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[期刊] 中国土地
[作者]
成小林
目前随着城市化建设进程加快,人口迁徙加度,农村房屋的买卖与日俱增,而关于房屋的载体——宅基地的法律纠纷也成了土地管理工作的热点、难点。农村宅基地特点宅基地使用权具有以下特点:使用主体的限制性:必须是本集体经济组织的成员;
[期刊] 中国土地科学
[作者]
杨俊 张晓云 汤斌
研究目的:为解决农民将宅基地使用权向本集体经济组织之外流转时宅基地使用权和房屋所有权产生冲突的矛盾,主张应在承认农村土地集体所有的前提下,通过赋予农民房屋所有权处分权能而保留宅基地使用权的房地分离模式,并运用"宅基地法定租赁权"制度解决农村房屋买卖问题。研究方法:案例分析法,实证分析法。研究结果:(1)法律障碍在于:当前的法学理论与实践不当地将"房地一体"原则适用于农村房屋买卖实现场合;(2)"房地一体"原则在目前的法律框架下有其固定的适用范围,在农村宅基地有限流转的规定下,坚持该原则带来的结果就是对建筑在农村宅基地上农村房屋买卖的管制。研究结论:在深化农村土地改革的大背景下,在采取房地分离模...
[期刊] 华东经济管理
[作者]
汝亚国
在市场经济的自由竞争原理下,二重买卖在现代房产交易中较为常见。文章旨在以物权变动的立法选择为背景,比较研究债权意思主义、物权形式主义与债权形式主义制度设计,着重分析房屋二重买卖时买卖合同的效力、标的物所有权的最终归属以及受害人的法律救济等问题。
[期刊] 南京农业大学学报(社会科学版)
[作者]
丁宇峰 付坚强 王宇
通过对江苏省法院近3年农村房屋买卖纠纷裁判的梳理，发现判决是否有效与买受主体身份、购买时间等之间有错综复杂的关系，故仅凭合同效力判断不能体系化解决宅基地房屋买卖纠纷。应根据民事法律关系理论，在区分宅基地房屋买受人的基础上建构买受人对土地的权利。如买受人为本集体经济组织成员，那么买卖合同应以有效为原则；如有违“一户一宅”形成超占，则应对超占部分引入有偿使用制度。如买受人为非本集体成员，村民买受则应认可合同效力，市民买受则应平衡利益。权利构造的立法论上市民买受的土地权利可转为集体建设用地所有权或建构宅基地使用权次类型。
[期刊] 中国土地
[作者]
蒋文杰 赵国军 吴韶
[期刊] 南京农业大学学报(社会科学版)
[作者]
丁宇峰 付坚强 王宇
通过对江苏省法院近3年农村房屋买卖纠纷裁判的梳理，发现判决是否有效与买受主体身份、购买时间等之间有错综复杂的关系，故仅凭合同效力判断不能体系化解决宅基地房屋买卖纠纷。应根据民事法律关系理论，在区分宅基地房屋买受人的基础上建构买受人对土地的权利。如买受人为本集体经济组织成员，那么买卖合同应以有效为原则；如有违“一户一宅”形成超占，则应对超占部分引入有偿使用制度。如买受人为非本集体成员，村民买受则应认可合同效力，市民买受则应平衡利益。权利构造的立法论上市民买受的土地权利可转为集体建设用地所有权或建构宅基地使用权次类型。
[期刊] 价格月刊
[作者]
卢珺
一直以来,政府、社会和学术界就对农村房屋拆迁价格补偿问题给予了高度关注。在阐述农村房屋拆迁价格补偿对农民的影响基础上,分析了农村房屋拆迁价格补偿中存在的主要问题,并进一步研究了产生问题的原因,最后提出了完善农村房屋拆迁价格补偿法律法规的对策建议。
关键词：
农村房屋 拆迁 价格补偿 法律对策
[期刊] 山西财经大学学报
[作者]
贾宝金
非农村集体经济组织成员继承农村房屋遇到的法律问题有两个:一是农村集体经济组织成员资格的界定不明确;二是农村宅基地使用权的立法规定不符合当前经济发展的需要。农村集体经济组织成员一般是指依法取得本集体经济组织所在地常住户口,并在本集体经济组织内生产、生活一年以上的人;或虽未取得本集体经济组织常住户口但其最近三年的平均收入2/3以上来自本集体经济组织土地的人。立法上将宅基地使用权规定70年的期限,对非本集体经济组织成员使用宅基地的征收土地使用费。
[期刊] 中国土地
[作者]
毛裕挺
[期刊] 中国土地
[作者]
高梦一
2008年,甲村农户A与城镇居民B约定,以8万元卖出自己名下的宅基地使用权及其上房产,并与之签订了《房屋及宅基地买卖协议》,但该协议未经乡镇政府批准。按照约定,农户A交付房屋,城镇居民B对该房屋进行装修入住。2017年,该宅基地房屋被纳入拆迁范围,涉及拆迁补偿等相关费用200万元。农户A认为其所签订的买卖协议违反《土地管理法》因而无效,要求城镇居民B返还宅
[期刊] 中国土地
[作者]
李珍贵
随着经济发展与城镇建设规模的不断扩张,征地过程中农村房屋拆迁补偿问题,也越来越成为社会的突出问题。其实,当城市强制拆迁、群体维权及暴力抗法等问题愈演愈烈的时候,农村房屋拆迁中的问题也同样严重,各地农村群体抗
[期刊] 价格月刊
[作者]
刘海志
目前,农产品定价已经成为经济社会发展不可或缺的重要组成部分。在阐述农产品定价构成因素基础上,分析了农产品价格波动原因以及我国农产品定价的法律效力属性,进而研究了农产品定价中存在的主要问题,最后基于法律效力视角提出了解决农产定价问题的对策建议。
[期刊] 中国土地
[作者]
刘志强
问题甲与乙签订买卖合同,乙购买甲名下的商品房一套。乙依据合同约定支付了全部价款,但是甲以各种理由推脱,始终未办理房屋的转移登记。乙为了防止甲私下处分房屋,便将购房合同、房产证等拿来自己保管。后来,乙得知甲不但私下申请补发了新的房产证,而且还将房屋抵押给了银行,因此乙以不动产登记机构未尽合理审查义务为由,向法院提起诉讼,要求撤销登记机构补发的新房产证。请问登记机构能否补证?乙的利益如何保障?
[期刊] 中国金融
[作者]
何晓楠
"对赌合同",即估值调整合同(Valuation Adjustment Mechanism,VAM),是指股权投资者与融资公司原股东在达成融资协议时,对于企业未来风险事项暂不争议,而是约定根据运营的实际情况调整企业的估值,从而重新划定双方的利润边界。关于"对赌合同"
[期刊] 企业经济
[作者]
王勤劳
认购书通常不能直接构成商品房买卖合同,其在本质上为"将行谈判的预约"。认购书不以预售许可为有效要件,其核心内容为使开发商和认购人负担诚信谈判之义务,但双方并不因此负担必须缔约之义务。在双方诚信谈判仍不能达成商品房买卖合同时,认购书自动失去其效力。若一方当事人违反诚信谈判义务导致商品房买卖合同不能缔结,对方不能强制其实际履行认购书,而只能追究其违反预约之责任,亦即商品房买卖合同不成立之缔约过失责任。
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