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[期刊] 统计与决策
[作者]
徐亮
居民买房之后徐亮１９９４年是我国全面实施住房制度改革的一年，尽管中央三令五申地制止低价出售国有公房，但许多居民仍以相当低廉的价格买下了梦寐以求的房子。优惠价格出售公房对缓解目前职工建房资金紧缺，逐步实现住房商品化有着积极的作用，但同时也带来了一些新的...
[期刊] 亚太经济
[作者]
江风
现如今，走在大街小巷，抑或在办公室打个照面，"吃过了吗？"一类的老套问候，似乎在不经意间被另一句"问候"所代替──
[期刊] 财会月刊
[作者]
很多普通市民对于现在的高房价,往往是"望房兴叹",加上房子毕竟是"大件",买房于是就成了一个大学问,不仅仅是购买房子本身,同样也是买下了包括房子在内的整个周边环境,甚至是自己下辈子的幸福生活。首次购房人群案例代表人物:小沈,外地人,某大型公司高薪白领小沈是山东人,毕业后一直留沪工作,现就职于一家大型软件公司,月薪15000元,收入稳定。小沈目前一直租房居住,月租金2000元,小沈打算以后定居上海,"觉得一直租房居住不是个事,所以准备在市区内淘一套小户型房屋"。但是小沈现在手头
[期刊] 财会月刊
[作者]
李石养
"踩盘"是房地产业内的话,就是我们通常所说的看房。在你决定买房时,首先要明确自身的需求,确定这房子的用途,然后就要不断去"踩盘"。下面的内容能帮你用房地产专业人士的眼光审视买房需要注意的几个方面,让你买到称心的好房子。选地段的关键在于气场看房的第一步,是关注房子所处的地段。城市里不同的地理位置,蕴含着不同的气场。当你不熟悉某个地段的情况时,很难感知这种气场,更无从得知这种
[期刊] 财会月刊
[作者]
一年365天,每一天、每个城市都在上演着不同的故事,形形色色奔忙于职场与家庭的女性,凭借自己的力量展现着不一样的梦想与精彩!年纪不小的我已经步入了谈婚论嫁的人生轨迹,房子也成了婚姻是否能够顺利继续的前提条件。2009年,我还在上大四,那时候我从黄院来到合肥实习,和刚刚工作的男友一起生活。我们先是租了安大西门的民建房(现早已拆迁),刚住满一个月受不了那里的环境,又花重金租了东海花园的精装修房(三室一厅),再后来先后五次的租房搬家让人不
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
李嘉 董亚宁 任卓然
金融危机后,我国居民部门储蓄率呈现下降趋势并进入加杠杆周期,与此同时,住房市场呈现量价齐升、持续上涨态势。针对该现象,本文在住房金融化视角下揭示了城市居民通过增加信贷的方式将储蓄向住房资本转化以实现资本的保值增值的内生机制,并基于2006-2017年35个大中城市样本数据进行检验。研究发现:居民部门存贷比与住房交易量、住房投资存在长期稳定负向关系;住房需求-价格弹性显著为正,表明住房产品呈现出"追涨杀跌"的金融特性;住房价格与当期居民储蓄存在长期正相关关系,结合存贷比与住房长期显著负相关特征,居民部门在住房价格长期上涨的预期下存在继续降低存贷比并增加住房消费行为的倾向。本研究对解释我国储蓄率下降、杠杆率提高提供了证据,丰富了住房金融化理论内涵,也为重新认识我国居民部门"量入为出"的财富观念转变提供了新视角。最后从拓宽居民部门投资渠道、疏通储蓄-投资转化机制、优化住房供应结构、推进财产税改革等方面提出了政策建议。
[期刊] 企业管理
[作者]
杨毅
一家民营企业并购了一家逾140年历史的特困老牌国企,如何给百年老企注入正能量,让它重振精神?这是两家企业走入一家门之后,需要共同面对的必答题。兰州通用机器制造有限公司(简称兰通)是一家有141年历史的百年老企,1952年更名为"兰州通用机器厂",是新中国成立后的第一家成套采油机械设备生产厂家。上世纪90年代,兰通厂被列为特困企业,陷入破产重组的境地。2010年四川腾中重工机械有
[期刊] 财会月刊
[作者]
汪敏华
国五条新政出台后,不少持有多套房子的业主和有意买房者为规避承担20%个人所得税,忙着买房卖房。数百万元的房价不是小数目,如何买到有性价比的房子,如何把房子卖出一个比较好的价位,人人都有一本理财经。低开高走买家反感杨小姐在3月初挂牌出售一套二室二厅的房子,挂牌前她特意查询了一下安居客,发现同小区有两套同房型住房挂牌,一套售价250万元,一套售价280
[期刊] 企业经济
[作者]
张江洋
本文分析和预测了房产税对房屋租赁市场的影响,揭示了买房与租房在目前法律环境下本质的趋同性。因为买房与租房的不同价值,在考虑机会成本的情况下,认为租房对个人发展、投资有利。指出个人经济环境变化、自然环境变动等因素带给购房者风险,用投资逆向思维分析买房与租房价值。同时文中还深入分析了城区商品房的稀缺性和排他性,以及经济适用房与商品房之间的相互影响,阐述了买房策略优势并将其与投资股票进行比较。
关键词：
买房 租房 价值 投资
[期刊] 经济经纬
[作者]
张务伟 张可成
农民工在城市买房对其市民化具有重要的推动作用。利用山东省2049位农民工调查问卷的数据,首先运用Logistic模型确定了农民工城市买房行为的影响因素,然后运用ISM模型厘清各影响因素间的关系和层次结构。研究结果表明,家庭耕地面积、家庭收入、父母帮助、性别、年龄、婚姻状况、受教育程度、非农工作经验、非农就业时间、从事行业、子女教育、单位是否提供住房和城市房价对农民工城市买房行为具有显著影响。其中,家庭收入、父母帮助、非农就业时间、从事行业、子女教育、单位是否提供住房和城市房价是表层因素;受教育程度、非农工
[期刊] 财会月刊
[作者]
瑞士是个高福利高收入的国家。在定居瑞士之初,我以为瑞士人既然收入丰厚,肯定拥有属于自己的住房。然而,瑞士只有1/3的家庭拥有房屋的产权,绝大多数家庭都采取租房的方式。而邻国,如西班牙和意大利等,住房自有率都占到75%以上。为什么瑞士住房自有率反倒不如周边国家呢?主要是由于瑞士房地产价格太高,超出了普通家庭的经济承受能力。以日内瓦为例,一般公寓每平方米价格为10000瑞士法郎左右(约合人民币6.4万元)。以瑞士人月均收入6000瑞郎计算,一个瑞士人20年不吃不喝攒下的工资才够买一套150平方米左右的住房。另一方面,由于瑞士人普遍缺乏储
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