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[期刊] 统计研究
[作者]
孟庆斌 荣晨
本文将购房者、房产商与中央银行纳入统一的模型当中,对房价的影响因素进行理论建模,然后拓展了传统的向量自回归模型长短期分解技术,研究了利率、通货膨胀率、汇率、土地价格以及经济增长率对房价的长期和短期影响。研究表明,利率上升对房价具有长期的负向效应,短期内会加剧房价的波动;通货膨胀预期在长期内促使资金流入房地产行业,对房价会产生推动作用,短期内,通货膨胀促使房地产企业加快投资速度,房屋供给增加预期引起房价下降的冲击;人民币升值在长短期内均与房价上涨存在正向作用;当前经济增速提高时,对房地产业的投资和投机具有一定的抑制作用;土地价格长期来看推动房价上涨,短期内对房价影响的传导较慢。
[期刊] 价格月刊
[作者]
曲闻
本文旨在建立我国近年来房地产价格宏观经济影响因素的线性模型,选取6个宏观经济指标作为方程初始导入自变量,与房地产价格进行初步多元线性回归分析,以解决自变量之间多重共线性问题;进而选取出两个自变量与房地产价格建立多元线性回归方程,并对回归结果进行分析;用2006年第1季度的现实数据对所建立的方程进行检验,得出方程效果良好的结论;指出方程的应用价值。
关键词：
房地产 价格 宏观经济
[期刊] 统计与决策
[作者]
胡胜 刘旦
房地产价格不仅仅受其内在价值的影响,还和宏观经济因素有密切的关系。本文运用向量自回归方法,就宏观经济对房地产价格的影响进行实证分析。研究结果表明,房价上升的主要原因是前期价格的变动,物价和货币供应量对房价的影响较小,此外,利率指标和国内生产总值指标没有通过检验。
关键词：
向量自回归 房地产市场 价格
[期刊] 统计与决策
[作者]
肖卫国 陈宇 尹智超
文章通过构建VAR模型,实证检验了房地产价格对我国宏观经济的动态冲击影响。实证结果显示:在中国,房地产价格的托宾q效应最为明显,财富效应其次,资产负债表效应最弱。通过这三种渠道房地产价格上涨最终会对产出和通胀产生正向影响。而从方差分解结果来看,投资对产出变动的贡献度最大,房价上涨在中长期会直接推高通胀水平。
关键词：
房地产价格 VAR模型 脉冲响应函数
[期刊] 财会通讯
[作者]
徐攀 刘方圆 黎精明
本文以我国沪深房地产上市公司20032015年的数据为样本,考察宏观经济因素对资本结构的影响。研究表明,GDP增长率与资本结构显著正相关,财政支出增长率与资本结构相关性不显著,而通货膨胀率、贷款利率、货币供给增长率及股市收益率与资本结构显著负相关。政府应从促发展、稳物价、推动利率市场化进程等方面加强对房地产业的宏观调控;企业应从分析宏观环境、开拓融资渠道等方面调整和优化资本结构。
关键词：
宏观经济因素 房地产上市公司 资本结构
[期刊] 财经理论与实践
[作者]
李春风 刘建江 齐祥芹
考虑居民收入等级不同,对住房属性偏重不同,将居民分为不受到流动性约束型、不完全受到流动性约束型、完全受到流动性约束型三类。基于各自目标函数及约束条件,确定动态面板模型检验房价与消费的协整关系,并构建动态面板误差修正模型,结果显示:全国层面,收入是影响消费的核心因素,房价上涨、预期房价上涨影响消费为挤出效应,且存在长期均衡关系;居民层面:不受到流动性约束的居民,收入不是消费的重要因素,而其余两类居民的消费受收入、习惯强度影响较大,且流动性约束越强,影响更为明显;不受到流动性约束的居民,在短期及长期内,房价上
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
沈悦 刘洪玉
本文选取一系列房地产价格指标与宏观经济指标进行研究分析,力图揭示房地产价格与宏观经济之间重要的作用与反作用关系,对目前我国两者各项指标之间的关系进行评价,并对政府的房地产价格政策以及宏观经济政策提出了建议。
关键词：
房地产价格 宏观经济
[期刊] 价格月刊
[作者]
陈海英
房地产行业是我国经济的支柱产业,其健康发展对于全国经济健康稳定发展具有重要意义。在介绍我国房地产市场发展状况的基础上,从土地、财税、金融等三个方面列举近年政府出台与房地产市场相关的宏观调控政策。分析三种政策对房地产市场价格的影响,发现国家宏观经济政策对房地产市场价格的影响在长期内才能较显著体现。根据分析结果,提出进一步完善土地使用与管理制度、深化房地产的税收改革、促进保障性住房建设、实施差异化的金融政策等建议。
关键词：
宏观经济政策 房地产市场 价格
[期刊] 经济管理
[作者]
王成成 王晓辉
本文运用系统矩估计方法(System GMM)对我国房地产价格和宏观经济变量之间的关系进行了分析。发现,适应性预期、城镇居民人均可支配收入、信贷规模、商品房销售量的增加能显著的推动房价上涨,而房地产投资额、房地产竣工面积和贷款利率的上升则能显著的抑制房价的上涨,税收对房价的影响不显著。进一步将样本分为东中西三部,发现在不同地区影响房价上涨的因素存在较大差异,其中东部房价受宏观经济变量的显著影响,中部房价受宏观经济变量的影响程度小于东部,西部房价仅受到收入的显著影响,其余因素的影响均不显著。
[期刊] 财会通讯
[作者]
李利纳
本文利用1999年至2012年房地产上市公司以及我国宏观经济的相关数据,分析了宏观经济因素对于公司资本结构的影响。研究发现:通货膨胀率及实际贷款利率与公司杠杆率显著负相关,股票市场规模与公司杠杆率显著正相关,而实际经济增长率与公司杠杆率正相关但不具有显著性。
关键词：
宏观经济因素 公司资本结构 房地产公司
[期刊] 云南财经大学学报
[作者]
张兴 龚双红
当前,中国房地产业呈现非理性繁荣景象,引发这一现象的宏观经济因素大致可分为结构性因素和政策性因素两类。其中,结构性因素是历史遗留问题,主要包括区域经济发展不平衡和"强投资、弱消费"格局导致的对外贸易发展不平衡;政策性因素主要包括地方政府调控行为的偏差、金融政策以及住房保障政策等。
关键词：
房地产 宏观经济 结构性因素 政策性因素
[期刊] 宏观经济管理
[作者]
王军
中国的金融服务业呈现出快速发展趋势,金融工具逐渐多样,为中国的经济发展起到了一定的调整和促进作用。房地产行业在中国的市场经济发展中占有重要的地位,不仅起到了经济主导作用,而且房地产价格与宏观经济形成了互动关系,其中信贷约束也发挥着重要的作用。二十世纪90年代,中国的市场经济全面发展,房地产业在这样的市场环境下迅速发展起来,20多年来都处于攀升的趋势。其中,房地产价格是关乎到民生的大事,对中国的社会稳定和经济发展至关重要。本论文针对房地产价格、信贷约束与宏观经济互动机制进行研究。
关键词：
房地产价格 信贷约束 宏观经济 互动机制
[期刊] 贵州财经大学学报
[作者]
孙涛 郑晓亚
基于FAVAR模型框架,选取14个大类、95个经济变量实证研究房地产价格变动对宏观经济的影响,发现FAVAR模型能够提供比传统VAR模型更符合经济事实的实证结论。一方面房地产价格上升对经济依然存在短期刺激作用,但已低于先前估计,且不利于经济结构调整,最终将导致中长期经济下滑;另一方面房地产价格下降虽有利于中长期结构调整和经济增长,但其带来的短期经济下滑幅度将超出我国经济可承受范围。与此同时,房价波动将引致汇率和利率出现大幅波动,企业资产负债率出现大幅上升,融资条件恶化,进而使银行体系的稳定性受到冲击。灵活运用房地产调控措施,适度放松房地产调控政策,推进户籍改革,维持房地产价格稳定应成为现阶段房...
[期刊] 价格月刊
[作者]
孙习亮 李倩 林晓红
基于2006年6月~2017年12月海南省月度数据,从投资效应、财富效应和通货膨胀效应维度构建ARDL模型,并对海南省房地产价格波动对宏观经济的影响进行分析。结果表明:短期内房价上涨会产生财富效应,但长期内不会产生财富效应;房价波动通过影响居民消费价格指数进而影响通货膨胀,房价波动不会产生投资效应。基于研究结论,提出了构建房地产价格波动预警机制、提高货币政策有效性及严格遏制炒房行为等对策建议。
[期刊] 统计与决策
[作者]
段忠东 曾令华
文章在Hort动态资产市场模型的理论框架基础上,利用1998～2005年中国14城市的年度数据,运用面板数据模型实证检验宏观经济基本面对房价的解释能力。研究结果表明,考虑到房价自相关影响时,宏观基本面对房价的解释能力大大降低,相对于宏观经济基本面,房价的历史信息对本期房价的上涨具有更强的解释力;并且,在2001年以后,房价的上涨逐渐背离了经济基本面,尤其是这种背离从2003年以后进一步加剧,同时房价的正自相关影响也大大增强。这意味着房价的上涨中包含了越来越多的投资甚至投机成分。
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