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[期刊] 经济问题探索
[作者]
马香品 姚慧琴
识别影响房地产供给、需求的关键因素,使用1999年至2016年的商品房价格和供需影响因素的面板数据,构建基于面板数据的多元回归模型,分析我国东部、中部、西部省份房地产价格波动的差异。研究认为,对于东部地区,城镇人口数对房价贡献系数最大,其次为历史房价;对于中部地区和西部地区,表现为城镇居民人均可支配收入对房价的贡献系数最大,其次为历史房价;从单变量影响看,历史房价对当前房价的贡献系数大小依次为东部、中部和西部,即东部地区房地产泡沫最大,其次为中部,最后为西部。
关键词：
房地产价格 供给因素 需求因素 空间差异
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
吕筱萍
本文探讨了我国房地产市场上土地价格、商品房价格和二手房价格三者之间的传导机理,分析了房地产市场的定价模式和价值传递途径,以及在上涨和下跌两种趋势中市场参与者的交易行为,揭示了我国房地产市场价格变动的内在机制。
关键词：
房地产市场 价格 传导机理
[期刊] 商业时代
[作者]
董焱 杨保安
城市化进程的加速和居民可支配收入的提高刺激了住宅市场的需求,我国房地产业虽然经历了一系列调控,但在很长一段时期内,房地产业仍将处于支柱产业的地位。本文对我国住宅市场的供给、需求和价格进行了详细的研究,并对日益活跃的商业地产市场作出分析。
关键词：
城市化 房地产业 供需状况
[期刊] 上海立信会计学院学报
[作者]
张丕强
通过模型分析把房地产市场形态分为两种,一种是投资(投机)者主导型,另一种是消费者主导型。前一种形态下,房地产市场的需求曲线向右上方倾斜,后一种形态下,需求曲线向右下方倾斜。房地产市场以消费者的约束线为拐点,由前者往后者转换。这个转换的过程就是房地产市场泡沫破灭和价格快速下跌的过程,也是极易爆发金融危机的时期。
[期刊] 武汉金融
[作者]
李宏勋 关峰 王玲
近几年政府推出一系列政策以改变房价上涨过快的局面,然而要使政策效果发挥到最大,就必须掌握房地产市场中各方的博弈策略及影响因素,运用政策引导不同主体的行为。文章借助了三个基本重复博弈模型,其中房地产商之间、中央与地方政府之间利益博弈的每个阶段是完全信息的静态博弈,政府与房地产商之间利益博弈的每个阶段属于有先后顺序的动态博弈,进而通过模型分析提出相应的改进措施。
关键词：
房地产市场 博弈策略 静态博弈 动态博弈
[期刊] 建筑经济
[作者]
孔煜 魏锋 任宏
房地产投资与国民经济之间的相互关系一直是学者们讨论的热点问题。本文在详细回顾国内学者相关研究的基础上,研究了东、中、西部房地产投资、住宅投资和GDP之间的区域差异关系,对我国政府制定相关房地产投资政策以及平衡发展东、中、西部地区经济有着重要的意义。
关键词：
房地产投资 GDP 东中西部
[期刊] 建筑经济
[作者]
项英辉 许航
运用区位商法和数据包络分析(DEA)相结合的方法,对全国31个省、自治区、直辖市和东、中、西部不同地区的房地产功能结构、性质结构以及投资效率进行分析。研究发现,我国房地产供给在功能结构、性质结构和投资效率方面均存在较为明显的地区差异。基于分析结果,提出房地产供给相关的对策建议。
[期刊] 建筑经济
[作者]
项英辉 许航
运用区位商法和数据包络分析(DEA)相结合的方法,对全国31个省、自治区、直辖市和东、中、西部不同地区的房地产功能结构、性质结构以及投资效率进行分析。研究发现,我国房地产供给在功能结构、性质结构和投资效率方面均存在较为明显的地区差异。基于分析结果,提出房地产供给相关的对策建议。
[期刊] 中国土地
[作者]
张二勋
我国房地产业发展的区域差异分析张二勋如何看待我国目前房地产业的现状及存在的问题，是房地产业内外人士十分关注的问题。国内外人士仁者见仁，智者见智。有人认为，我国房地产业新一轮“牛市”可望；有人则认为，我国的房地产业目前正跌入低谷，短期内难以“解套”和“...
[期刊] 统计研究
[作者]
魏巍贤,李阳
The development of real estate in China is growing gradually in recent years.Its inducing effect to other industries has already made it become one of “three carriages” (two others include investment and export) of economic development of China.But recently,there appear “bubbles” in the real estate market which will influence lasting sound development of Chinese economy.In order to control the bubbles we must firstly realize the factor influencing demand of the real estate.In this paper we set up a demand model of the real estate and applied panel data to detect the main factor influencing the demand.We find that the demand of every area is different,macro adjustments and controls should vary with area.
关键词：
房地产泡沫 需求函数 面板数据
[期刊] 开放导报
[作者]
黄启云
我国房地产价格在2004~2013年10年间持续上涨,甚至是愈调控愈猛涨,远远超出居民和实体经济的承受范围。本文试从四个方面来分析房地产价格持续上涨的原因,一是房地产经济的供求因素,二是宏观经济因素的负面效应,三是制度性因素,四是社会因素。对于这种种原因,迫切需要社会各阶层形成共识。
关键词：
中国房地产 持续上涨 原因分析
[期刊] 经济问题
[作者]
傅程远
房地产对国民经济有重要促进作用。房地产价格对全社会的消费、投资等宏观经济变量产生直接影响,一直是社会关注的焦点。由于近几年房地产价格持续走高,加之政府的调控成效与预期有差距,因此应重新审视影响房地产价格的各种因素。通过多元回归分析从中找出了房地产价格高企的根源,结论是货币供给量超发和城镇化水平的提高是房地产价格上升的基本原因,这为房地产调控及把握房地产价格走势提供了基本依据。
关键词：
城镇化 “诺瑟姆”曲线 需求结构 房产税
[期刊] 财贸经济
[作者]
程大涛
我国现行土地使用权出让制度导致房地产物业价值与资产价格不一致,以致在现有运行体制下,房地产的消费性需求不仅是对房地产物业的需求,同时也是对土地资产的需求,从而强化了房地产的投资属性,驱动了我国房地产价格的持续上涨,使房地产投资与证券投资、实业投资具有相互替代的功能。本文建议房地产调控政策应重视对土地资产价格的调控与干预,需要有选择地限制土地资产在部分房地产资产中的价值。
关键词：
房地产价格 消费性需求 投资性需求
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