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[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
邹小芃 张晶
反向抵押贷款是利国、利民、利供给者的一种创新型金融产品。本文指出寿险公司是我国近期内推出该产品的较为理想的金融机构,并分别设计了单生命和双生命的反向抵押贷款精算模型。对模型运行结果的评估表明:在保证寿险公司效益的前提下,该产品趸领或年金领取的金额对需方仍具有较大吸引力,即反向抵押贷款产品能同时满足供、需双方的利益要求。
关键词：
反向抵押贷款 寿险公司 精算 评估
[期刊] 经济理论与经济管理
[作者]
李雅珍 邹小芃
反向抵押贷款是以拥有住房的老年人为放款对象,以房产作抵押,居住期间无需偿还。当贷款者死亡、卖房或者永久搬出住房时,以出售住房所得资金归还本金、利息和各种费用的一种贷款。这种贷款可以是一次性或者在一定时间内按月发放,也可以在一定信用额度内根据借款者的需要自由支付。贷款可用于日常消费、房屋修缮和医疗保健等各项开支。该种贷款之所以被称为“反向抵押贷款”,是因为其现金流方向和传统的住房抵押贷款方向相反。传统住房抵押贷款是购房者支付一定的
[期刊] 保险研究
[作者]
孟晓苏
目前 ,对于不少城市居民来说 ,住房已经成为其私人财产的主要构成部分 ,今后在我国就可将扩大内需、健全居民社会保障体系与居民已经取得的住房产权很好地结合起来 ,这种结合可以创造出许多新的金融产品和新的服务领域。其中在保险业发达的国家已经实行多年的“反向抵押贷款”的保险服务 ,以老年人的私人住房为基础 ,对其实行晚年终生社会保障服务 ,就是一个成功结合的范例 ,值得引进和推行。
[期刊] 管理评论
[作者]
路静 高鹏 董纪昌
住房反向抵押贷款是一种新型的住房金融产品,本文在文献综述的基础上对传统住房反向抵押贷款精算模型进行了修正,提出了基于浮动利率及变动房价的一次性支付产品和终生生存年金产品的定价模型,并利用历史数据对模型中的参数进行了估计。最后,本文采用蒙特卡洛模拟方法测算了不同年龄的借款人可以获得的贷款额度,并对利率和房价的敏感性进行了分析。结果显示,住房反向抵押贷款产品能够显著改善老年人的生活水平。
[期刊] 云南财经大学学报
[作者]
张茜
反向抵押贷款借款人的生命健康状况决定了其贷款合同的期限，进而影响开办机构的效益，借款人未来寿命超过预期则开办金融机构将会发生亏损，因此，必须准确预估借款人群的死亡率。针对这一问题建立了Ｌｅｅ－Ｃａｒｔｅｒ死亡率预测模型，并根据中国生命表统计数据少的问题，对其进行改进，模型预测结果与实际发展规律高度吻合。另外，利用中国寿险业经验生命表和预测生命表分别测算了借款人可获得贷款数额，发现基于传统静态生命表假设的计算结果会出现严重误差，易造成贷款机构损失。最后针对开办此业务的金融机构如何应对长寿风险提出政策建议。
[期刊] 财贸经济
[作者]
沈红波 王叙果 路一刘
随着我国人口老龄化进程的不断加快,社会养老需求快速膨胀,迫切需要新型养老模式以补充现行模式。"以房养老"即住房反向抵押贷款由于能够缓解当前的养老负担,受到理论和实务界的关注。本文首先就住房反向抵押贷款在我国的推行背景展开分析,随后建立了住房反向抵押贷款两种支付方式下的保险精算定价模型,并进行了参数设定与数值模拟,最后对住房反向抵押贷款业务的风险特性和在我国的实施障碍加以分析,以期为住房反向抵押贷款在我国的推行提供政策参考。
关键词：
住房反向抵押贷款 养老保险 风险 定价
[期刊] 统计与决策
[作者]
沈志江
文章通过对"住房反向抵押贷款"的概念解析,构建了个体"住房反向抵押贷款"精算模型和家庭"住房反向抵押贷款"精算模型;利用两个模型,测算了固定房产值时的给付标准和固定给付标准时对房产值的要求。研究发现,实行"住房反向抵押贷款"养老的警戒线为房产净价值136576元;当拥有房产价值227627元时,给付标准可达到城镇居民人均可支配收入水平。
关键词：
住房反向抵押贷款 养老 精算模型
[期刊] 统计与决策
[作者]
陈丽萍 李晨 杨向群
文章引入期权定价理论,利用鞅方法和保险精算方法,得到了全额担保和部分担保两类保证险的鞅定价公式和保险精算定价公式,其中未偿付额为常数,房产价格服从指数O-U过程;并证明了这两种定价结果是不一致的,保险精算定价是有套利定价。
[期刊] 投资研究
[作者]
陈飞飞
退休之后,我国大部分城镇居民每月会得到固定的退休金和养老金。其中超过80%的城镇居民拥有自用住宅,这通常是人们总资产的重要组成部分。但是人们投入在不动产的资金却因为流动性欠缺无法用于日常消费。那些可支配资金有限的不动产所有者只有两种变通可能:一是人们继续住在自己的
[期刊] 武汉金融
[作者]
左涛 方永祥
由于我国逐渐步入老龄化社会,老龄化的现状和趋势不容乐观。国内的部分金融机构开始借鉴国外经验在国内尝试推广反向抵押贷款。但反向抵押贷款运行复杂,风险比按揭贷款更大,精算要求更高。本文主要对反向抵押贷款的运作、费用、额度测算与定价进行了分析,对其面临的长寿风险、利率风险、道德风险和逆向选择风险、房价波动风险、费用风险等诸多风险进行了揭示。
[期刊] 保险研究
[作者]
魏华林 何士宏
随着我国老龄化程度的加剧,养老已成为十分突出的问题。开展反向抵押贷款养老,既可以改善老年人生活质量,又可以减轻社会保障压力。因此,反向抵押贷款不失为一条完善我国多层次养老保障体系的新路径。由于保险公司在资金来源、销售渠道、风险管理经验和精算技术等多方面具有其他机构不可比拟的综合优势,决定了保险公司可以在反向抵押贷款养老中发挥重要作用。
关键词：
反向抵押贷款 养老 融资 风险管理
[期刊] 山西财经大学学报
[作者]
卓纮畾 赵娟
住房反向抵押贷款是一种横跨房地产、金融保险、养老保障三大领域,将房产提前变现,实现"以房养老"的特殊金融产品。由于中国人口基数大,人口增长快且人口老龄化问题突出,20世纪80年代以来全面推行的计划生育政策使这一代人的养老负担格外沉重,住房反向抵押贷款产品的推出符合中国的特殊国情。产品定价是住房反向抵押贷款推出的核心环节,本文将重点研究无赎回权的住房反向抵押贷款产品的定价模型。当借款人的数量达到一定规模后,住房反向抵押贷款符合大数定律,相当于终生生存年金,可以采用保险精算的办法进行定价。
关键词：
住房反向抵押贷款 保险精算理论 大数定律
[期刊] 现代管理科学
[作者]
韩再
我国正快速步入老龄化社会,如果仅仅依靠现行的社会保障制度和传统的家庭养老模式,很难应对必然到来的老龄化危机。住房反向抵押贷款作为以房养老的一种方式,是对上述两种养老方式的有益补充。文章通过模型定量分析住房反向抵押贷款时机选择问题,得出在"预期房价升值率越低、预期利率越高"和"住房价值越高、预期期限越长"的情况下,理性经济人会选择住房反向抵押贷款的结论。
关键词：
老龄化 住房反向抵押贷款 时机选择
[期刊] 改革与战略
[作者]
张鹏 王慧丽
随着社会的发展,我国的养老问题日益凸显,有关以房养老模式的研究,已经引起社会各界的重视。文章通过对我国养老现状及金融环境的系统地分析,论证了以房养老——反向住房抵押贷款在我国实行的可行性,并从加强法制建设、规范资信评级机构、加快专业人才培养、强化规范化建设和加大政府扶持力度等方面给出了在我国如何实行以房养老的相关对策、建议及展望,为未来的市场参与者提供一个参考。
关键词：
以房养老 反向年金抵押贷款 金融机构
[期刊] 城市发展研究
[作者]
韩再
随着我国人口老龄化程度的不断加深,养老问题日益突出,而实施住房反向抵押贷款是一种有效地解决养老压力的方案。本文重点从住房反向抵押贷款的风险管理、产品定价和推广模式等方面对国内外的研究成果进行梳理,以促进该金融产品在国内的研究和推广。
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