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[期刊] 首都经济贸易大学学报
[作者]
包健
物业税又称不动产税,属于财产税。同其他财产税一样,是一个国家赋税结构的三大支柱之一。随着中国税制的不断完善,开征物业税已成定局,而作为个人主要财产的住房也将被提上议事议程。本文将就住宅开征物业税的可行性、难点以及开征对居民、房地产商、地方政府等相关利益主体的影响进行分析。
关键词：
个人住宅 物业税 影响
[期刊] 经济科学
[作者]
金成晓 马丽娟
本文通过建立结构向量自回归模型(SVAR)和向量误差修正模型(VEC),研究了住房流通环节税收冲击和保有环节税收冲击对我国房价变动的效应,并通过分析供给和需求的变动来研究物业税冲击对房价影响的传导途径。实证结果显示,物业税改革可以起到抑制房价上升的作用。流通环节的税收改革对房价产生的是持久的正向冲击,主要是通过对需求的调节来影响房价的。保有环节的税收改革对房价产生的冲击是短期的负向冲击,它主要是通过调节住房的供给量来影响价格的。
关键词：
物业税 SVAR VEC 脉冲响应函数
[期刊] 经济体制改革
[作者]
郭家华 段存广
本文从实务的角度对物业税的具体征收制度进行设计,包括纳税人的界定、计税方法、税率的设计和减免税制度等,并提出了具体的操作方案,以便为政府最终出台新的房地产税制提供决策基础。
关键词：
物业税 房地产税制 征收制度
[期刊] 商业时代
[作者]
肖亮亮
物业税是针对不动产而征收的。为解决我国现行房地产税收制度和政策中存在的种种问题,物业税的开征已经被提上了议程。本文介绍了国外物业税征收的概况,并通过借鉴国际经验,对我国开征物业税提出了几点建议。
关键词：
物业税 国际经验 借鉴
[期刊] 税务研究
[作者]
钟伟 冯维江
物业税也称财产税,是一个古老的税种,中国房地产行业的发展使得物业税的征管已经提上议程。本文回顾了物业税的起源和发展,简要介绍了发达国家物业税的开征、税率和减免办法,并对我国物业税的征管提出了初步建议。
关键词：
物业税 国际经验
[期刊] 税务研究
[作者]
程瑶 章冬斌
我国目前正在酝酿改革房地产税制,择机开征物业税。本文就如何确定物业税的计税依据和税率、减免税、新旧房产税的衔接以及房地产价值的评估等焦点问题进行探讨。
关键词：
物业税 计税依据 税率 房地产
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
田祥宇
开征物业税是我国房地产税收制度改革的关键举措,借鉴国外物业税的成功经验,开征我国物业税,可以促使房地产资源有效配置和合理利用,能够促进房地产行业的健康发展。
关键词：
物业税 国际经验 启示
[期刊] 税务与经济
[作者]
李嘉明 宋京
配合国家对房地产市场的一系列调控政策,应通过对高档住宅征收消费税,缓解社会成员之间的分配不均,保护我国稀缺的土地资源,调整住房供给结构,引导合理的住房消费意识,平抑当前上涨过快的房价,降低房屋空置率。目前,应明确征收高档住宅消费税的理论依据、征收方式及税款的使用等具体思路。
关键词：
高档住宅 消费税 征税范围
[期刊] 财政研究
[作者]
潘明星 赵传林
一、物业税的开征:房地产税收制度“非均衡”下的制度再安排(一)房地产税收制度改革滞后,有效房地产税收制度供给不足。房地产税收制度的非均衡状态,表现为房地产税制改革滞后于潜在的制度需求,制度供给明显不足。随着市场经济体制的确立,我国房地产业的迅猛发展给房地产税制提出了许多新的课题,对新制度的需求已远远大于实际制度供给。
[期刊] 税务与经济
[作者]
王鹏 李菁
开征物业税有利于转变政府职能,使政府的税源更依赖于环境的建设,而不是过多地依赖于土地出让;有利于减轻开发商在房地产开发初期的资金压力,降低其经营风险,吸引更多的开发商进入,促进房地产业的竞争,增进消费者福利;有利于鼓励和实现房地产的自住性需求;有利于抑制房地产市场的投资和投机行为。但由于开征物业税会导致房地产开发成本和进入壁垒降低,也可能造成房地产开发过度,产生房地产泡沫。
[期刊] 税务与经济
[作者]
吴翔华 陆海曙
由物业税的税负归宿理论剖析入手,通过建立相关模型,可对目前市场上两种描述物业税开征以后开发成本或房价下降的前景有代表性的方案加以实证测算,并按照物业税等价替代成本下降部分的原则,在采用辅助变量法的基础上,建立一个自回归分布滞后模型,从而进一步了解物业税税率的改变对商业物业租金价值变化带来的影响。
[期刊] 税务研究
[作者]
方建国 梁瑞明
本文在分析美国现行财产税结构的基础上,以美国乔治亚州财产税的实际征收办法为例,对财产税征收过程进行了分析,并对我国未来物业税的征收办法提出了建议。
关键词：
财产税 物业税 房地产税收
[期刊] 税务与经济
[作者]
刘洁 李文
从理论方面分析开征物业税对房地产市场的影响可以看出,物业税对房地产市场的短期影响是降低房价,而长期影响则不显著;实证方面,以1999~2008年我国30个省份的面板数据为样本,对商品房价格与拟开征物业税之间的相关关系做进一步研究的结果表明,房地产市场价格与物业税之间存在负相关关系,且开征物业税对不同地区房地产价格的影响存在差异。因此,与现行房地产税相比,物业税的开征会对房价起到更明显的抑制作用,可以缓解房地产市场过热,抑制房地产市场泡沫,有利于实现房地产市场的良性运作。
[期刊] 税务与经济
[作者]
石子印
多种因素会影响纳税人的税收遵从水平,其中包括税率、公众的公平意识和社会文化等。物业税具有独特属性,这直接影响到纳税人的税收遵从水平。为了提升物业税的税收遵从水平,物业税改革需要坚持财政交换论,使之成为受益税;物业税征收的各个环节应有公众的政治参与;物业税改革需要坚持公平原则,处理好辖区内和辖区外的公平;同时,需要设计低税率和简明的税制。
关键词：
税收遵从 物业税 财政交换论 公平原则
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