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[期刊] 统计与决策
[作者]
何跃 张峰
当前我国住宅房地产价格引起了广泛的关注,研究其是否合理无疑具有重要意义,文章利用国际比较通用房价合理性判断依据,从"区域内中等收入的家庭可以消费得起中等房价的住房"和"房地产价格增长率是否过快"两个标准,判断我国房价水平是否合理,得出我国房价增长过快,已经不处于一个合理范围。
[期刊] 建筑经济
[作者]
蔡黔芬 刘富勤
以市场营销学中的市场细分理论为依据,对现阶段房地产开发商的细分市场状况进行归纳总结。分析得我国现阶段房地产市场还处于发展的深化中,并指出老年住宅市场是很有发展潜力的细分市场。
关键词：
市场细分 市场营销 房地产
[期刊] 当代财经
[作者]
陈红艳 王秋石
通过分析常用的判断房价合理性的指标和模型,发现判断房价合理性的标准有居民可支配收入、投资收益和经济基本面等三个角度,以经济基本面为基准确定标准房价更为合理。通过建立H-P滤波后的个体固定效应回归模型,从时间(1998-2010)和空间(35个省会城市和直辖市)两个维度对我国房价合理性进行实证分析,得到的主要结论有:房价与城市经济基本面存在着稳定的协整关系;大多数城市的住房价格是合理的,说明我国一直持续走高的房价其实是有持续快速发展的经济和不断增加的城市人口作支撑的;我国城市房价偏高的时间节点主要在1998、1999年和2009、2010年两个阶段,前者主要发生在中西部城市,后者主要出现在东部沿...
关键词：
房价合理性 经济基本面 标准房价
[期刊] 价格月刊
[作者]
黄小平
房地产价格合理性已经成为房地产领域一个重要的研究方向。采用国际社会比较通用的判断房地产价格合理性指标,从房价收入比、房地产投资额占全社会固定资产投资额的比重、房价上涨幅度与GDP增幅之比三个方面来分析2007年～2012年间南昌市房地产价格合理性问题,并对其价格偏高原因作出了分析,最后提出相关政策建议。
[期刊] 经济研究参考
[作者]
管小婷
一、引言商品价值决定价格。在市场中,商品的价格围绕价值进行上下波动。因此,在研究商品价格时,对商品价值的分析至关重要。如何评价商品的价值关系到商品价格分析的有效性和实用性。本文根据房地产价格指标的几种分类方法和目前已有的分析方式,通过最新的数据对西安市房地产价值进行估计。主要应用到三种方法:按投资收益变现法、房价收入比、租售比法和统计分析方法。
[期刊] 宏观经济管理
[作者]
王小广
2007年,我国住宅房地产增长的基本态势是:住宅投资仍将过热,房价继续高位增长,但需求增长将进一步回落。抑制投资过快增长关键是抑制住宅投资和消费的过快增长。因此,要继续加强对房地产的宏观调控:(1)尽快着手调
[期刊] 消费经济
[作者]
杨胜刚 吴立源
本文在考察住宅房地产投资和消费现状的基础上,对住宅房地产消费是否存在泡沫进行分析,通过系列指标的分析,提出住宅房地产消费存在着有效供给与有效需求不匹配的结构性非理性泡沫。再通过对现行土地制度、经济适用房政策及住宅商品房供应等成因的分析,提出了化解住宅房地产消费的非理性泡沫的政策建议。
关键词：
住宅消费 泡沫 住宅价格指数 经济适用房
[期刊] 财经理论与实践
[作者]
鞠方 欧阳立鹏
借鉴已有的理论与实证研究成果,构建房价的理论模型,然后利用我国2000年第一季度~2007年第二季度的数据进行实证研究,结果表明:居民可支配收入和土地价格与我国房价成正相关关系;而实际利率与我国房价成负相关关系。据此采用协整分析和H-P滤波,分析我国房地产均衡价格水平,以及房地产价格偏离均衡价格的程度,认为我国房地产市场价格的偏离主要受部分地区的影响,存在"局部泡沫"。
关键词：
房地产价格 偏离程度 协整理论
[期刊] 商业研究
[作者]
周建军
利用我国2000年第一季度到2007年第二季度的数据进行实证研究,结果表明我国居民可支配收入和土地价格与房价成正相关关系,而实际利率与房价成负相关关系。据此采用协整分析和H-P滤波,计算了我国房地产均衡价格水平,以及房地产价格偏离均衡价格的程度,认为我国房地产市场价格的偏离主要受部分地区的影响,存在"局部泡沫"。
关键词：
房地产价格 偏离程度 协整理论
[期刊] 税务与经济
[作者]
张洪 苏怡
住宅房地产在购销及保有环节涉及众多的税种,这些税种的税收功能存在突出差异。营业税具有突出的财政收入功能,但在收入调节方面有制度上的缺失;土地增值税具有鲜明的产业调控色彩,但征收办法的缺憾使其不能有效发挥作用;预期征收的房产税具有调节收入的功能,但在税制设计上存在征收制度和利益分配重构等制度困扰。建议针对相关税种的功能特点进行有针对性的制度改良,以促进我国住宅房地产业的健康发展。
[期刊] 商业时代
[作者]
张海峰
房地产业的税负问题正在引起社会各界的广泛关注,许多专家学者从理论和实证方面提出了各自的意见。本文在总结前人研究的基础上,利用改进的税负合理性评价模型对我国房地产业税负合理性进行了一些初步探讨。
关键词：
房地产业波士顿矩阵法 九盒矩阵法
[期刊] 统计与决策
[作者]
刘爱明 刘冬荣
文章按经济学和税收征管的一般理论对房地产的税收调控政策进行了分析,评述其合理性和局限性,并从疏导分流住宅需求、加强对投资和投机性需求的税收征管及通过税收、金融、土地等部门进行综合调控等方面提出了相应地对策和建议。
关键词：
住宅房地产市场 税收调控 税负转嫁
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
黄振宇
本文借助S-D模型分析了我国土地供给制度、政府的"招拍挂"制度和地方政府的逐利行为对地价的影响。同时也对我国房地产开发过程中的相关税费制度进行了比较深入的分析。通过分析,作者认为中国土地出让制度和税费制度缺陷是住宅价格快速上涨的基础原因,调整相关制度是抑制房价快速上涨的根本。同时,我们应该看到保障性住房的加大供给对于平抑我国住宅价格上涨具有积极的意义。
[期刊] 建筑经济
[作者]
于小北 李斯征 刘佳 霍达
从房地产的特点和住宅房地产的功能分析入手,考虑房地产开发的风险估计,依据多目标线性规划的数学模型对某住宅小区的案例进行了决策分析,得到了最优解,为设计方案和布局提供有价值的参考,并为住宅房地产开发决策的最优解作了系统的总结。
[期刊] 地方财政研究
[作者]
陈汉明
价值类型研究是住宅房地产税基评估研究的重要领域。本文首先从价值类型的定义出发,分析价值类型的内涵,结合住宅房地产税基评估业务行为属性和评估作业对数据信息的要求等方面,提出几个影响住宅房地产税基评估价值类型选择的因素,在此基础上深入分析,指出我国盛行的房屋阴阳交易合同行为、房屋管理信息系统不公开等国情,会对住宅房地产税基评估价值类型选择产生重要影响。此外,我国对住宅房地产投资属性的态度、住宅房地产税课征引起的公平正义问题以及住宅房地产税征管的成本等方面都会对我国住宅房地产税基评估价值类型选择产生影响。
关键词：
住宅 房地产 价值类型 税基评估
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