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[期刊] 中国金融
[作者]
吴晓灵
在1998年亚洲金融危机之后,房地产是我国扩大内需的重要推动力之一。国家实施了积极的财政政策,扩大了基础设施建设;在住房制度改革方面,实行住房货币化,停止了福利分房,推动住房商品化。这些举措都极大地推动了房地产业的发展。国家也积极地推动消费,人民银行联合几个部委提出了发展消费
[期刊] 投资研究
[作者]
史瑛 刘治国 孔行
通过对近十年来我国房地产市场价格波动与宏观调控政策回顾发现,宏观调控会促使房地产价格在高速上涨和稳速上涨之间的状态改变。但多种因素导致房地产调控的效果不能完全得到发挥,包括房地产市场发展的惯性和宏观调控的时滞、调控政策多元化目标的冲突及着力点不当、执行力度和贯彻落实不彻底等。为此,要从明确调控目标、增强调控弹性、完善调控手段、规范政府行为等方面做出努力,使房地产宏观调控更为有效地发挥作用。
[期刊] 宏观经济管理
[作者]
高义 于文涛
近年来,我国房地产业一直保持着强劲的发展势头。据统计,2009年,全国商品房销售面积9.37亿平方米,比上年增长42.1%,创历史新高;销售额4.4万亿元,比上年增长75.5%;新建商品房成交均价每平方米4695元,
[期刊] 经济体制改革
[作者]
刘会洪
近几年来,中央政府出台了不少调控政策,试图稳定房价,但效果却不理想。其原因主要是现行的房地产宏观调控政策本身出现了偏差:即现行政策试图通过税收减免、土地供给及套型比例控制等政府管制措施,来诱导和迫使开发商提供满足中低收入家庭住房消费需求的低价住房。但由于政府的管制成本太高,政策调控目标难以实现。因此,现行调控思路需作调整,政府应直接参与低价住房的建设与管理,以保障低收入家庭的住房需要:一是扩大现有廉租住房保障体系,使其成为我国住房保障体系的主体;二是确定享受住房保障体系的标准与条件;三是信息公开。
关键词：
房地产 调控政策 寻租 廉租房
[期刊] 经济体制改革
[作者]
望晓东 张效军 袁中友
自2003年以来国务院及各部委出台了一系列房地产宏观调控政策,对这些政策的绩效从房价是否相对稳定、供求总量是否相对平衡、供给结构是否合理、住房的社会公平和保障程度如何等四个方面进行评价,得出基本判断是:近几年出台的调控政策绩效不佳。影响绩效的关键问题在于政府调控不坚决、开发商参与保障住房建设的激励缺乏、部分政策"一刀切"、对投机调控不到位。应采取的对策是:显化政府的决心并协调调控行为、增加保障型住房供给、实施差异化的税收和利率政策、出台物业税及其细则、限制开发商囤地、加强官员相关的政绩考核等。
关键词：
房地产 宏观调控 绩效 房价 预期
[期刊] 财政研究
[作者]
徐利
一、当前房地产市场发展的基本态势(一)房地产调整周期明显缩短。近年来,房地产市场起伏较大,调整周期明显缩短,形成房价短期内大幅上升——实施严厉的调控政策——房价应声下降——放松调控政策——房价报复性上涨的循环路
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王杰 任兴洲
2007年,我国经济继续保持快速增长的势头。房地产市场也持续快速发展,呈现出一些突出特点。一、2007年房地产市场发展的基本状况1.房地产业继续快速发展。2007年1-11月,房地产业持续快速增长,是增速最快的服务行业之一。11月份,"国房景气指数"为106.59%,同比上升2.67个点(见图1)。
[期刊] 消费经济
[作者]
白炜 谭庆华
房地产价格水平是房地产消费市场健康与否的关键变量,近年来房地产价格大幅飙升导致了针对房地产业的一系列宏观调控,但目前来看效果并不明显。本文在对房地产业宏观调控政策进行解析的基础上,从房地产消费市场的供给与需求两个方面着重分析了房地产业调控的主要着力点,进而对目前的房地产消费信贷政策提出相关思考与建议。
关键词：
房地产业 宏观调控 信贷政策
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
邓郁松
为进一步贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称10号文)的有关精神,巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展,2010年9月下旬以来,国土资源部、住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会、财政部、国家税务总局、监察部等部门先后出台了有关土地、
[期刊] 价格月刊
[作者]
杨慧
中国房地产调控目标已由"遏制房价过快上涨"升级为"促进房价合理回归",在归纳2011年住房市场主要运行特征的基础上,引入协调度匹配指数模型对2001年～2011年中国住房价格是否达到"合理回归"进行了评价,并从影响住房市场的需求、供给及调控政策三个方面,对2012年中国住房市场运行趋势进行了预测。
关键词：
住房市场 房地产政策 成效 预测
[期刊] 涉外税务
[作者]
岳树民
在房地产市场调控中,要正确认识房地产课税在房地产调控政策组合中的作用。促进我国房地产市场长期平稳健康发展的关键在于保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性。根据我国国情,应将商品房定位在满足居民自住需求而非投资,在此前提下可以运用税收政策手段配合其他调控政策手段抑制不合理的住房需求。
关键词：
房地产市场调控 房地产课税 房产税
[期刊] 中南财经政法大学学报
[作者]
吴焕军
自2003年以来,土地政策被确定为与传统的货币政策、财政政策并列的重要工具参与宏观调控,但土地政策在房地产调控中的成效一直备受争议。本文利用国家统计局、中国经济信息网2002～2010年间的季度数据,实证分析了土地政策及其不同手段对房地产市场的影响,认为土地政策只对房地产供应方面的作用较为显著,且存在滞后性,而对房价的作用较小,因此,土地政策整体上在房地产调控中的作用有限,需要与其他政策组合起来进行运用。
[期刊] 山西财经大学学报
[作者]
梁恩
政府宏观调控房地产政策的出台,是为了调控过热的房地产业。用科学的思维理性地分析房地产业,是需要深入研究的经济问题。政府要制定调整供应结构和严格金融部门的供求干预政策,而作为支撑经济发展不可忽略的领域和产业,房地产业必须建立早期预警机制,更好地发挥其在经济中的重要作用。
关键词：
房地产业 宏观调控 预警机制
[期刊] 宏观经济管理
[作者]
李素蕾 宫兰营
目前,我国房地产调控政策虽已取得初步成效,但要从根本上解决房地产市场存在的深层次矛盾和问题,避免房地产市场出现大的波动,必须在短期调控基础上更加注重构建长效机制,必须抓好"供求平衡、土地价格、税收力量、金融杠杆、配置格局"等房地产调控的关键环节,确保房地产市场的健康发展。
[期刊] 经济纵横
[作者]
董兴 刘冲 平新乔
房地产调控是保持房地产市场健康可持续发展的重要手段。将调控目标和房地产调控政策结合起来,以2009年1月至2014年5月之间房地产限购与限贷最严格时期地方政府对房价的调控效应为样本进行分析,可以典型地反映政府尤其是地方政府限购、限贷调控政策的效果。实证结果表明:促增长调控目标会使地方政府对三种普通住宅价格调控过度;在房地产调控政策中,需求面政策中的限购政策能显著抑制下一年三种普通住宅的价格增速,上调首付比例政策能抑制三种普通住宅的价格,供给面政策能影响三种普通住宅的价格;地方政府的调控目标和房地产调控政策没有显著影响两种非普通住宅和两种非住宅的价格和价格增速。因此,我国未来的房地产调控需要在目标上和政策上同时发力,建立短期和长期结合的长效机制和基础性制度安排。
关键词：
调控目标 房地产调控政策 房价 长效机制
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