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[期刊] 西南金融
[作者]
常庆伟
二手房价格虚高使得交易中贷款成为必然,而利润空间的狭小及复杂的操作流程降低了各家商业银行开展该项业务的积极性;在目前各项规章制度尚未健全的情况下,二手房贷款市场的发展相对缓慢。本文以商业银行作为主要视角,对我国二手房贷款市场进行分析研究。
关键词：
二手房贷款 蛙鸣博弈 政策建议
[期刊] 银行家
[作者]
唐进新 陈斌
当前的二手房贷款市场,房地产中介机构(以下简称"中介")签约中心已经成为银行营销二手房贷款客户的主渠道,约90%以上的银行二手房贷款业务来源于中介。利用上游渠道优势,中介逐渐占据市场支配地位,主导房屋交易方选择银行,倒逼银行"限时批贷、限时放款",一定程度上扭曲了二手房贷款市场应有的秩序。
[期刊] 上海金融
[作者]
徐清
二手房交易以及贷款运行机制的完善化和规范化,需要政府各个职能部门以及金融机构的共同努力。借鉴国外的做法,拟提出以下一些设想,包括:逐渐完善个人信用制度;建立规范的中介服务和监督体系;丰富贷款品种和还款方案等。
关键词：
二手房贷款 住房金融
[期刊] 统计与决策
[作者]
赵长明
文章通过集对分析法,采用集对分析的同异反联系度和同异反距离,经过统计加权平均,对我国二手房地产交易价格风险进行核算研究,从经济学法学多学科深入研究对规范我国当前二手房交易市场,具有一定的现实意义。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
富闽鲁 汪波
本文基于我国二手房发展现状及在二手房估价方面存在的难点,从价格评估基础、评估方法选择、评定估算几方面对二手房估价的模式进行了探讨,旨在达到提高二手房估价质量、促进房地产估价行业发展的目的。
关键词：
二手房 估价 评估方法 估算
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
董大旻
上海商品房市场良性运作十几年,上海市区(外环线以内)的可开发地块几乎绝迹。受政策引导,二手房逐步成为市场交易主力。本文结合上海房地产市场现状,通过阐述上海二手房市场现状和发展趋势,指出未来上海房地产市场的总体发展趋势和二手房的主导地位,为全国房改和商品房市场良性发展提供借鉴。
关键词：
上海房地产 二手房市场 发展趋势
[期刊] 会计之友
[作者]
吴利红
个人二手住房交易中,税负与购房贷款都是购房者需要考虑的重要因素,但却少有人研究贷款额度与税负之间的关系。对于购房出现的资金缺口,多数人使用单一购房贷款方式。文章研究了购房贷款额度对购房税负的影响,在此基础上,通过案例的形式分析了可能的替代融资方式,目的在于通过准确的计算帮助购房贷款需求者进行正确的融资决策,最大限度地降低购房成本。
关键词：
二手住房 边际税负成本率 变动税负
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
颜哲 吴筱舟
针对我国二手房市场经纪佣金定价方式存在的主要问题,本文借助交易成本理论和市场供需定价原理,建立了经纪服务佣金与信息搜集成本、谈判议价成本、办理过户成本、违约风险保证金、初始期望价格和成交价之间差额等因素相关的微观经济模型,并对模型中各主要影响因素进行分析评价,旨在为我国房地产经纪行业佣金定价方式及其经营管理提供理论依据和参考意见。
关键词：
二手房市场 经纪服务 佣金定价
[期刊] 财经科学
[作者]
宋猛
发展个人住房贷款业务的思考宋猛［成都市农业银行德盛支行成都６１００１５］随着经济的发展和人民生活水平的提高，目前，我国城市居民的消费热点正在由一般耐用消费品向住房、汽车方面转移，其中尤以住房的潜在消费需求最大。与一般耐用消费品不同的是，住房消费需要大...
[期刊] 调研世界
[作者]
黄梦融
随着我国二手住宅市场的逐渐成熟,二手住宅销售价格指数作为房价指数的重要组成部分,也牵引着各界目光。本文简要介绍当前我国二手住宅价格统计现状,分析现行制度存在问题及操作实践中的难点,并提出几点思考与建议。
关键词：
统计 价格 指数 二手住宅
[期刊] 统计与决策
[作者]
刘默
[期刊] 浙江金融
[作者]
周建胜 洪菲
我国发展MBS的政策法规基础与潜在风险 体制和政策方面的束缚无疑是过去制约我国MBS发展的主要原因。虽然市场自身的需求使得对MBS的探索实际上并没有真正停止,但受制于法律法规的限制,无法较大规模地实质性展开。抵押贷款证券化不同于一般证券的发行与买卖,它是既存的资产契约的变更,而且其内在的“真实销售”、“破产隔离”等要求均需要法律予以确认和保障。此外证券化涉及原始权益人、原始债务人、信托机构、服务商等多个主体,特别是还需要SPV(special
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
涂锦 蒋宛晨 冷正兴
近年来，我国坚持“房住不炒”定位，强调稳定市场预期，探索新的发展模式，因城施策，促进房地产业平稳健康发展。基于此，本文借助倍差法，选择成都市为研究对象，并以重庆为参照，选用不同的样本窗口期和反事实检验分析方法，探究不同城市政策下房价影响因素及其差异影响。实证结果显示：区域位置、房屋属性、购房政策都是影响房价的主要因素。最后，本文围绕“因城施策”提出相关建议：充分考虑不同城市的异质性特征，进一步加强和完善因城施策以促进房地产行业健康发展。
[期刊] 清华大学学报(自然科学版)
[作者]
张红 陈嘉伟 李维娜
随着互联网自助交易平台的不断发展,二手房市场非居间化成为学者以及业界广泛关注的话题。该文利用实验经济学模拟互联网自助交易平台以及中介信息服务平台,并对2个市场的信息偏离度、市场匹配优度以及市场效率进行计算,探讨住房市场互联网自助交易平台对中介信息服务的挑战。结果表明:互联网自助交易平台的市场信息不对称问题更为严重;利用中介信息服务平台的市场更接近于Pareto最优情形;中介信息服务平台的市场效率显著高于互联网自助交易平台。因此,互联网自主交易平台不能替代中介信息服务平台,中介信息服务平台应加强对二手房市场
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