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[期刊] 价格月刊
[作者]
施建刚 黄晓峰
本文以价格管制理论和博弈论为工具,在剖析我国现行经济适用房价格管制办法的基础上,针对实践中暴露的问题提出了改变指定开发商进行开发的模式、完善成本约束机制、设计有效的激励模式、实行专家审议和听证制度等建议。
关键词：
经济适用房 价格管制 博弈论
[期刊] 商业时代
[作者]
朱亚兵
对经济适用房价格管制,存在两种管制方法—回报率管制和最高限价管制。在不完全信息或者不对称信息条件下,政府对经济适用房价格的不同管制方法,会对开发商的行为产生不同的影响。一个在事先或者事后均为最优的管制方法是不存在的,实际的价格管制只能是一种效率的权衡。
[期刊] 上海经济研究
[作者]
罗佳 莫双宁
本文分析了地铁站对周边房屋价格的影响机制,地铁站通过提高周边住宅居民的出行便利性,增加周边房屋的使用价值和效用,从而带动房价上升。本文使用2013-2018年上海市二手商品房的964个小区的面板数据对上述"溢价效应"进行了实证检验,并重点探究商品房小区周边的经济适用房对这种溢价效应的影响作用。实证结果表明,地铁站对周边二手商品房存在溢价作用,距离地铁站越近,二手商品房价格越高;附近经济适用房的存在能够削弱地铁站对商品房的溢价效应,但这种削弱效果非常微弱。合理规划地铁线路,能够弥补经济适用房周边生活板块缺失的不足,更好地实现中心人口向城市周边转移的目标。
[期刊] 山西财经大学学报
[作者]
白宝平
文章主要对经济适用房价格构成进行研究,把经济适用房的价格及消费价格指数同一般居住类住房相比,同时将我国的经济适用房与美国的"社会住宅"加以比较,浅析现阶段经济适用住房价格构成存在的问题,并提出了完善我国经济适用住房价格构成制度的几点建议。
关键词：
中国 经济适用房 价格构成
[期刊] 技术经济
[作者]
周文兴 林新朗
基于VAR模型分析了经济适用房投资额与商品房价格之间的动态关系。Granger因果关系检验结果显示,经济适用房投资额与商品房价格之间存在双向的Granger因果关系;脉冲响应函数图像分析结果显示,经济适用房的投资在初期起到了平抑商品房价格的作用,但随后对商品房价格的上涨却具有推波助澜的作用。
[期刊] 消费经济
[作者]
傅鸿源 陈煜红 梁怀庆
经济适用房合理价格的测度是政府相关职能部门进行保障性住房开发决策的关键。本文在运用系统动力学模型对低收入和中低收入家庭居民人均年收入进行仿真预测基础上,分析了现有房价收入比定义的不足,并以重庆市为例,按照重新定义的房价收入比对经济适用房的合理价格进行了测度。研究结果表明,随着家庭年收入的增加,其经济适用房房价收入比的合理区间值在增大,经济适用房房屋价格呈升高趋势。经济适用房合理价格的测度结果为政府相关职能部门对低收入及中低收入家庭实施住房补贴和对建造经济适用房的开发商相关费用做出减免政策提供了具体的量化依据,对未来经济适用房房价的调控范围和调控方向提供了科学依据。
关键词：
经济适用房 系统动力学模型 房价收入比
[期刊] 经济研究参考
[作者]
王小广
一直以来,经济适用房制度由于实施过程中出现购买对象与建筑标准失控、房屋售价过高等问题而广受诟病。2009年6月武汉"六连号"舞弊事件更是将经济适用房制度改革推向风口浪尖。为什么会出现这些问题,未来经济适用房又将何去何从,这一切都需要追溯历史,探明经济适用房的产生背景,厘清经济适用房发展脉络,并结合中国国情,方能明确未来经济适用房走向。
[期刊] 经济地理
[作者]
艾建国
以改善城市中低收入阶层居民住房条件为目的的经济适用房建设，受到我国政府的高度重视。本文根据有关住宅用地选址的经济理论，以武汉市的具体情况为例，论述了土地价格和区位选择是经济适用房用地选址的两难问题，提出了经济适用房的建设应与城镇土地使用制度改革的目标和进程相联系，并在此基础上对经济适用房建设用地的合理选址和土地资源市场配置的途径进行了探讨。
关键词：
经济适用房 用地选址 市场配置
[期刊] 统计与决策
[作者]
阮连法,吕科奇,钱逸卿
[期刊] 中国土地
[作者]
阎炎
近日,经济适用房乱象迭出。郑州市须水镇西岗村划拨建设经济适用房的土地上,变出了花园洋房和豪华别墅;武汉市一个供求比高达1比40的经济适用房项目,公开摇号摇中6个编号相连的申购户,查实是内外勾结舞弊所致;北京一名年轻女子谎称房地产公司工作人员,盗卖经济适用房40余套,获利1400多万。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
丁杰 董英兰
经济适用房是我国住房保障体系的重要组成部分,对平抑房价、满足中低收入居民的居住需求起到了极重要的作用。但是,经济适用房在成本控制和价格监管方面存在较大问题。本文以此作为研究的出发点,提出成本控制的方法及价格监管的对策,以期对政府政策的制定和实施起到一定借鉴作用。
关键词：
经济适用房 成本控制 价格监管
[期刊] 改革与战略
[作者]
曹星
自1998年我国实行住房市场化以来,以市场化为导向的住房改革已经取得了巨大的成功,市场经济理念深入人心。但市场原教旨主义的倾向也时有出现,不少人一味强调市场的作用,在推进住房制度改革的同时,忽视了公共住房保障制度的建设。在还没有新的更好的制度代替经济适用住房以前,应着重在完善经济适用住房制度方面加大创新力度,为防止准入不严、高收入阶层以投资为主、私下出租严重等一系列问题,试行政府主导型的封闭运作模式。
关键词：
住房政策 经济适用房 市场化
[期刊] 经济体制改革
[作者]
陈太清
经济适用房制度在推行的过程中问题层出不穷,直接引发了该制度存废之争。经济适用房制度具有行政给付和宏观调控功能,可以满足部分弱势群体的住房需求,能够对商品房市场起到一定的调控作用,其作为一种制度存在具有法律正当性。为了消弭经济适用房制度的运行危机,应当对该制度从价值取向与功能定位等方面进行优化,同时需要引入和加强法律的私人实施机制,确保非适格主体及时退出。
关键词：
经济适用房 正当性 法律应对
[期刊] 技术经济
[作者]
吴锐 李跃亚
使用2005—2010年的月度数据对我国房价增长速度与经济适用房之间的关系进行实证分析。通过建立VAR模型,进行脉冲响应分析和方差分解,并运用协整检验和Granger检验,分析两者之间可能存在的长期和短期关系以及作用方向。研究结果表明:在短期,经济适用房对全国房价增速起正向推动作用,但推动力先增强后衰减,影响较小且会在10个月后消失;在长期,经济适用房与全国房价增速之间不存在长期均衡关系和Granger因果关系。
关键词：
经济适用房 房价 房地产经济
[期刊] 建筑经济
[作者]
刘斌
经济适用住宅是目前房地产市场的重要组成部分,以性价比高著称,受到普通购房者及拆迁户的普遍欢迎。低廉的价格是经济适用住宅的特点和卖点,作为房地产开发商,要开发经济适用住宅类项目并取得一定收益,就必须做好成本控制工作,这样才有可能形成政府、消费者、开发商共赢的局面,达到政府鼓励开发经济适用房的本来目的。
关键词：
经济适用房 成本控制
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