地细碎化和禁止农地买卖使农地未能在不同用途之间充分流动,导致农地租金分布趋于分离,农地流转呈现"租金分层"现象。这表明农地资源并未实现有效配置,农地细碎化和农地制度限制了市场作用的发挥,建立地籍管理制度和改革农地制度是促进农地流转的关键。
[期刊] 云南财经大学学报
[作者]
李坤 唐琳 王涛
在推进农村土地经营权流转,优化土地资源配置过程中,受土地所有权社会化法律制度影响,公共权力过度介入土地资源配置,侵害村集体、农民个体土地权益现象时有发生。在土地所有权社会化法律制度体系构造下,地方政府行政权力介入土地资源配置要遵循法治的适当限度,以尊重农民土地"集体成员权"为逻辑起点,探索实现农民"集体成员权"的具体性制度,并切实转变政府职能及行为方式,重点推进农业服务规模化经营,合理引导农业新型组织形态与乡土社会结构有效契合,注重以行政规划、行政指导等"柔性"方式促进土地经营权流转,以行政调解、人民调解方式解决土地流转权属争议。
关键词：
土地流转 所有权社会化 行政权力限度
[期刊] 统计与决策
[作者]
陶银球 杨珑
土地问题是我国"三农"问题的核心。在土地流转谈判过程中,农户与农户之间的土地流转以及农户利益集团间的谈判行为是常见的法经济现象。文章借鉴谈判理论及进化博弈理论分析了利益集团内农户之间以及不同利益集团内农户之间的谈判行为及由此形成的利益分配机制。并就保障农村土地流转这种利益分配机制提出了若干法律建议。
关键词：
土地流转 农户 博弈分析框架
[期刊] 上海金融
[作者]
占硕
目前,主流的观点认为引进外资战略投资者有助于推动国有银行改革,但我们在引入模型分析的结果却是:当国有银行的控制权租金大到可以补偿控股风险成本和股权交易成本时,引进外资与非国有两类股资后所形成的三方制衡体系是不稳定的,被打破的国有股一股独大的局面可能被新的股权集中模式所替代,而外资战略投资者更可能寻求获得银行的控制权,并造成银行价值额外的损失。引进战略投资者推动国有银行改革成功的关键在于消除国有银行特殊的垄断地位、降低国有银行的控制权租金。
关键词：
战略投资者 国有银行改革 控制权租金
[期刊] 中国工业经济
[作者]
罗珉 曾涛 周思伟
商业模式的定义在理论界有多种不同的理解,然而,商业模式创新的驱动力尚缺乏完整研究。本文作者归纳了商业模式的不同定义,提出了一种新的概念解释;同时,作者用经济租金理论来分析企业商业模式的创新行为,通过深入研究,作者对企业经济租金的几种形态做出了分类,分析了企业在不同条件下获得经济租金的形式,从理论上解释了企业商业模式创新行为的内外在驱动力。
关键词：
商业模式创新 企业经济租金
[期刊] 林业经济
[作者]
郭燕茹
从林农权益保障的角度，在阐述林权流转相关理论的基础上，分析了我国林权流转中林农权益保障的问题，进而剖析了林农权益保障问题及其产生的原因，提出了林权流转过程中林农权益保障的相关建议，以期能对我国林权改革有所裨益。
关键词：
林权流转 林农权益 权益保障
[期刊] 农村经济
[作者]
王敏琴 费灿亚
家庭农场作为新型农业经营主体，生产效率高、资本投入低，是适合当前国情的农业发展模式。然而，在进一步发展这一农业主体的过程中却存在诸如土地流转不规范、流转成本不合理、融资渠道单一等问题，这不仅影响了家庭农场的市场化退出机制，也影响了经营者的扩大再生产意愿。为此，本文基于无锡地区家庭农场土地流转现状，通过交叉列表分析考察了当前家庭农场经营者不同持续经营意愿的分布状况，提出了促进家庭农场进一步发展的具体策略。
关键词：
家庭农场 土地流转 持续经营 交叉分析
[期刊] 金融与经济
[作者]
熊群芳
为了保证我国粮食安全,充分调动广大农民种粮积极性,国家相继出台了一系列惠农强农政策,收到了较好效果。但随着农村土地流转市场的逐步形成,国家发放的相关种粮补贴仍归原土地承包人所有,违背了国家"谁种粮食谁享受补贴"的初衷,不利于土地流转市场的稳步发展和农民种粮积极性的进一步提高,亟待采取措施加以调整和改进。
关键词：
土地流转 粮食补贴 享受对象 建议
[期刊] 农业经济
[作者]
宋慈
全面提升土地资源利用率，能够有效应对由于承包地“三权”分置及土地确权机制实施之后引发的规模经营难题，进而推动农村地区土地流转工作持续开展，为农业农村现代化发展创造条件。完善农地流转相关政策，提高农地流转信息透明化程度，能够提升农村土地利用效率。本文梳理农村土地流转环节出现的土地利用问题，结合成因分析提出相应对策，以期能够促进乡村振兴工作开展。
[期刊] 改革
[作者]
董藩 刘建霞
马克思的地租理论及迪帕斯奎尔-惠顿模型(D-W模型),均认为房价与租金成正比关系。然而我国现实数据显示:房价与租金受各种因素的干扰而呈现出非正比的背离关系。房价与租金背离的缘由是土地制度导致市场供给短缺,体制转轨使得住房需求激增、居住文化加剧供需矛盾。而粮食安全问题、"小产权房"现象、宏观调控政策则强化了房价与租金的背离关系。为此,应继续大力发展开发业务,满足日益增长的购房需求,同时加强对租赁市场的培育。
关键词：
住房市场 房价 租金 租赁市场
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