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[期刊] 当代财经
[作者]
刘灿 韩文龙
小产权房问题的本质是产权制度问题,即经济意义上的产权和法律意义上的产权相互分离,经济意义上的产权没有被正式的法律制度承认和赋权。从产权经济学的理论视角来看,要解决小产权房的问题就需要通过分解和组合土地与房屋的所有权及使用权等,同时引入"规划指标权",以此来扩大产权主体的范围,增加产权的权利内涵和创新产权规则,最终形成多元的组合式房屋产权格局。
关键词：
小产权房 产权经济学 土地所有制 权利
[期刊] 中国土地
[作者]
王振伟 李江风
2012年2月21日,国土资源部有关负责人在新闻发布会上宣布:"今年将选择部分城市开展小产权房清理试点工作,为启动全面清理工作做好政策储备。"今年年初,国土资源部批准了上海、北京集体建设用地建设租赁住房试点。虽然集体建设用地建设租赁住房和小产权房是两个不同的概念,但从试点可
[期刊] 经济体制改革
[作者]
黄日生
小产权房开发势头迅猛，且因涉及法律、制度、经济等诸多问题而往往陷入治理困境，故对其成因及治理对策的研究具有重要现实意义。本文运用法经济学方法，对小产权房的成因进行了深入分析：住房供应制度不健全为小产权房提供了生存空间，法律规制残缺造成其违法成本较低，集体土地产权模糊引发各方的违规逐利，土地收益分配不公诱致灰色土地交易多发，上述因素的共同作用成为小产权房产生并蔓延的主要原因。小产权房暴露了我国住房供应制度、土地产权制度及土地利益分配等方面的诸多缺陷，对它的治理不单单是在法理上予以禁止或合法化的问题，更应在尊重农民土地权益和保障城镇居民住房供应等基础上，进行法律政策的完善及利益分配机制的重构。
关键词：
小产权房 法经济学 土地制度 住房供应
[期刊] 经济体制改革
[作者]
许海燕 梅昀 张汉江
小产权房因其价格优势受到众多城市中低收入阶层的热捧,尽管建设部发布了小产权房的风险提示,但却未能抑制其交易的火爆,引起社会的广泛关注。小产权房的出现打破了现有房地产市场的法律法规,打破了土地一级市场的垄断。小产权房的存在是对我国现行土地制度存在的某种不合理的现实批判和否定,体现了在土地利用方面存在着城乡不平等。为了更好地解决"三农"问题和促进城市化的良性发展,政府应接受市场经济运行的规律,改革与市场经济内在要求严重冲突的土地制度,让农民充分实现对土地的权利。
关键词：
小产权房 利益博弈 纳什均衡
[期刊] 财贸经济
[作者]
张良悦 刘东
小产权房在中国虽已成为城镇住宅开发的一种主要形式,但却是不合法的矛盾怪胎。表面上看是一个房产开发是否合法的问题,而实质上却是一个关系农地保护的根本性问题。无论是民间的简单认可,还是政府的简单叫停,都不利于对这一问题的有效解决和根治。小产权房的开发是集体农民与地方政府利益抗争的结果,虽是自身产权保护的一种努力,但却造成了租金耗散和土地的低效利用,并未产生帕累托改进的理想效果。要从根本上解决小产权房问题,需要在土地利用相关者之间进行产权的缔约,从财产权益、利益结构和制度设计上给予全面考虑。
关键词：
小产权房 产权缔约 土地发展权 财产税
[期刊] 经济学动态
[作者]
俞品根
自20世纪70年代末起,西方发展经济学受到人们的严厉批评,这个学科遭遇到生存危机。80年代以来,一些发展经济学家设法挽救这个学科,作了不少努力,但至今收效不大。本文对发展经济学衰落的原因作出分析,并探讨它的出路何在。
[期刊] 农村经济
[作者]
余珺
本文对农村小产权房进行了法律界定,并从法律的角度对其成因给予了分析。在区分农村小产权房具体用地类型的基础上,并借鉴台湾地区的先进立法经验,即引入"宅基地租赁权"提出解决方案。
[期刊] 中国土地
[作者]
商晨
小产权房的治理困境根据《土地管理法》（２００４年修订）第４３条的规定，除乡镇集体兴办乡镇企业，村民建设住宅或乡村公共设施以外，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。相比而言，小产权房占用的土地是集体土地而非国有土地，产权得不到国家法律承认。所以叫＂小产权房＂。尽管明显是违法的产物，但随着大城市房价的一路走高，小产权房开发依然如火如荼。相关部门对小产权房并非无动于衷，如：２００７年～２０１２
[期刊] 农村经济
[作者]
袁林林 张占录
小产权房的开发和蔓延,反映了我国城乡土地二元结构体制的突出问题,也将多方利益博弈推向了风口浪尖。在有关部门多次严令禁止的情况下,小产权房却依然广受市场亲睐,继续遍地开花、四处蔓延。"合理不合法"之说包含着小产权房说不出的苦衷,却也是我国农村集体土地所有制的尴尬。这种体制中的主体实质性缺位,造成了所谓的没有处分权利的不完整产权。面对小产权房,取缔还是"转正","转正"后各方利益如何分配,社会公平如何实现,这是摆在全社会面前的制度难题。就此,本文提出了建立土地发展权分配制度,将发展权导入小产权房进行农村建设用地体制改革,合理分配各方利益,实现社会总体的帕累托改进,从而彻底解决小产权房问题,并最终让...
关键词：
小产权房 帕累托改进 土地发展权
[期刊] 农业经济
[作者]
张国栋 孙世午
小产权房的产生有它的特定的背景,如城市房价过高,政策和法律还有很多模糊不清的地方,同时小产权房的存在也有很多风险和问题,笔者针对存在的问题写了相应处理小产权房的对策和建议,既不能一拆了之,也不能放纵违法,要疏堵结合。
[期刊] 商业时代
[作者]
于毅
小产权房现象的实质是土地增值收益分配博弈的结果。本文分析了与小产权房相关的七方主体的利益以及他们围绕小产权房展开的十五组博弈,以期对相关研究提供参考。
关键词：
小产权房 利益 博弈
[期刊] 调研世界
[作者]
卢向虎 余建斌
本文分析了小产权房产生的原因以及购买小产权房面临的风险,全面评价了小产权房的社会作用,并对全面整治小产权房提出了思考。
关键词：
小产 权房 风险 社会 作用 整治
[期刊] 华东经济管理
[作者]
韩立达 朱代军
小产权房的兴起是近年来在全国各大城市周边越来越引人注目的一个社会现象。从实践层面来讲,小产权房是一场土地和房屋供应的革命,也是农民自我城市化的一场革命。文章采用一种基于成本效益比较的理论来解释当前的小产权房现象,最后提出了解决小产权房问题的对策建议。
[期刊] 经济社会体制比较
[作者]
程浩
近年来,建在集体土地上的小产权房已规模化生成并逐步做大做强,具备了相当深刻的社会影响力,成为政府不得不理性应对的一个社会热点问题。中央及有关部委、北京等地方政府,曾分别颁发小产权房开发禁令或禁止性管制政策,但都未取得预期效果。媒体和学界分别对小产权房开发管制进行了报道和研究,但提出的政策建议和理论主张不足以根治小产权房开发衍生的问题。文章基于集体土地制度的视角,认真审视和研判小产权房开发管制的研究动态,选择法律的、政治的和管理的路径,建构小产权房未来发展的政策框架。
[期刊] 消费经济
[作者]
程民选 刘嘉 何昀
当前人们对食品安全领域消费者权益保护的研究,已经开始突破市场和政府的二元视角,逐渐引入民间组织在内的三元甚至多元的视角,开拓了食品安全治理的视野。但是,对于引入三元(或称多中心)治理方式的必要性和可行性,民间组织何以在与市场、政府的三元博弈中有能力改变博弈均衡等问题,迄今理论上的解释并不充分。通过从产权经济学视角对此进行分析和理论阐释,提出不仅要在食品安全监控问题中引入民间组织,更应该赋权于民,构建和完善制度体系,建立起企业-政府-社会三方的良性互动机制。
关键词：
食品安全 消费者权益 产权 赋权于民
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