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[期刊] 消费经济
[作者]
田敏 刘建江
全球金融危机虽已过去十多年,但如何解释房地产市场的繁荣及衰退的问题依然是一个难题,目前也没有形成一致结论。从居民预期行为角度解析房地产市场的过度波动成为近年来一个新的研究视角,亦是构建房地产市场健康发展长效机制的重要前提。本文首先从理论进展层面介绍了异质性预期的相互转换机制对房价波动的解释能力;进一步地,从经验层面介绍了个体预期及城市间的相互传染对金融危机的解释能力;最后,独特地获取了国家景气监测中心的非公开微观调查数据,并利用统计分析初步检验中美两国消费者预期行为的基本特征及与房地产市场波动的相关关系,窥见其中异同点。在此基础上,本文对未来研究方向做出展望和说明。
关键词：
房价 非理性预期 预期异质性
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
孔煜
中国持续10年上涨的房价在2008年出现逆转,市场预期与房价波动之间的互动机制引人注目。本文首先分析了预期与房价波动的内在机制;然后,结合中国房地产市场的现实,探讨了影响市场预期变化的根源,采用实证分析方法,对我国市场预期与房价波动的关系进行检验。最后,从加强预期理性化的角度出发提出了相关建议。
关键词：
预期 房地产价格 房地产业政策
[期刊] 经济学(季刊)
[作者]
杨柳 李力 吴婷
本文在总结2001—2014年间中国经济与房市运行经验事实的基础上,构建了包含房地产市场的新凯恩斯模型,并引入技术等四类预期冲击。研究结果显示:技术预期冲击为房价2002—2012年间缺乏基本面支撑的飙升以及2013—2014年的下跌提供了解释;而借贷预期冲击和不可预期的利率冲击对房产需求变动的主导有助于解读调控政策"调量不调价"现象;在房价上涨"替代效应"的作用下,预期借贷紧缩冲击经由经济人行为调整会产生房市"越调越涨"的困境和房价飙升与消费疲软共存的房市过热现象。
关键词：
预期冲击 房地产市场 异象
[期刊] 城市发展研究
[作者]
孔煜
当前中国的房地产市场开始进入调整转型期,正确看待和认识调整期中房地产市场的发展具有重要的现实意义。本文在分析调整转型期中房地产市场运行特征的基础上,分析了房地产市场产生波动的原因,并有针对性地提出我国房地产市场今后的调控走向。
[期刊] 财贸经济
[作者]
“房地产周期波动研究”课题组
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
宋勃
该文分析了我国房地产价格波动的四大特征和房地产价格的决定因素,阐述了房地产价格波动的负面效应价格波动的原因;在深入研究的基础上,提出了政府干预房地产市场的六大政策手段:土地政策、财政政策、货币金融政策、价格指导与价格管制、制度建设、住房保障政策。
关键词：
房地产价格 波动 调控
[期刊] 投资研究
[作者]
梁富喜
房地产业周期性波动背景下房地产投资策略梁富喜房地产投资是一项风险投资，既会带来巨大的收益，也会具有极大的风险。国家和房地产管理部门要更好地加强宏观经济调控，指导房地产业投资，避免房地产业发展的大起大落，使房地产业健康协调发展，就必须研究和预测房地产业...
[期刊] 统计与决策
[作者]
吴强 刘石成
我国房地产业连续九年的快速增长,已到了发展的波峰。发展过热的争论和投资过快引发的新的经济问题,实际是房地产周期性发展规律的表现。房地产周期性发展的拐点将在2008年前后出现,未雨绸缪应引起高度重视。
[期刊] 价格月刊
[作者]
申月
在经济新常态状况下，房地产市场价格波动对居民消费的影响呈现出一些新特点，政府调控政策也应与时俱进作出相应调整，以确保取得更好的调控效果。在阐述新常态下我国房地产市场价格调控政策现状基础上，研究了房地产价格对居民消费的影响及影响房地产市场的主要因素，进而借鉴发达国家相关经验，提出了完善房地产市场发展的对策建议。
关键词：
房地产市场 价格波动 居民消费
[期刊] 云南财经大学学报
[作者]
张庆君 张荔
中国房地产行业周期波动的时间长度基本上符合主流经济周期波动理论。房地产行业的短周期波动平均波长为3年,基本符合基钦周期;中周期波长为6~8年,各自内部包括了大约2个以上的短周期,基本上属于朱格拉周期。1979~1993年,房地产行业周期波动经历了15年的时间,这个过程大约包含了2个中周期和5个短周期,基本上属于库兹涅茨周期;从1994年起,中国房地产行业又进入新的逐渐调整并扩张阶段。基于ARIMA模型的长周期走势分析,较好地拟合了房地产周期波动趋势,并提供了较准确的预测效果。
关键词：
房地产投资 周期波动 ARIMA模型
[期刊] 中国软科学
[作者]
周江,陆红生
[期刊] 财经理论与实践
[作者]
王益君
通过对房地产市场的实证研究，证实了资产市场资产价格的变化会影响到人们对未来经济形势的判断，进而影响到公众对未来消费品市场价格的判断，根据＂预期自我实现＂的原理，会对实际的通货膨胀或者通货紧缩产生影响。研究表明，房地产市场价格走势对通货膨胀预期的影响，要大于房地产市场资金变化对通胀预期的影响，所以监管层要管理好通货膨胀和通货膨胀预期，就要加强对资产市场尤其是房地产市场的监控，防止房价的大起大落。
关键词：
通货膨胀预期 预期自我实现 房地产市场
[期刊] 华东经济管理
[作者]
李春风 卫国 李玉双
根据不同类型消费者行为的差异,文章构建出预期视角下房价与消费关系的理论基础模型以确定两者的协整关系,并建立长期均衡动态面板误差修正模型,实证表明:预期房价上涨抬高居民住房投资品属性权重,这是阻碍财富效应发挥的主要原因。全国层面:房价上涨乐观预期下,居民出现"短视行为",减弱"资产效应",加强"财富重新分配效应"、"预防性储蓄动机效应"等挤出效应,导致无论短期还是长期,房价均抑制居民消费;地区层面:地区经济发展差异引起房价地区间的空间效应及领先滞后关系,导致在短期内,房价对消费的影响均是挤出效应,地区差异体现在强度上,而长期差异在影响方向上也有体现,东中部地区为挤出效应,西部地区为财富效应。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
赵宇
本文对我国城市房价与居民消费价格指数(CPI)的关系进行了分析,认为二者之间存在一定的因果关系。房价上涨所产生的通货膨胀预期及流动性效应都是房价影响CPI的重要因素。而在通货膨胀目标制的货币政策之下,房价波动对CPI的影响又会受到宏观经济政策的影响。鉴于房价对CPI的影响及二者的稳定对宏观经济稳定的重要性,本文从货币政策、房地产调控、信用控制等方面对稳定房地产价格和CPI提出了相应对策建议。
关键词：
房价波动 通货膨胀 货币供应量 货币政策
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