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[期刊] 财务与会计
[作者]
傅斌
在城市更新的实践中,部分拥有存量房地产并符合城市更新条件的企业会选择以自行实施的方式进行拆除重建类的更新改造,以适应城市发展的要求,同时获取更大的经济利益。对于这种企业以自身作为开发主体、以再开发为目的的拆除自有房产(包括投资性房地产和固定资产中的房屋建筑物)的事项应该如何进行会计处理,我国《企业会计准则》还没有作出明确规定。
[期刊] 财会通讯(综合版)
[作者]
郑智萍
一、投资性房地产确认和初始计量新准则规定,投资性房地产同时满足下列条件的,才能予以确认:与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业;该投资性房地产的成本能可靠地计量。对房地产企业而言,企业开发的房地产用于出租或资本增值属于投资性房地产,但只有在完工的同时开始出租,才能将其确认为投资性房地产。如果完工时没有出租,
[期刊] 财务与会计
[作者]
姜德杰 戎小红
我国会计准则体系规定对投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式应用追溯调整法进行会计处理。而准则讲解按公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益的具体会计处理方法,与追溯调整法并不完全相同。本文通过比较分析实务中具体会计处理方法与追溯调整法的不同,探讨具体会计处理方法存在的问题,分析特定市场状况和历史条件下选择具体会计处理方法的可能原因。对此会计政策变更,笔者建议应严格按会计准则体系要求的追溯调整法进行会计处理。
关键词：
成本模式 公允价值模式 追溯调整法
[期刊] 财会通讯
[作者]
许鹏鸿
造就互联网行业飞速发展的VIE结构,随着股票注册制政策的出台,一度销声匿迹的中概股拆VIE重返A股。本文以暴风影音VIE结构拆除回归中概股为例,分析了VIE结构拆除回归中概股过程中存在的财税风险,并提出了注册会计师在执业中需要注意和关注的事项。
关键词：
中概股 VIE结构 暴风影音 注册会计师
[期刊] 财会通讯
[作者]
许鹏鸿
造就互联网行业飞速发展的VIE结构,随着股票注册制政策的出台,一度销声匿迹的中概股拆VIE重返A股。本文以暴风影音VIE结构拆除回归中概股为例,分析了VIE结构拆除回归中概股过程中存在的财税风险,并提出了注册会计师在执业中需要注意和关注的事项。
关键词：
中概股 VIE结构 暴风影音 注册会计师
[期刊] 财务与会计
[作者]
马岚 张文艳 孟保江 鲍凌岚
铁路运输作为重资产产业,在国民经济活动中占据着重要位置。机车是铁路运输承担牵引任务的火车头,安全、正点、可靠运行更为重要。机车从购入、运用、维护、报废的全生命周期管理中,由于技术的创新运用、机车的性能优化、安全功能的不断增强、质量的不断提升,加装改造工作始终持续进行,是安全运输的客观要求。
[期刊] 财务与会计
[作者]
苏新龙 徐舒韵
目前,在收入确认方面,房地产开发企业的会计政策不统一。本文拟在对房地产收入确认的会计政策进行探讨的基础上,通过房地产上市公司会计实务案例与购并案例,进一步分析由于收入确认的会计政策变更而进行的追溯调整,并呼吁有关房地产会计的专业核算办法尽快出台,以规范房地产上市公司会计确认、计量、记录与报告。
[期刊] 财会通讯(综合版)
[作者]
何金林
房地产开发企业的产品是商品房,鉴于其高价值性和高风险性及投资密集型的特点,商品房销售多采用预售和分期付款销售方式。《房地产开发企业会计制度》以结算账单提交买方并得到认可,作为房地产开发企业收入的确认标准,该规定宜于实际工作中的操作,但并没有反映销售的实质,在理论上显得不够完善;而《企业会计准则14号——收入》以风险和报酬的实质转移作为收入确认的标准,理论上有
[期刊] 财会通讯
[作者]
鄢丽敏
本文具体介绍资产证券化运作流程,说明房地产行业实施资产证券化的必要性;并以世贸集团实施资产证券化为案例,介绍资产证券化具体的运行状况,明确资产证券化的优势,并进一步分析在实施过程中可能产生的风险;最后根据世贸集团有限公司资产证券化过程中可能出现的问题,提出应对措施和进一步推进房地产企业资产证券化融资的对策建议。
关键词：
资产证券化 房地产企业 融资方式
[期刊] 首都经济贸易大学学报
[作者]
贾康
房地产领域的重要性、复杂性和敏感性在目前的社会体制转型期前所未有地凸显出来。本次宏观调控与房地产调控新政应明确树立"双轨统筹"框架目标:一个是保障轨,一个是市场轨。征收房地产税首先考虑的是为推进财税改革全局配套,打造地方税体系,使省以下分税制转变到位,这是正在进行的新一轮房地产调控新政中不可缺少的制度内容。这一方面可以抑制需求,缓解供需矛盾,另一方面的作用是发挥收入再分配效应,按照承受能力抽肥补瘦。房地产税的征收和土地出让金并行不悖,在技术和管理方面不存在硬障碍。目前应当集思广益,试点探索,积极推进。同时应当冷静看待现在一些城市使用的行政化调控手段,这种方法从长期看是不可取的。
[期刊] 财会通讯
[作者]
张晓凤 赵艳霞
现阶段国内房地产市场的内部环境与外部环境均迎来了巨大的挑战,尤其是在国有房地产市场的发展中,仅注重提高经济效益以及股权融资不科学等情况广泛存在。在这一背景条件下,提升综合竞争实力的关键之处则是逐渐提升本身的市场价值,选择使用EVA指标体系恰好能够满足这一需求。本文在研究时采用对标管理的方式,并以实际案例为参考,分析国内国有房地产公司EVA提高渠道,并提出国有房地产企业在发展中提高市场价值的意见,为其今后的运营与发展提供一定的参考。
关键词：
国有房地产企业 经济增加值 对标管理
[期刊] 财会通讯
[作者]
张晓凤 赵艳霞
现阶段国内房地产市场的内部环境与外部环境均迎来了巨大的挑战,尤其是在国有房地产市场的发展中,仅注重提高经济效益以及股权融资不科学等情况广泛存在。在这一背景条件下,提升综合竞争实力的关键之处则是逐渐提升本身的市场价值,选择使用EVA指标体系恰好能够满足这一需求。本文在研究时采用对标管理的方式,并以实际案例为参考,分析国内国有房地产公司EVA提高渠道,并提出国有房地产企业在发展中提高市场价值的意见,为其今后的运营与发展提供一定的参考。
关键词：
国有房地产企业 经济增加值 对标管理
[期刊] 财会通讯
[作者]
曹文芳
本文通过对投资性房地产处置业务会计处理的分析，从收入与费用的定义、收入的来源及两者的配比原则三方面进行了探讨，指出投资性房地产处置会计处理存在不合理之处，并提出了切实可行的改进意见。
关键词：
投资性房地产处置 会计处理 优化处理
[期刊] 财会通讯
[作者]
姬昂
《企业会计准则第７号——非货币性资产交换》（ＣＡＳ７）规范了以非货币性资产交换方式换入资产成本和交换损益的确认、计量等问题。笔者在教学过程中发现与交换资产相关的税金核算无详尽的准则依据，导致注册会计师辅导教材２０１２年版与２０１３年版中关于＂非货币性资产交换＂涉税处理不一致，导致此问题在实务中存在争议。本文以投资性房地产为例，探讨非货币性资产交换过程中涉税处理思路。
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