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[期刊] 财贸经济
[作者]
“中国城镇住房公共政策选择研究”课题组
[期刊] 世界经济
[作者]
王永钦 包特
本文基于一个包含了消费者在租房-买房之间作二元选择的租金-房价互动模型,系统地研究了数量型干预在长期对住房市场均衡租金和价格的影响。我们发现,在通常的参数范围内,数量型干预可以使长期均衡价格下降。同时,我们讨论了其他调控政策在租金-房价互动模型框架下对市场均衡的影响。我们发现,提供社会保障房和实行租金管制会使均衡房价和房租都下降,给予所有居民平等的社会福利和保护租客的规制政策会使均衡房价下降,房租上升。
[期刊] 经济学动态
[作者]
朱玲
在2008年以来的全球金融危机和经济衰退中,德国住房市场非但未遭重创,反而日渐繁荣。这主要是因为,国家、社会、家庭及个人从未放松对住房市场的公共管理。本报告基于文献研究和现场访谈案例阐明,针对租房合约,依法界定房主和房客的权利及义务,并保障租约安全,是租房市场健康发展的关键。在住房买卖市场,严密的抵押担保制度和税收制度,协同便捷的法律和信息服务,有效地预防了房地产投机,同时也降低了住房信贷乃至整个金融系统的风险。此外,政府动用财政资源,瞄准低收入家庭和个人发放居住补贴,并资助廉租房建设,保障了社会弱势群体的基本居住需求。这不但有促进居住公平之效,而且也有助于增强住房市场中的社会均衡。
关键词：
住房市场 住房金融 房租刹车 社会均衡
[期刊] 华东经济管理
[作者]
伍虹 贺卫
文章首先通过理论分析表明,住房市场是一个非均衡的市场。随后把上海短期住房市场分为增量房和存量房两个市场,运用非均衡市场的供需函数模型对其进行了定量实证分析。结果表明住房市场的非均衡程度很高,因为上海住房市场中需求缺乏价格弹性,而对未来房价的预期使得投资需求的比重明显上升,同时供给的响应相对较慢,加之囤积土地现象的存在,加剧了住房市场非均衡的程度。
关键词：
住房市场 非均衡 供需函数 实证分析
[期刊] 商业时代
[作者]
吴承凯
本文用因子分析法挑选共线性低的变量进行平稳性检验,对检验结果中的平稳变量进行筛选并进行OLS回归估计,得到回归方程式后用EG两步法检验残差的平稳性,得到住房需求关于城镇人口,住房销售当期价格和住房销售上期价格的协整关系。
关键词：
协整分析 误差修正模型 主成分法因子分析
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王先柱 吴义东
化解房地产库存、促进房地产业持续发展已经成为社会各界关注的热点。然而，区域之间的差异性使得这种去库存压力分布并不均匀。本文使用全国３５个大中城市面板数据，选取随机效应模型，通过构造住房库存压力指数，从住房供给层面、需求层面和均衡房价等三个维度入手，实证研究我国东、中、西部住房价格特征，进而从房价角度解析对比各地区住房市场库存压力。研究结果表明：不同地区库存压力差异明显，东部地区的住房均衡价格与住房实际价格呈现＂收敛型＂房价曲线，中部地区呈现＂挣脱型＂房价曲线，而西部地区呈现＂逃逸型＂房价曲线，即东部地区住房库存压力较小，而中西部地区库存压力较大。进而指出楼市去库存的重点应放在中西部地区。
[期刊] 现代城市研究
[作者]
杜静 刘啸 张建坤
住房市场和住房保障作为我国住房制度的有机组成部分,分别代表了住房制度中效率和公平两个方面。本论文在定性分析和统计回归分析筛选出对住房保障与住房市场有重要影响的关键因素基础上,通过问卷调研的形式,利用结构方程模型的方法构建了影响因素的路径关系图,对住房市场和住房保障两方面的影响因素进行了较深入的研究,证明这两者之间存在着一定程度的相关关系。并以对路径系数的分析解释了政府现行政策对住房市场和住房保障的作用与意义。
关键词：
住房保障 住房市场 结构方程模型
[期刊] 统计与决策
[作者]
李炜 高作峰 于健 马颖
本文针对保险市场中的道德风险问题,使用委托代理模型分析最优保险合约中的风险分担与激励机制的特征。证明信息对称时,最有保险契约是完全保险并且达到Pareto最优风险分担,而且此时最优保费等于意外事件造成损失的期望值。但是存在道德风险情况下,最优保险合同不能达到Pareto最优风险分担。出于激励目的,最优合同要求部分保险、保险费小于意外事件造成的期望损失且保险人的实际损失值会随损失的增大而增大。
关键词：
委托—代理 保险契约 道德风险
[期刊] 财贸研究
[作者]
张娟锋 张丽娟 刘洪玉
供求结构失衡与中低收入者住房难是中国城市住房市场存在的突出矛盾,住房市场过滤机制具有缓解供求结构矛盾的作用。通过构建城市住房市场的空屋链模型,利用杭州市270户家庭调查数据,对城市住房过滤现象与过程进行实证分析。结果表明:杭州住房市场存在过滤现象但不明显,住房等级与住房过滤效果具有正向的变动关系,高等级住房能为市场提供更多的住房机会。空屋转移多发生在同级内部,各等级间的空屋转移不显著。
关键词：
住房市场 住房过滤 空屋链模型
[期刊] 商业经济研究
[作者]
徐虹
本文通过住房过滤模型,对北京市自住型商品房带来的市场初始效应和二次效应进行分析研究,并且从居住用地出让方式等角度提出了改进对策。
关键词：
共有产权住房 自住型商品房 住房过滤模型
[期刊] 商业经济研究
[作者]
徐虹
本文通过住房过滤模型,对北京市自住型商品房带来的市场初始效应和二次效应进行分析研究,并且从居住用地出让方式等角度提出了改进对策。
关键词：
共有产权住房 自住型商品房 住房过滤模型
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
赵悦
近年来,国家出台了一系列房地产调控政策,各地政府房地产调控力度增强,取得了一定成效。本文通过建立结构向量自回归模型(SVAR)进行房地产市场调控政策间的比较分析,检验房贷首付比例政策工具对于房地产市场供求及房价的传导影响。研究结果表明:房贷房贷首付比例工具在调节房价上涨率的效果及持续时间上弱于土地供给工具和利率工具,而土地供给政策和利率政策实际上主要通过调整房地产市场供需达到调控房价的效果。
[期刊] 经济学(季刊)
[作者]
朱国钟 颜色
我们建立了一个包括买房和租房决策的DSGE模型,计算房价和房租的动态轨迹,分析六种住房调控政策的影响:提高贷款利率、提高首付比例、对新购房征收房产税、对存量房征收房产税、对小户型免税和对大户型征税。数值模拟发现,这些调控政策通过抑制住房消费来降低房价,把购房需求转化为租房需求,从而推高了房租。其中,对新购房征税的效果最小,只能轻微降低房价,却显著推高房租;而对存量房征税会对房价、地价和房租产生极大冲击。
关键词：
住房调控 房价 房租 房产税
[期刊] 经济问题
[作者]
刘丹 莫迪
通过对住房市场进行系统分析,提取影响房价和销售额的主要变量:房地产开发国内贷款、已开发的房产当前的存量、住宅施工面积、金融机构中长期贷款、储蓄存款余额和宏观经济环境变量GDP,建立住房市场房价与销售额回归模型。并通过FM-OLS方法对非平稳时间序列回归模型进行估计和统计推断,解决了传统OLS方法无法对非平稳时间序列回归进行统计推断问题,避免了对数据差分平稳化处理导致的信息丢失及回归系数不易解释的问题。实证结果表明房价和销售额受宏观经济环境GDP影响显著,房屋存量在方程中的表现揭示了中国房地产市场房地产开发商囤积房源和减少供给量导致住房市场价格持续上涨的现象。最后,通过与ARIMA模型拟合效果进...
关键词：
住房市场 非稳定时间序列 FM估计
[期刊] 中国软科学
[作者]
陈卫华 林超 吕萍
"租购同权"的政策构建需要充分估计其对住房市场的影响。基于我国市场特征,从存量房漏出和供给弹性两方面对四象限模型加以改进,通过对比改进前后"租购同权"影响差异,分析完善思路并提出建议。研究表明,"租购同权"在原模型下更易引起"量价齐升",新模型下则更可能出现"量升更少、价涨更多"的不乐观影响。应将"量升价稳"作为政策目标,以增加租赁房源供给为中心,从降低空置率和提高土地一级市场的市场化水平两方面发力,着力提升城市基本公共服务水平。
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