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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
张照宇 林知炎
定制类工业房地产的开发越来越受到国内外开发商的重视,其市场前景也被一致看好。投资开发基于租赁模式的定制工业已成为热点投资方向,而这种类型房地产开发收益的关键因素是长期的租金收入和将来的转让金收入,所以合理确定租金和转让价格是非常重要的。本文在叙述了定制类工业房地产的兴起过程的基础上,从租金和转让价格的形成机理入手,探讨了二者的计算方法。
关键词：
定制类工业房地产 租金 转让金
[期刊] 价格月刊
[作者]
肇越 朱明方
一、租金资本化决定房地产产品的内在价值房地产产品具有两重性,既可以作为消费品用于消费,又可以作为投资品用于投资。对于作为资产而持有或交易的商品,其内在价值是由它未来收益的资本化价值所决定的。对于房地产产品来说,就是其租金的资本化价值。根据资产价值的资本理论,资产的内在价值可以表示为:
[期刊] 建筑经济
[作者]
孙伟
有效的房地产泡沫预警方法在经济发展的关键时期尤为重要。将房价视作租金的贴现值,利用租金和房价两个变量共同确定房地产泡沫的预警值和预警度,并以上海、北京、杭州、深圳和西安为样本进行实证检验,结果表明检验期内五大样本城市均出现不同程度的房地产泡沫,分别呈现不同的预警状态。
关键词：
租金 房地产价格 泡沫预警
[期刊] 技术经济
[作者]
应佐萍 朱萍 杨鸿
首先,本文回顾和梳理了西方房地产市场租金空置率调整理论的发展演变过程,从短期的住房存量市场和长期的住房增量市场两个角度介绍了初始理论及早期经验研究;其次,关注实证研究中数理模型的演变过程,归纳并评述了最初数理模型、自然空置率的引入和演变以及均衡租金的作用;最后,对理论和模型的整个演变过程进行了简要的评述。
关键词：
房地产市场 房租 空置率 调整机制
[期刊] 财经问题研究
[作者]
郭志健 高平
租金收益率对房地产市场的自动调节机能郭志健，高平一、租金与楼价的关系众所周知，在投资领域，相同风险程度下的回报率越高，则该项目就越有吸引力。房地产业是一项重要的投资事业。其过程包括投资修建房屋，然后收取房租。鉴于房地产投资一般有效期都很长，故可以认为...
[期刊] 税务研究
[作者]
纪益成 吴思婷
本文分析了我国房地产租金属性特点并介绍了房地产租金税制现状,据此梳理了房地产租金相关税收问题,并给出改革我国房地产租金税制的建议:根据租金属性课税,继续降低房地产租金增值税税率;改变租赁环节房地产领域房产税与城镇土地使用税并存、房产税从租计征与从价计征并存的格局;增设所得税的租金税目,并按主体分别征收所得税;建立租值评估制度,实行按评估计税。
关键词：
房地产租金 财产所得 房地产税 租值评估
[期刊] 统计与决策
[作者]
张金清 亓玉洁
本文通过分析利率、租金和房地产价格之间的关系提出房地产的租金贴现定价公式,应用此公式将房地产市场的价格运行区间划分为合理区间、低度不合理区间、中度不合理区间和高度不合理区间,并对应于房地产市场运行状况的蓝、绿、黄、红四个房价预警区域;然后,对上海虹口区房价的合理程度进行了分析和判断,对房地产市场的监管提出了对策和建议。
关键词：
房产价格 租金 利率 市场平均收益率
[期刊] 数理统计与管理
[作者]
张所地 赵华平 李斌
本文通过对我国35个大中城市1998-2010年的房屋销售价格指数和房屋租赁价格指数的研究发现,在房地产宏观调控影响下的房价和租金之间的关系因城市而异。杭州、上海、广州、青岛等东部经济区沿海城市,房价与租金呈现正相关关系,由于投资性需求占主导,使得租金变动对房价的影响较大,房价变动对租金的影响较小;银川、昆明、太原、西安、呼和浩特等中西部经济区城市,房价与租金也呈现正相关关系,但房地产市场更多为刚性需求,使得租金变动对房价的影响较小,房价变动对租金的影响最大;南宁、武汉、兰州、大连、成都、乌鲁木齐等城市,由于流动人口相对较少,房地产销售市场和租赁市场具有竞争性和替代性,使得房价与租金呈现负相关...
[期刊] 税务研究
[作者]
史玲
本文认为,我国现行房地产税制在调控目标上不明确,功能定位上尚未清晰,在当前房地产市场迅速发展与个人拥有的资本性财产不断增加的情况下,房地产税制的改革与完善尤显重要。文章从目前房地产税收的调控目标、租税调节现状等方面作了深入分析,以期为完善我国房地产税制的研究提供一些参考。
关键词：
房地产税 物业税 土地出让金
[期刊] 建筑经济
[作者]
朱清华 朱钢 李启明
随着技术的发展和消费者对个性化要求的提高,大规模定制生产逐渐成为当今世界最流行的生产方式之一。文章探讨了大规模定制在房地产开发中应用的背景、基础和优势,并从模块化设计、业务流程再造、供应链、信息系统等方面提出大规模定制开发的实施策略和思路。
[期刊] 管理现代化
[作者]
杨智艳 霍国庆
房地产产品的标准化特征和房地产消费者需求的差异化趋向决定了未来房地产企业必然会选择大规模定制模式。本文在借鉴房地产大规模定制研究成果的基础上,论述了房地产企业大规模定制的特点,分析了房地产企业的价值链及其大规模生产环节和定制环节,结合房地产企业的定制主体和定制范围提出了三种大规模定制模式即菜单式定制模式、自选式定制模式和专家式定制模式,并分别讨论了三种模式的内涵、优势及其局限性。
[期刊] 商业研究
[作者]
张月玲
本文采用实证对比分析方法,选取国内18个大中城市2000至2009年面板数据建立廉租房租金补贴定价模型和租金补贴价格形成模型。研究表明:在长期均衡关系中,地区经济发展水平对租金补贴标准的边际影响系数最大,其次是存量房价格和增量房成本的影响,政府边际补贴支出倾向相对较小;在短期内,住房面积和住房成本的波动对补贴标准变动的影响居于首位。可见,我国廉租房租金补贴标准基本受制于住房市场面积、价格和成本影响,并没有发挥出救济性住房的保障职能。
[期刊] 经济问题
[作者]
顾书桂
在对公租房的经济地位进行理论分析的基础上,指出公租房租金市场化的实质仍是土地财政,并由此提出相应的政策建议。公租房介于商品房和廉租房之间,针对有一定市场支付能力但政府或无能力或无意愿填补其缺口的中等偏下收入消费者。由于商业租赁成本超过商业购买成本,公租房租金市场化的实质是通过制造无效供给,推脱住房保障责任,维护土地财政的既得利益。将劳动力价值作为公租房租金确定的基础,才能真正发挥公租房的住房保障职能。
关键词：
公租房 租金市场化 劳动力价值
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