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[期刊] 中国土地科学
[作者]
王占岐 杨俊 余强
研究目的:探索小城镇群基准地价评估的技术方法,科学测算小城镇群商业、住宅和工业用地基准地价,为小城镇群基准地价评估研究提供参考。研究方法:文献资料法,实证研究法。研究结果:运用区域土地分等原理将同一区域的小城镇作为一个整体,即小城镇群统一研究,以镇为单元,构建指标体系对各个小城镇进行分等,通过回归分析建立商业、住宅、工业用地地价与分等指数之间的关系模型,较好地测算各类用地基准地价。研究结论:研究提出的方法不仅克服了小城镇基准地价评估资料缺乏等问题,而且将同一区域的小城镇作为一个整体研究,使不同小城镇之间地价具有可比性,对规范区域土地市场具有重要意义。
[期刊] 农村经济
[作者]
黄剑 邓良基 严洁 夏建国 姚兴柱
本文结合四川省广汉市 7个小城镇开展的基准地价评估工作 ,对小城镇基准地价评估的特点、存在的问题以及技术路线和评估方法进行了探讨 ,以期对解决小城镇基准地价评估工作中的一些实际问题有所借鉴。
关键词：
基准地价 小城镇 广汉市 评估
[期刊] 中国土地
[作者]
张冠戎
均质地域法评估小城镇基准地价是宜选用的方法张冠戎当前，全国各城镇基准地价的评估工作，正在全面开展。研究和探索适用于占全国城市总数９０％以上的中小城镇的土地估价方法，就显得格外重要。为此，笔者根据内蒙古自治区集宁市建成区土地估价工作的实践，就小城镇土地...
[期刊] 中国土地
[作者]
刘水杏 包纪祥
小城镇地价评估原理初探刘水杏包纪祥一、我国小城镇地价评估工作存在的缺陷及根源与大中城市相似，目前小城镇地价评估的基本思路也是土地定级与估价结合进行，即先进行土地定级再在级内分用途确定基准地价，以基准地价为基础对各宗地进行具体情况修正得到宗地地价。这与...
[期刊] 中国土地科学
[作者]
蔡苏文 陈向玲 贺云海
研究目的:探讨求解基准地价楼层修正系数的方法和思路。研究方法:"孤立法"。研究结果:在一系列假定条件下,地价楼层修正系数随楼层的增高呈递减趋势,地价楼层修正系数与楼层呈显著的6次多项式关系。研究结论:"孤立化"方法构建的楼层—地价关系模式客观反映楼层对地价的影响,能够揭示地价楼层修正的内涵。
关键词：
基准地价 楼层修正 孤立法 地价评估
[期刊] 经济地理
[作者]
郑云有,周国华
:我国大多数城镇工业用地基准地价评估方法选用不当 ,导致评估结果普通偏低 ,造成国有土地资产大量流失。本文根据株洲市基准地价成果更新的实践 ,研究了城镇工业用地基准地价评估的方法 ,提出了城镇工业用地基准地价评估的技术路线 :以土地定级为基础 ,以成本逼近法对城镇边缘地区工业用地基准地价作成本控制 ,根据住宅用地基准地价的变化规律测算工业用地基准地价
关键词：
城镇 工业用地 基准地价 地价评估
[期刊] 中国土地
[作者]
刘旭峰 夏玉芬
快速评估集镇基准地价的设想随着改革开放的进一步深化，乡镇经济有了很大的发展，土地使用权的出让、转让、出租、抵押活动日趋频繁。为掌握各集镇（县城以下建制镇和乡集镇）地产的总量及分布状况，规范土地市场，实施地价管理，科学快速地对各集镇基准地价作出评估，完...
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
鲁成树 吴次芳 白雪华
地价是一个区域内多种因素相互综合作用的结果,它是在动态变化过程中的瞬间量化。小城镇因为区位和社会经济发展的特殊性决定其地价有着自身的变化规律,本文以温州市泰顺县为例,从影响小城镇地价变化的内在因子(国民生产总值、人均纯收入、产业结构、乡镇企业等)出发,初步探析小城镇地价演化的机理。
关键词：
小城镇 基准地价 影响因子 变化
[期刊] 经济地理
[作者]
吴宇哲,吴次芳
本研究以杭州市中心城区住宅基准地价评估为研究对象 ,利用地统计学中的空间局部内插Kriging技术 ,建立地价等值图 ,并通过与市场价格的比较分析 ,证实该方法的可靠性 ,最后探讨了该方法在土地定级估价和基准地价评估中的具体应用
[期刊] 经济地理
[作者]
杨奎奇 汪应宏 欧向军
以江苏省典型区域的小城镇体系为样本、以城镇平均地价为指标,对江苏省小城镇体系地价进行地统计研究,分析发现江苏省小城镇体系地价表现出明显空间分布特征。研究表明:①小城镇体系地价从中心城市到行政区边缘的变化具有明显阶段性,且不同城镇体系表现出差异特征;②由于发展阶段的不同,小城镇地价结构体系存在较大差异;③小城镇间相互联系强度的不同造成不同地区城镇体系地价的相互关联性表现迥异;④江苏省区域小城镇体系地价总体存在南—北向空间变化趋势。最后,运用因子分析方法揭示出:区别于大中城市地价的主要影响因素是集聚规模,小城镇地价空间差异的主要原因是空间区位差异。
关键词：
经济地理 小城镇 地价空间分布 地价体系
[期刊] 旅游学刊
[作者]
冯新刚
特色小镇、特色小城镇是推进供给侧结构性改革的重要平台,是深入推进新型城镇化的重要抓手,契合了新常态条件下的发展趋势。当前,传统的城市大规模开发的模式已经不再具备条件,小规模、集约化的开发将成为新常态下的潮流。特色小城镇供给了以往没有的产品,一二三产融合发展,
关键词：
特色小城镇 指标体系 特色小镇 评估研究
[期刊] 财经问题研究
[作者]
王全民
浅谈城镇基准地价的确定王全民近几年来，伴随着我国土地使用制度改革的不断深人和房地产市场的不断发育，多数城市都相继确定了基准地价，尤其是在那些经济比较发达的大城市，都相继又在原来基准地价的基础上，重新划分了土地等级和类别，较大幅度地调整了基准地价水准，...
[期刊] 中国土地
[作者]
刘卫东
基准地价是地价体系的核心,是政府进行土地资产管理、调控市场的重要手段。近年来,经济社会持续发展,土地市场不断规范,对基准地价更新提出了更高的要求。根据规定,城镇基准地价每三年应进行一次更新。当前,很多城市正在进行新一轮基准地价更新。为准确反映城市地价水平,克服以往基准地价更新中存在的弊端,此轮更新要注意以下问题。
[期刊] 农业现代化研究
[作者]
洪乌金
小城镇建设对整个乡村经济与社会及国民经济与社会的改革和发展具有十分重要的作用；乡镇企业的发展是促成小地镇建设的主要条件；目前小城镇建设存在着认识不足，多头领导，且布局分散，资金短缺以及缺少引导农民进城（镇）、建城（镇）的政策等制约因素。提出了小城镇建设，要建立统一领导协调机构，加快乡镇企业的发展，建立多元投资体制，制订引导农民进城（镇）、建城（镇）的政策、措施，以及小城镇建设以“扩张为主，新建为辅”和统一规划、合理布局，注重规模、讲求效益等对策。
关键词：
小城镇建设,城乡一体化
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