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[期刊] 统计与决策
[作者]
艾小莲 田立新
运用实物期权的基本思想与方法,在房地产开发投资决策中的实物期权基础上定义了购房者交易行为的实物期权。利用Black-Scholes期权定价模型给出了购房者定金合理支付以及住房信贷的还贷方式变化模型,进而分析了几种特殊情况下购房者的策略。
关键词：
实物期权 住房信贷 止损 提前还贷
[期刊] 统计与决策
[作者]
康文
文章通过对我国1999～2009年的相关变量的月度数据建立向量误差修正模型(VEC),并通过格兰杰因果检验、脉冲响应函数和方差分解定量分析利率、货币供给量、个人住房贷款变动对代表购房者行为的商品房销售面积、消费者信心指数、消费者预期指数、商品房空置面积指数等变量的动态影响。
关键词：
利率 货币供给量 脉冲响应函数 方差分解
[期刊] 经济问题
[作者]
徐运保 刘名武
在生命周期投资消费模型中首次考虑了投资者二套房投资。利用动态规划原理,在特殊的两期情况下进一步假设投资者的投资需求具有层次性,给出投资者首次购房决策的一种简便方法。另外,还对近年来住宅市场快速增长的内在动力进行了探讨。
关键词：
投资与消费 动态规划 房地产 二套房
[期刊] 统计与决策
[作者]
艾小莲
文章从两个方面来分析购房者存在风险。一个是购房者与房地产开发商之间,考虑了期房购买者的风险,并从委托代理的角度分析了房产商的违规开发行为,从而得到期房购买者应实施的监督程度和对违规房产商的惩罚力度。另一个是购房者与银行之间,考虑了由于房价利率波动引发的违约还贷风险,违约还贷又从提前还贷和断供两个角度分别讨论。
关键词：
期房 住房贷款 断供 提前还贷
[期刊] 统计与决策
[作者]
刘传哲 刘冰
本文从DEA有效性的角度揭示了当前的高房价无法根治的原因,此外,还通过规模收益分析、投影分析对我国当前的房地产市场开发提出了一些具体的改进建议。
[期刊] 经济评论
[作者]
刘灿 韩文龙 李梦凡
在不完全制度性隔离状态下,商品房的居住性需求和投资性需求无法有效区别,会产生投资性需求对居住性需求的挤出效应。从需求角度看,"混合需求引致"将造成房价不断上涨;从供给角度看,土地供给成本和土地垄断租金上涨、房屋开发成本上升、房地产利润远高于社会平均利润等助推了房价上涨。受需求二重性和供给垄断性影响,商品房的价格均衡是双重的。与此相对应,在卖方市场状况下,利用信号发送和识别模型发现商品房购买者的选择行为会出现分离均衡、混同均衡和半分离均衡。要抑制高房价就需要实现房屋供给主体的多元化,抑制投资性需求,保护和释放居住性需求,规制地方政府过高的土地增值收益,规制房地产开发商过高的垄断收益。
[期刊] 宏观经济管理
[作者]
冯庆元 程民选
2017年以来,部分一二线热点城市新建商品住宅限价政策接连出台,在一定程度上降低了新建商品住宅价格水平,同时带来了社会福利损失、投机性需求者同房产开发商分别对刚需自住购房者福利的侵占等一系列负面问题。鉴于此,各地方政府应根据实际出现的新情况、新问题,进一步做好应对,持续改进与完善政策的适应性和有效性。继续贯彻落实"因城(区)施策、分类调控"的基本路径和要求,不断强化总体调控的观念,坚持市场"防住不炒"的科学定位,加大对投机炒作性需求限制的力度与广度,建立健全长效监管机制,严格规范约束房地产开发商的销售行为。
关键词：
住房市场 限价政策 房地产调控
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
奚卫华
在房价居高不下的今天,对住宅开征房产税的呼声日渐高涨。住宅房产税能否有效抑制房价过快上涨,购房者福利会产生怎样影响成为各界关注的焦点。本文首先分析了住宅房产税对住宅市场的影响,在此基础上分析了房产税对购房者福利的影响。作者认为,由于住宅房产税可能会损害购房者福利,因此国家在制定相关政策措施时应予以考虑并妥善采取措施加以解决,以减少社会公众对住宅房产税的反对之声。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
安毅 杨忠直
美国次贷危机迅速演变为全球金融风暴,在这种大背景下,为使中国房市走出低迷,政府陆续出台了多项扶持房地产业发展的政策。但是,由于购房者的有限理性,市场上出现了浓厚的观望情绪。只有重塑购房者对整个经济体系的信心,房市才能真正走出低迷。
关键词：
金融风暴 房地产 有限理性 消费者信心
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
李红立 杨群华 宋丽伟
为了进一步调控房地产市场,抑制房地产价格的上涨,最近,部分金融机构上调了个人住房贷款利率。但利率的上调,在增加投机炒房者成本的同时,对普通购房者正常购房需求也造成一定的影响。本文分析了房贷利率上调将对房地产市场以及中低收入具有真正有购买需求的普通购房者造成的影响,并对应对影响可能存在的解决方法进行探索,提出相应的对策及建议。
关键词：
普通购房者 房贷利率 房地产
[期刊] 商业时代
[作者]
樊华
目前对影响消费者购买决策过程因素研究的理论中,介入度因素的应用非常广泛。那么消费者的人口统计特征因素是否会影响其购买决策过程的介入度水平呢?本文通过对重庆市购房者的抽样调查,运用独立样本参数假设检验等统计分析技术,得出了重庆市购房者介入度影响因素的人口统计特征即年龄和收入,最后为房地产销售商提出了营销建议。
关键词：
介入度 决策过程 购房者
[期刊] 南方经济
[作者]
罗安邦
文章通过建立住房需求与商品消费跨期决策模型,将收入、物价、房价、房贷、利率、人口等经济基本面因素纳入局部均衡分析中,证明了这些变量对住房需求的影响主要取决于购房者的风险态度,住房需求与经济基本面之间主要表现为一种抛物线关系,其开口方向由风险偏好态度决定。采用门限面板模型、平滑转换面板模型和半参估计方法,对1999年到2012年全国31个省面板数据进行实证检验,表明我国目前购房者主要是风险爱好型。
关键词：
住房需求 经济基本面 风险偏好 非线性
[期刊] 南开经济研究
[作者]
王晓东 张莉 汤玉刚 谷永芬
准确识别义务教育阶段非均衡发生在小学还是初中学段，这是优化基本公共教育服务体系和促进教育公平与质量提升的必要前提。本文利用“小升初对口直升”政策和购房者关注行为空间分布数据，使用住房特征价格模型、负二项回归模型及配对回归方法，研究了购房者关注数量(潜在需求)在城市中小学学区间的空间变异。教育质量的学区间差距越小，受学区因素驱动的购房关注数量变异应越不明显。基于青岛市二手房交易数据的实证结果发现，关注人数在优质初中学区内显著集聚，而优质小学并没有显著增加购房者的关注度；购房关注人数在“普通小学+优质初中”学区集聚更为显著；随着学校质量名义层级的上升，关注优质初中的人数显著增加，关注优质小学的人数无显著性变化。本研究从购房关注数量的角度探析了学区房购买行为的空间集聚与离散，为利用学区房价格“溢价”识别教育资源的空间分布不均衡提供了替代性方案，也为其他城市评估学段内和学段间义务教育质量的非均衡程度提供了一个参考性技术框架。
关键词：
学区房 配对回归 特征价格模型 补偿心理
[期刊] 价格月刊
[作者]
陈春 杨琴 干旭辉
在商品房市场投资热点背后，中央政府、地方政府、开发商和购房者追求利益不同，策略也不同，彼此复杂的博弈推高了国内房价。中央政府为遏制商品房价格和降低房地产市场的风险，虽多次采取宏观调控，但房价处于＂升温、调控、观望＂的恶性循环之中。本文基于＂博弈论＂，对商品房价格进行理论剖析，以期使商品房价格变化趋于理性。
关键词：
商品房价格 博弈 开发商 购房者
[期刊] 南方金融
[作者]
魏琦 李东亮
本文系统阐释房地产企业参与碳交易的运行机制,基于古诺模型分析房地产企业参与碳交易的收益,研究房地产企业与购房者共赢机制设计,得到以下主要结论 :一是在合理条件下,房地产行业引入碳交易可以降低碳排放量、达到绿色环保要求;二是房地产企业在修建房屋过程中净化水平格外重要,净化率变动对于企业收益以及购房者收益起到重要的作用;三是从碳交易市场来看,碳交易价格对房地产企业引入碳交易机制的收益以及购房者收益产生重要影响,在合理范围内有利于实现房地产企业与购房者双赢;四是当房地产企业参与碳交易时,政府对其碳配额分配数量将会影响企业收益情况。上述研究结论的政策启示:一是要通过财政补贴、税收减免等激励政策,充分发挥房地产行业协会等自律组织的引导作用,推动房地产行业纳入碳交易试点的控排行业范围;二是将碳排放交易引入到房屋建造、装修和销售等各个环节之中,促使房地产企业将减排设备的减排水平、建设房屋过程中产生的碳排放量等关键变量控制在合理范围之内;三是鼓励房地产企业通过碳交易机制改善节能环保型房屋对购房者的实际体验,引导购房者优先选择购买节能环保型住宅,形成购房者与房地产企业之间互利共赢的良性互动机制,共同促进我国绿色建筑持续健康发展。
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