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[期刊] 现代经济探讨
[作者]
苏勇 黄志勇
小产权房与住房保障均是中国在住房制度改革过程中亟待解决的难题。二者在制度上定位不同,在功能及覆盖范围上存在一定交叉。该文针对小产权房制度定位的缺失及住房保障制度的不足及缺陷,就小产权房向保障性住房的转化路径作出了相关探讨。
关键词：
小产权房 保障性住房 转化路径
[期刊] 现代城市研究
[作者]
潘磊 葛幼松
分析研究"小产权房"产生的原因及背景,从出房群体、购房群体、房地产市场以及国家战略的角度分析"小产权房"带来的影响,研究目前小产权房问题解决过程中存在的问题,并着重从保障性住房的视角寻找解决问题的方法。研究"小产权房"与保障性住房之间的联系,着重于房屋产权、土地性质、开发主体、受益群体、房价、区位、购房群体、出让类型以及其法律性9个层面,分析"小产权房"是否有融入保障性住房体系的可能性和可操作性。从而,从保障性住房体系的视角,解决"小产权房"所带来的负面影响。
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
曾野
在建立城乡统一的建设用地市场背景下，讨论＂小产权房＂的合法化成为学术界的一种＂时尚＂，然而，既有的研究缺少对具体制度的关注。由于集体建设用地的特殊功能，＂小产权房＂的合法化受阻于其缺少足够的土地发展权；即使符合规划，＂小产权房＂也缺少足够的土地发展权达致合法。依据我国法律、法规之规定，地票可彰显不同用途土地间的发展权差值，通过我国特有的土地发展权移转方式地票交易制度的运用，能够为集体建设用地提供足够的土地发展权，从而为破解＂小产权房＂难题提供有效的制度供给。
[期刊] 城市问题
[作者]
胡晓鸣 吴雅娇
日本保障性住宅的开发与建设,讲究精准明确的住宅设计标准和构件标准,具有交通便利、户型设计精致、空间精细舒适等特点。保障性住宅的开发模式以卧城模式和卫星城模式为主导,主张集中的规模化开发,以快速交通网络建设为依托;生活配套建设包含先进的基础设施、多样功能的复合组团、便捷的交通网络等。
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
徐虹
本文从住房保障政策的市场效应、补贴效用、对城市规划的影响以及各国的运用启示等角度分析了供给方补贴和需求方补贴的优缺点。并指出在当前我国城市化处于快速发展,房地产价格持续攀升的背景下应优先采用供给方补贴的住房保障政策,但随着我国经济过热形势的好转,住房供不应求态势有所转变,适当考虑需求方补贴的住房保障政策可以提高补贴效率,并适应我国低收入阶层庞大的现实。
关键词：
住房保障 住房补贴 住房政策
[期刊] 改革与战略
[作者]
邬丽萍
市场经济条件下中低收入特别是低收入阶层绝对或相对地存在,必然要求政府承担起住房保障的职能,而这又必须通过住房保障形式的恰当选择才能实现。因此,对我国政府现行多种住房保障形式的选择及其相应的政策取向,进行利弊分析和效果评价,便成为本文的中心内容。
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
王祖山 张志军
居住福利既包括居住所需要的基本生存条件和基本公共资源,又涉及与居住活动相关的经济因素、安全因素、文化因素和心理因素。目前,非产权保障性住房应当成为保障性住房建设的首选项目,但其建设和分配面临居住空间分异、保障效率低下、居住福利缺失和不利于城市功能提升的困局。政府在加大非产权保障性住房建设投入力度的同时,还要充分发挥土地、税收、财政等政策功能,调动社会资源,增加非产权的、具有保障功能的房源供给,通过供给与分配的多元化选择,摆脱单一化所面临的困局,达到改善居住福利的目的。
关键词：
居住福利 非产权房 保障性住房 多元化
[期刊] 调研世界
[作者]
卢向虎 余建斌
本文分析了小产权房产生的原因以及购买小产权房面临的风险,全面评价了小产权房的社会作用,并对全面整治小产权房提出了思考。
关键词：
小产 权房 风险 社会 作用 整治
[期刊] 改革与战略
[作者]
赵海萍
虽然小产权房依现行法律为"非法",但小产权房已成为许多中低收入人群的选择。文章认为,小产权房问题的出现在某种程度上反映出我国城市居民住房保障的不足,而小产权房合法化可以帮助解决城市居民住房保障问题。对农民而言,农村社会保障资金来源有限一直是农村社会保障建设的最大障碍,小产权房合法化可以给农民增加收益,大大缓解农村社会保障不健全的资金来源问题,有利于农村社会保障制度的建立和完善。以上目标的实现还须加快《住宅法》以及农村社会保障方面的立法,只有法律的指引才能更好地发挥社会保障的作用。
[期刊] 经济体制改革
[作者]
田焱 任平 王丽娟
突如其来的四川汶川大地震,倾刻间毁损了无数的房屋,造成了数百万城乡灾民无家可归或有家不能归。为了向灾民提供有效的住房保障,必须充分分析与估量到灾民所面临与关注的一系列有关住房质量、居住形式、数量和廉价性等实际问题及其客观存在的保障内需;同时亦应结合相关的保障难题难点,寻找到一条相对适宜的住房保障路径。这一路径的关键点在于:从保障方式多样化、保障规划及管理科学化,以及相应制度和政策创新与安排入手,进行必要而大胆地探索。
关键词：
震区灾民 住房问题 住房保障
[期刊] 农村经济
[作者]
徐学英 谷劲松 郭磊久 付圆
小产权房是指在农村集体土地上开发建设,但出售给本集体以外的人的房屋。我们走访了北京周边的已入住小产权房小区,并对海淀区上庄S小产权小区进行了问卷调查。在对问卷调查进行分析的基础上,我们认为对已入住小产权房,要区分占地性质以及建设时间,采取不同的处理办法。而小产权房问题的根本解决则依赖土地二元制的改革。
关键词：
小产权房 处理办法 二元土地制
[期刊] 农村经济
[作者]
于毅
城乡二元土地市场、土地财政、征地补偿偏低、城市房价虚高和政府部门监管不严等,导致了小产权房的产生和发展。小产权房是集体建设用地使用权流转的有益探索,有利于增加农民收益、平抑高房价、缓解中低收入者购房困境、加速城乡一体化进程,但同时也侵占了农用地、减少了国家税收收入、扰乱了房地产市场秩序、减损了法制公信力。对于小产权房问题应该"标本兼治","治标"是指依据用地类型及违法违规性质对小产权房进行分类处理,"治本"是指对土地财政、农地产权、农地征收、集体建设用地使用权流转、失地农民社会保障、城市居民住房保障、房地产市场等小产权房问题所涉及到的相关制度进行以改善民生为宗旨的渐进式改革。
[期刊] 管理现代化
[作者]
田祎萌 刘广平 陈立文
从保障性住房项目特点、政府采用ＰＰＰ模式的目的和ＰＰＰ模式特点三者匹配视角识别适宜的ＰＰＰ模式，给出了选择各种ＰＰＰ模式的条件。研究发现，在当前国家宏观政策条件下，产权型保障性住房项目不适合采用ＰＰＰ模式；租赁型保障性住房项目可采用ＢＯＴ、ＴＯＴ、完全私有化和部分私有化等ＰＰＰ模式。
[期刊] 建筑经济
[作者]
陈敬武 尹润雨 陈立文
以保障房融资模式为切入点，分析各种融资渠道的特点及适用性，根据不同保障性住房类型选择融资模式组合，并针对融资实践中存在的问题提出及相关建议，以期使各融资渠道相互配合，共享资源，充分发挥优势，改善融资困境。
关键词：
保障房 融资渠道 融资模式 财政资金
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