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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
翁少群 刘洪玉
近年来,政府对房地产市场进行的宏观调控取得了一定的效果,在房地产市场投资热度逐渐冷却的同时,稳定房地产价格的调控目标却实现得较为艰难。根据宏观调控的政策内容和实施效果,本文从需求方心理预期的角度研究了宏观调控对房价的作用机理以及造成当前房价表现的原因,并给出了相应的政策建议。
关键词：
宏观调控 房价 心理预期
[期刊] 建筑经济
[作者]
任宏 温招 林光明
房屋价值的高低取决于多种因素的综合,反映在房价上,必然是千差万别的。不同的城市,由于所蕴含城市价值的差异,导致了不同城市的房价相差悬殊。如果单纯以构筑房屋所花费成本为计量依据,必然出现部分城市房价严重虚高的不实论断。鉴于此,文章从一个新的视角来看待不同城市出现的房价迥异这个论题,作者提出:一个城市房价的高低主要是由这个城市的价值所决定的,而房屋建造成本对房价的影响程度已经退居次席;城市价值是客观存在的,城市价值的提升导致房价的上涨是一种必然,这一客观规律对政府更加有效的调控房价具有一定的参考价值。
关键词：
城市价值 房价 利益分配 宏观建议
[期刊] 金融与经济
[作者]
谌争勇
当前,在我国对房地产业进行宏观调控,以控制房价过快增长的时候,却出现了房价逆市上扬的窘境。本文深入剖析了其“症结”,并为之开出了诊治“药方”。
关键词：
宏观调控 房地产 逆市上扬 症结 药方
[期刊] 价格月刊
[作者]
胡平
针对高房价,国家出台了一系列宏观调控政策。尽管调控力度越来越大,但房价依然持续攀升。本文通过对本轮房地产宏观调控的特点和效果进行分析,反思我国宏观调控失灵的原因,并提出相应的对策建议。
关键词：
房地产 房价 宏观调控
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
于红霞 汪波 钱荣
本文分析了新一轮房地产宏观调控对房地产市场和不同消费群体的购房需求会产生的影响,认为在新政策影响下未来房价将出现稳中有升的局面,同时为了确保实现宏观调控的目标,针对政策失效的地方因素,提出了如何强化地方政府执行力的应对措施。
关键词：
宏观调控 房价 购房需求 政策失效 措施
[期刊] 数理统计与管理
[作者]
张所地 赵华平 李斌
本文通过对我国35个大中城市1998-2010年的房屋销售价格指数和房屋租赁价格指数的研究发现,在房地产宏观调控影响下的房价和租金之间的关系因城市而异。杭州、上海、广州、青岛等东部经济区沿海城市,房价与租金呈现正相关关系,由于投资性需求占主导,使得租金变动对房价的影响较大,房价变动对租金的影响较小;银川、昆明、太原、西安、呼和浩特等中西部经济区城市,房价与租金也呈现正相关关系,但房地产市场更多为刚性需求,使得租金变动对房价的影响较小,房价变动对租金的影响最大;南宁、武汉、兰州、大连、成都、乌鲁木齐等城市,由于流动人口相对较少,房地产销售市场和租赁市场具有竞争性和替代性,使得房价与租金呈现负相关...
[期刊] 浙江金融
[作者]
方秀丽
随着宏观调控的深化和"从紧"货币政策的实施,银行热点行业和领域贷款的风险日益引起各方关注。本文拟通过对银行重点行业和领域贷款风险表现的分析,提出防范控制风险的对策建议。一、银行重点行业和领域贷款风险表现当前,银行信贷业务重点行业和领域主要集中在:涉地贷款,主要包括政府土地储备机构、房地产开发和个人住房消费贷款等;"两高一汰"
[期刊] 统计与决策
[作者]
叶永刚 王凌伟 魏海瑞
文章构建了包含人口年龄结构、预期房产收益率、利率的房价决定模型。基于该理论模型,在对1998—2011年中国省际面板数据、11个省份人口年龄结构"四分法"数据、7个省份人口年龄结构"五分法"数据进行实证分析后发现:总抚养负担的下降是房价提升的重要推力,其中少年抚养负担对于房价有显著的负向效应,而老人赡养负担对于房价的影响是不确定的;预期房产收益率是推升房价的重要因素;利率对于房价的影响系数始终为负。
关键词：
房价 人口年龄结构 预期房产收益率 利率
[期刊] 华东经济管理
[作者]
林桐
文章构建面板SVAR模型,运用2008-2016年我国31个省份面板数据,首先对财政政策影响各省房价的差异效应进行分组检验,得到4组不同效果类别,并且发现各组之间差异明显,且这种差异与东中西三大区域分布并不一致。然后继续考察组内货币政策对房价的影响,发现货币供给量对各省房价基本均起到促进作用,贷款利率对中东部省份基本表现为负向作用。最后比较各项政策对房价波动的贡献程度发现:第1、2、4组的房价波动主要来源于货币政策,并且相比货币供给工具,贷款利率工具对房价波动影响更灵敏;第3组财政政策冲击对房价贡献较高。以上研究结果为推进房价政策调控提供了可靠的经验支持。
[期刊] 南方金融
[作者]
韦荣真
近几年,我国中央银行把居民消费价格指数(CPI)作为调整货币政策参照指标之一。但是,由于 CPI 权数没有涵括个人住房消费,导致了现行 CPI 的失真,从而对央行宏观调控产生负面影响。因此,必须对目前通行的 CPI 进行更详细的分类与权重修正。本文对此进行了分析并提出对策。
关键词：
居民消费价格指数 个人住房消费 货币政策
[期刊] 农村金融研究
[作者]
尚教蔚
"十一五"期间宏观调控始终贯穿着我国的住房市场,近期我国住房市场快速发展,特点明显,住房市场在住房供应能力显著提高的同时、还改善了居民的居住条件和居住环境。此外,住房市场推动和带动了经济及相关产业发展。但由于城镇化的推进,保障性住房建设相对滞后,住房供不应求的矛盾没有得到真正缓解,导致房价快速上涨。本文对上述问题提出了相关对策建议。
[期刊] 中国金融
[作者]
尹中立
过去的10年(1999～2009年)是中国房地产行业沧桑巨变的10年:房地产开发投资从4000亿元增加到3.62万亿元,增加8倍;商品房销售面积从1.34亿平方米增加到9.37亿平方米,增加6倍;住宅销售金额从2200亿元增长到3.67万亿元,增长15倍多;全国平均住宅销售均价从1843元/平方米上升到
[期刊] 消费经济
[作者]
江世银
宏观调控中普遍存在消费预期。这种预期对宏观调控的效率具有重要的影响。为了提高预期作用于宏观调控的效率,就是要正确地引导消费者的预期,树立消费者的消费信心,就是要使城乡居民不仅要有钱花,而且要有钱敢花。扩大消费需求需要正确地引导人们的消费预期。
关键词：
消费预期 消费者信心 消费需求
[期刊] 价格月刊
[作者]
钟光亚 谢建 赵春淦 钟光亚
住宅商品房的市场分析及其宏观调控●钟光亚谢建赵春淦资料来源：①建设部房地产业司、建设部信息中心《中国房地产开发１９８６—１９９５年统计资料汇编》②《中国统计年鉴》一、我国住宅房及其价格的现状透视改革开放以来，我国城镇住宅建设上了一个新的台阶，城镇居民...
[期刊] 税务研究
[作者]
郝硕博
2006年年初以来,全国房地产价格上升较快,群众意见较大,5月17日,在国务院常务会议上,提出了针对房地产的六条要求(简称“国六条”)。5月29日,为落实“国六条”,建设部等九部委出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,即九部委15条。分析房地产涨价原因、政府干预的理由及其经济影响,是医治市场失灵,防止政府失灵的前提。本文认为,在建立社会主义市场经济体制的进程中,政府必须坚持市场本位,注意发挥货币、财政等经济手段的调控作用,慎用行政手段,以提高宏观经济运行效率。
关键词：
市场失灵 政府失灵 细分市场 效率损失
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