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[期刊] 地域研究与开发
[作者]
王宏新 蔡梦晗 邵俊霖
运用实物期权理论分析我国房地产开发商闲置土地行为。土地作为一种有限资源,在推动城镇化进程发展和促进经济平稳发展中有重要作用,其能否得到有效利用关系重大。因此,将房地产开发商的土地投资决策视为一种实物看涨期权,从而解释了在市场存在不确定时房地产企业闲置土地背后的动因;并通过延迟投资期权定价模型(B-S模型)分析开发商开发土地最佳时机的决定和影响因素,借此为房地产企业做投资决策和政府调控土地市场提供参考意见。
关键词：
实物期权 B-S模型 土地闲置 开发商
[期刊] 中国土地科学
[作者]
刘洪玉 任荣荣
研究目的:从微观经济学的基本理论出发,解析开发商的土地储备与竞买行为。研究方法:定量分析、数值模拟。研究结果:开发商土地储备行为由经济条件决定,持有成本与预期收益是开发商进行土地储备规模决策时权衡的两个要素;贷款利率和融资能力从持有成本的角度影响开发商土地储备行为,未来房价增长预期和未来市场不确定性则从预期收益的角度对开发商的土地储备行为产生影响;开发商以超常价格进行土地竞买的驱动力是中国土地市场中出现的"面粉比面包贵"现象的原因。研究结论:在市场繁荣阶段,开发商积极的土地储备策略与非正常的土地竞买行为经常发生,这并不是中国经营性土地招拍挂供应制度导致的必然结果;但这种行为背后隐藏着企业萎缩、...
[期刊] 商业时代
[作者]
母小曼
在渐进转型的中国,由于土地市场发育不完全,土地市场中的寻租行为时有发生。本文通过对政府与开发商之间的寻租进行博弈分析,探索在土地征用过程中各方利益群体的行为取向、影响因素及土地市场中的寻租活动给社会造成的巨大损失,并提出了进行制度创新、规范政府行为以限制土地市场寻租的相应对策。
关键词：
寻租 行政行为 博弈 制度创新
[期刊] 统计与决策
[作者]
李敏
文章探讨房地产开发商市场势力的大小及其对房价的影响,为我国政府调控房价寻找新的思路。通过测算得出我国房地产开发商具有较强的市场势力,结合现实分析表明开发商具有运用市场势力影响房价的动机和市场行为;使用面板数据实证研究得出开发商市场势力对我国房价有正向影响,证实房地产开发商市场势力是我国近年来房价增长的原因之一。
关键词：
房地产开发商 市场势力 测算 房价影响
[期刊] 中国土地
[作者]
林依标 陈权
提高土地利用效率,是节约集约利用土地的基本要求,而闲置土地是用地没有节约集约的主要表现。现实中,关于土地闲置,大部分人认为政府、用地单位、市场等都有责任,同时也有进一步改善的空间。本文赞同这一结论,并尝试从法律分析的角度,对减少闲置、提高土地利用效率的途径进行探析。
[期刊] 财经问题研究
[作者]
刘雷
本文将博弈论运用于城市土地利用和土地资产经营中,探讨土地一级市场土地使用权出让三种方式协议、招标、拍卖实施过程中房地产开发商与政府间产生的博弈问题,为合理利用城市土地资源、防止城市土地的闲置和浪费提供了一个新的研究思路和建议。
关键词：
房地产开发商 政府 土地出让 博弈
[期刊] 经济问题探索
[作者]
何元斌
房地产业作为国民经济发展中重要的支柱产业,尤其是关系到经济发展、土地资源的合理配置和人民生活水平改善的住宅房地产,从土地购置开始,经过房产的开发建设,到进入消费和服务等各个环节的运行过程中,都涉及到各级政府、房地产开发商和广大消费者等各方的利益。本文将利用博弈论的分析方法,针对房地产开发建设市场中开发商之间的市场行为进行利益的博弈分析,为政府部门、开发商提供一定的决策参考,也为房地产市场体系的建设提出一些政策建议。
关键词：
博弈分析 房地产市场 市场结构 均衡
[期刊] 中国土地
[作者]
孙德宏
影响开发商决策的因素分析孙德宏一、影响开发商决策的因素从１９９２年起的这一轮中国房地产市场周期的诸现象表明，一个房地产开发公司（开发商）对其开发项目决策的正确与否，是其能否盈利的最重要的问题，诸多公司之所以经济效益很差乃至倒闭或“自行消亡”或“被套牢...
[期刊] 财会月刊
[作者]
徐俊菊 姚星
本文从博弈论的角度构建了基于博弈理论的决策模型,分析了不同市场结构中房地产开发商的行为,得出如下结论:在寡头市场中,房地产开发商若想获得超额利润,要么降低自己的成本,要么在竞争过程中获得"先动优势",并且向竞争对手做出可信的威胁。
关键词：
博弈 房地产市场 开发商
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
郝利花 张静 杜德权
通过引入不可证实性系数,分析了开发商与承包商的博弈过程,并且得出结论:当市场状况良好时,即使承包商采取套牢行为,开发商仍将投资房地产;如果开发商的可占用准租不足以支付承包商所侵占的利益,开发商将可能不再投资房地产。其中,事项的不可证实性使承包商有机会侵占开发商的利益,因此,减少事项的不可证实性可以最大化开发商的收益。垫资合同在很大程度上可以减轻承包商的套牢程度。但无论如何,合同的不完全性都难以解决,套牢是不可避免的存在的,但是只要开发商能够从中获取超额收益,其投资行为就是必然的。
关键词：
建筑企业 施工合同 工程收益 施工项目
[期刊] 财会通讯(学术版)
[作者]
胡宏伟
随着世界经济全球化的进程进一步加快,企业面临市场中不确定性越来越大,传统的投资决策理论(以净现值法为代表)已越来越不能适应公司投资决策的需要。本文首先指出传统的风险投资项目价值评估方法的局限性,然后对实物期权理论加以介绍,最后介绍实物期权的应用框架。
[期刊] 华东经济管理
[作者]
彭小兵 邓琳莹
城市拆迁中,政府部门、拆迁人、被拆迁人是具有不同利益的博弈主体。文章研究拆迁人和政府部门的行为,通过扩展式博弈,对城市拆迁进程中开发商是否合法拆迁,政府部门是否进行监管,开发商是否行贿这几个问题进行了探讨,将政府部门的行为分为政府部门清廉的情况和政府部门贪腐的情况。并且,分析了能实现使开发商和政府部门行为满足社会利益最大化所需要的的约束条件。得出结论是要实现开发商合法拆迁的主要方法在于加强政府对野蛮拆迁的罚款力度,加强上级部门对拆迁直接监管部门的激励和加强政府部门的廉政建设。
关键词：
城市拆迁 博弈论
[期刊] 商业经济研究
[作者]
赵艳
数字电商的发展,弥补了我国传统电商的短板,为丰富农村地区消费场景、满足农民消费需求提供了更多平台。本文基于长尾理论,以"拼多多"在我国农村地区的发展为例,检验了我国农村数字电商发展的影响因素。研究结果表明,我国农村数字电商发展能够有效满足长尾市场的消费需求,有着典型的物流成本敏感性特征。长尾理论为现阶段我国农村数字电商的快速发展提供了有效的经济学解释,经过一系列稳健性检验后,这一结论仍然成立。差异化回归结果表明,在物流成本较高且数字电商发展滞后的地区,物流仓储成本的降低将会带来更大的正向边际影响。因此,应进一步完善区域物流体系,提高农村地区互联网普及率,使数字电商的发展能够更好地满足农村地区的消费需求。
[期刊] 西北农林科技大学学报(社会科学版)
[作者]
何阳 王俊
耕地安全属于非传统安全范畴,农地闲置严重威胁着我国耕地安全,故研究耕地闲置问题具有重要现实意义,而人地生存依赖关系是理解农地闲置的重要视角。基于川东北F村的个案,对农地闲置特征、形成机理与盘活策略展开探讨,研究发现改革开放以来中国西部丘陵地区农地闲置整体上呈现出稀缺→增多→频现→缓解的演变特征。农地闲置特征演变主要囿于人地关系历经了靠地化、半靠地化、非靠地化及再半靠地化过程。靠地化使得村民高度依赖土地,农地闲置罕见;半靠地化使得村民对土地的依赖降低,农地闲置增多;非靠地化使得村民暂不依赖土地,农地闲置频现;再半靠地化使得村民对土地的依赖增加,农地闲置缓解。未来需要牢固树立科学合理利用耕地理念,除要求土地承包商适度保证流转耕地用于种植粮食作物外,还应针对难流转的农村闲置耕地适时启动再分配改革政策,运用政策优势激发靠地和半靠地化村民盘活农村难流转闲置耕地,充分释放土地红利。
[期刊] 经济体制改革
[作者]
王勇 付时鸣
在我国现有的土地制度安排下,土地不可能分散农民面临的生产和生存风险,不能实现社会保障的功能,因为土地作为生产资料只是给农民提供了就业机会,发挥了就业保障作用。从实物期权的角度看,由于缺乏流动性,这种就业保障作用也是非常有限的。在土地可以自由流转的情况下,不仅可以增强土地的就业保障,还可以通过引进“公田制”等新的土地制度安排来实现土地的社会保障功能。
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