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[期刊] 统计与决策
[作者]
王娟
中国特殊的经济发展阶段以及住房市场特点,决定了现阶段中国房地产市场的复杂性。文章从国家产业规划的角度分析了当前我国房地产价格影响因素及其走势。在对房地产价格预测结果的基础上,提出了从宏观调控、住房保障制度、住房需求、平均利润规律方面探讨了房地产市场的发展趋势,为整合力量、配置资源提供了保障,有利于实现"住有所居"的目标,确保房地产市场稳定、健康发展。
关键词：
宏观调控 房地产价格 住房保障制度
[期刊] 商业经济研究
[作者]
王芳
随着我国住房制度改革,逐步深入推进住宅商品化,房地产业得到了高速发展,但与此同时也引发了房价过高、开发不均衡、房地产市场结构不合理等问题。为了解决这些问题,国家出台了一系列调控措施。本文分析了房地产价格和宏观调控政策的关系,提出了建立经济手段为主体的房地产宏观调控长效机制,希望有助于我国房地产业的健康发展。
关键词：
房地产价格 宏观调控政策 经济手段
[期刊] 商业经济研究
[作者]
王芳
随着我国住房制度改革,逐步深入推进住宅商品化,房地产业得到了高速发展,但与此同时也引发了房价过高、开发不均衡、房地产市场结构不合理等问题。为了解决这些问题,国家出台了一系列调控措施。本文分析了房地产价格和宏观调控政策的关系,提出了建立经济手段为主体的房地产宏观调控长效机制,希望有助于我国房地产业的健康发展。
关键词：
房地产价格 宏观调控政策 经济手段
[期刊] 经济问题探索
[作者]
唐礼智 朱建锋 罗婧
房地产市场调控的成效取决于调控的切入点,即寻找出引发房地产价格上涨的关键性影响因素,但是,目前国内外相关实证研究在特征变量提取以及建模方法上存在一些明显不足。本文创新性地将算法建模与数据建模结合起来,首先利用随机森林对解释变量进行筛选,进而创新性地提出兼具时间因素和空间因素的动态经济空间权重矩阵,并运用加法模型及乘法模型构建新型综合空间效应矩阵,对我国房地产价格的影响因素开展实证研究。实证结果显示,相邻地区间房价增长水平的关联性显著;需求结构的调整是房价调控的重点;成本冲击是房地产价格偏离正常水平的潜在因素;房地产税开征对平抑房价的效果有限。
关键词：
特征选择 算法建模 数据建模 房产税
[期刊] 经济学家
[作者]
陈淼峰 陈龙乾
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
房林
本文通过近几年来房地产市场调控重心上移、弹性加大、战略性加强等特征的分析,对房地产市场未来调控目标、主体、对象及常态化的趋势作出判断,充分显现了我国政府对解决资产泡沫、完善保障性住房体系、解决城镇化进程中弱势群体"居有其所"等战略问题的力度和促进我国房地产稳定健康可持续发展的信心、决心和恒心。
关键词：
房地产市场 客观调控 产业链 调控方式
[期刊] 经济学家
[作者]
许经勇 马原
房地产价格形成的基础具有其他商品所没有的特殊性。面对房地产价格快速上涨的态势,为了既不伤害房地产业的健康发展,又能有效满足广大城市居民对住宅的需求,应当把宏观调控的切入点放在直接调控房地产供求。稳定房地产价格的关键在于实现有效供求平衡。
关键词：
房地产 价格走势 宏观调控 供求平衡
[期刊] 经济管理
[作者]
张琦
2003年以来,我国实施了新一轮宏观调控政策,而房地产市场价格在政策力度不断加大的情况下依然居高不下,甚至反向飙升,反映了政策执行统一性、差异性和管理制度上存在着体系上的不协调,这些都是价格扭曲的催化剂和放大器。
[期刊] 商业时代
[作者]
张军
本文通过对全国商品房平均销售价格和城镇房价收入比两个指标的数据统计,可以发现我国房地产价格高企,而影响房地产价格高企的宏观金融因素主要有低估的人民币实际汇率的调整、保值增值资产的最优选择、人民币的货币供给相对过剩和人民币的银行存贷款利率过低。由此所提出的调控措施包括:科学合理的安排汇率制度;重新优化配置资产投向;有效抑制人民币货币供给相对过剩;实质性推进利率市场化改革。
[期刊] 上海经济研究
[作者]
夏辉 李景霞 吴志清 甘俊美
上海房地产经济是在市场化进程与政府宏观调控的双重作用下成长、发展和繁荣起来的。对房地产市场的宏观调控是一门具有高度科学性的艺术。文章通过对十多年来上海市政府出台的有关房地产经济稳定发展的一系列宏观调控措施及其效果进行了较为系统地分析,阐明政府的宏观调控在保持上海房地产经济快速和稳定发展的作用效果。
关键词：
上海房地产 宏观调控 效果
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王诚庆
在世界经济的扩张态势出现走弱迹象,世界经济学家信心指数开始回落的背景下,本文结合中国1998年以来的宏观经济发展、居民可支配收入提高等因素研究中国房地产市场的有效性及房地产业的发展,论证了房地产业运行中价格机制在有效地发挥作用,认为中国房地产业在中长期发展前景良好的大趋势下短期有调整要求。最后,本文还结合近几年的宏观调控政策论述了中国房地产业将体现建设和谐社会要求地保持可持续增长。
关键词：
房地产 市场有效性 宏观调控 可持续发展
[期刊] 中国金融
[作者]
纪崴
受"限购、限贷"等一系列房地产调控政策的影响,2011年下半年开始,住宅价格过快上涨的趋势得到基本遏制,并于2012年伊始进入下行通道。房价下跌预期令更多的消费者持币观望,房地产成交量缩减明显,很多房地产企业销售收入因此大打折扣,以销售收入为还款来源的融入资金面临着不能按时兑付的风险,房地产信托产品位列其中。同时,银监会加大对房地产信托产品的监管力度,产品发行和产品结构受到了更加严格的限制。2012年房地产信托产品进入集中兑付期,这些政策对房地产信托产品按时兑付的影响有多大、房地产信托产品风险如何控制、未来房地产信托应该走向何方?带着这些问题,记者采访了北京国际信托有限公司副总经理时宝东、锦天...
[期刊] 工业技术经济
[作者]
刘伟萍
房价高企、涨幅过大,是政府下定决心加强对房地市场宏观调控的主因。而房地产业是国民经济的重要组成部分,关联度强,受宏观经济影响很大,房地产市场调控政策作用的发挥受到种种制约。房地产业发展对地区GDP增长和税收增加举足轻重,地方政府为追求政绩和地方利益,不希望房价下跌。这种利益的博弈使中央的调控政策在具体贯彻实施中大打折扣。本文首先分析了房地产价格的成因,在此基础上举例论证房价上涨的深层次原因及政府调控的目的,进而从供求双方找出宏观调控的举措。
关键词：
政府 房地产 政策 调控
[期刊] 现代管理科学
[作者]
赵永升 黄燕芬
随着我国房地产市场的高速发展,国家的相关调控措施也相应出台,但在宏观调控下仍然出现房价过高、租房市场混乱等诸多问题。房地产市场的发展与国家经济、民生事业紧密相关,无论是从改善民生角度看,还是维护金融安全、稳定经济增长角度讲,亟需建立保证房地产市场健康发展的长效机制。文章阐述了房地产宏观调控长效机制的内涵、系统梳理了我国房地产市场出现的问题、探索建立房地产市场长效机制的对策和建议。
关键词：
房地产调控 长效机制 内涵问题 对策建议
[期刊] 中国土地科学
[作者]
胡晓添 濮励杰
研究目的:以中国33个大中城市为对象,研究宏观调控对城市房地产市场的作用效应。研究方法:超效率SBM-DEA模型。研究结果:宏观政策对城市房地产市场的调控效用在总体上相对有效,然而城市的差异性使得调控效用存在着较大的差异性。研究结论:国家需对不同城市房地产市场进行差别化调控。
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