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[期刊] 经济问题探索
[作者]
刘江涛 张波 黄志刚
构建一个存在两类产权属性的住房市场模型,分析在给定总供给时无投机和有投机的条件下以及在有"小产权确权"的产权改革预期及现实政策条件下住房市场的价格变动。发现小产权房市场份额的提高将导致大产权房市场价格的升高,有投机参与的小产权房市场将同时推高小产权房和大产权房价格,较强的小产权房确权(即合法化,而非罚没或维持现状)预期将使得投机活动加剧,低成本的合法化会使得大产权价格大幅下降。合法化成本和投资的机会成本直接影响小产权房的投机动机。
关键词：
小产权房 投机 确权 供给结构 住房价格
[期刊] 调研世界
[作者]
卢向虎 余建斌
本文分析了小产权房产生的原因以及购买小产权房面临的风险,全面评价了小产权房的社会作用,并对全面整治小产权房提出了思考。
关键词：
小产 权房 风险 社会 作用 整治
[期刊] 经济学动态
[作者]
刘江涛 张波 黄志刚
建立一个住房市场模型对住房限购政策效果进行分析。考虑限购政策对住房消费需求的影响发现,限购能够降低住房价格,但是降低的幅度受到多种因素的影响,包括限购对消费需求的缩减、开发商跨期调整供给的成本及预期。投资需求会改变住房的跨期需求和供给,对限购政策效果具有抵消作用。限购政策的作用大小与市场对政策不确定的预期紧密相关,市场预期管理对于稳定房价具有关键作用。
关键词：
限购 房价 投资需求 预期
[期刊] 中国土地
[作者]
艾萍
界定"小产权房"的概念"小产权房"是指在农村集体所有的土地上建设的,向本集体成员以外的单位或个人出租或出售的商品性住房。判断是不是"小产权房",有三个标准:一是建在农村集体所有的土地上,二是向本集体成员以外销售或出租,三是商品性住房。对于前两个标准,大家基本形成了共识,对于后一个标准存在异议。比如城镇居民购买的农民住宅是不是"小产权房"?城镇居民在购置的农民宅基地上自建的住宅是不
[期刊] 中国土地
[作者]
武建东
目前,小产权房已经成为重点、热点的民生问题。2008年1月10日国务院办公厅发布的《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定
[期刊] 农村经济
[作者]
陈武元
本文就"小产权房"的含义、与"大产权房"的区别、发展历史、产权形式、发展规模、治理情况等进行了深入的分析,根据"小产权房"产生的背景及对经济社会发展的影响,提出了处理"小产权房"的思路。
关键词：
小产权房 出路
[期刊] 中国土地科学
[作者]
徐小华 吴仁水
研究目的:探讨地价与房价间的动态调整关系,为政府决策提供支持。研究方法:门限协整理论,EGARCH模型和实证分析法。研究结果:(1)房价和地价呈正相关;(2)地价变化是房价变化的Granger原因,地价和房价之间存在协整关系;(3)地价与房价在偏离均衡时其调整回归系数是非对称的。研究结论:购房者、开发商对利空利好消息的反应差异和中央与地方的利益博弈及各相关利益机构对房地产政策"选择性执行"是非对称性调整现象产生的原因,提出改进土地拍卖制度、平衡中央地方财力、优化政绩考核标准、强化对地方执行各项房地产政策的监管等建议。
关键词：
门限协整 地价 房价
[期刊] 价格月刊
[作者]
朱仁友 韦江江
房价租金比是测度增量商品房市场与存量房租赁市场之间是否良性联动的关键指标。2001年～2010年,西部地区房价租金比数值整体变化呈波浪上升趋势。偏离正常区间的房价租金比表明西部地区增量房市场与存量房市场之间缺乏良好的联动机制,主要原因在于增量房市场的投资与投机需求旺盛,而存量房市场的供需疲弱。促进我国西部地区房价租金比合理化应抑制增量房市场的投资与投机需求,扩大存量房租赁市场供给;建立支持和保护居民租房的制度,使居民潜在的租房需求变为现实的租房需求。
关键词：
西部地区 房价租金比 市场投机 租赁市场
[期刊] 经济理论与经济管理
[作者]
况伟大
本文在存量模型基础上,构建了一个外资参与的房地产市场局部均衡模型,考察了外资对房价的影响。理论模型显示,需求环节外资流入将导致房价上涨,开发环节外资流入将导致房价下降。本文使用中国35个大中城市1996—2010年的房地产市场和FDI数据,发现开发环节外资(FDI)对中国大中城市房价具有显著负向影响。另一方面,FDI与房价的影响是非对称的,FDI对房价的影响大于房价对FDI的影响。因此,为抑制高房价,在对需求环节外资("热钱")严格限制下,应鼓励外资进入房地产开发。此外,收入是影响房价的最主要因素;城市化越快,房价越容易上涨。
关键词：
FDI 房价 存量模型
[期刊] 中国土地
[作者]
阮可
"小产权房"是指在农村集体土地上,由享有该土地所有权的乡(镇)政府或村委会单独开发或联合房地产开发企业联合开发建设,并由乡(镇)政府或村委会制作房屋权属证书的房屋。"小产权房"一般以"旧村改造"、"村镇建设"、"新农村
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
刘锐
"小产权房"的形成既与城乡二元体制有关,也与城市化、工业化集聚带来的土地快速升值有关,更与农村土地的福利性及具体的政府治理机制有关。"小产权房"的禁而不止,与市场需求及潜在利润有关,级差地租的影响及价格相对便宜是"小产权房"迅速发展的两大关键原因。"小产权房"问题的实质是土地增值收益如何分配。"小产权房"不应合法化,这既能得到学术论证,又与中国现实相契合。从国家发展战略及95%的农民福利角度思考"小产权房"问题,才能在坚持土地宪法秩序下,对"小产权房"涉及的土地财政、征地补偿、失地农民等问题做出正确解决。
[期刊] 商业研究
[作者]
张小虎 雷国平 袁磊
住房问题关系国计民生,运用文献资料法和政策分析法对小产权房的概念以及产生的原因进行分析,揭示小产权房的种种弊端,提出分别对待分类处理,改革集体土地所有权,加大住房改革力度等几种途径来解决小产权房的问题。
关键词：
小产权房弊端 房价收入比 解决途径
[期刊] 中国土地
[作者]
谢自力 邵海勇
近年来,"小产权房"及相关法律问题在社会上引起了激烈而广泛的讨论。"小产权房"问题不但涉及国家的土地与住房政策,更关乎国家
[期刊] 中国土地
[作者]
岳晓武
"小产权房"是近年来中国社会和房地产市场的热门话题之一,社会广泛关注、众说纷纭。我们必须看到,"小产权房"情况复杂,必须认真分析其内涵、类型、违规违法性质以及相应的管理职责,方可进行分类处理。"小产权房":没有产权证的"非商品房"现实中,法律上并没有"小产权房"的定义。分
[期刊] 中国土地
[作者]
张晏
2009年6月2日,随着深圳市《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(以下简称《决定》)向社会公布,"深圳市‘小产权房'转正,将拿全国首个‘准生证'"的新闻瞬时成为各路媒体报道的头条,引发社
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