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[期刊] 现代管理科学
[作者]
罗寅 梁旭 姚玲珍
文章运用因子分析法将反映企业价值的多方面因素综合后定义出房地产上市公司企业价值综合指标。基于此,实证分析了资本结构在不同政策环境下对企业价值的影响。研究发现:房地产上市公司资产负债率影响了企业价值的提升,该负向影响在刺激性和金融性调控政策下有所减弱,而在行政性调控政策下更加严重;股权集中度和股权制衡度与企业价值呈负向关系,刺激和金融性调控政策削弱了他们对企业价值的不利影响。
[期刊] 会计之友
[作者]
冯套柱 白杰 姬亦恬
房地产业是国民经济的重要组成部分,既受到整个国民经济发展水平的制约,又发挥着促进国民经济发展的新经济增长点的作用。费用管理在企业经营活动中扮演重要角色,对企业实现开源节流,达到费用精细化管控目标具有重要影响。基于此,文章以2007年以前在沪深A股上市的104家房地产公司为研究对象,选取2007—2017年度财务指标,结合宏观经济及宏观政策对费用粘性的影响进行实证研究。从产业政策导向的时序性变化角度,检验房地产上市公司在不同期间的费用粘性程度。此外,以费用粘性的三个不同成因为基础,从产业政策和货币政策对费用粘性的影响进行细致的分析、解释。研究发现:房地产上市公司存在费用粘性现象;受宏观政策影响,随着间隔期间的延长,费用粘性呈现先增大后减小的趋势;宏观经济上行会抑制费用粘性,通货膨胀会促进费用粘性;紧缩的产业政策和稳健的货币政策会抑制费用粘性。
[期刊] 经济问题
[作者]
陈增寿 朱丽波 陈湘
基于动态资本结构理论,分析我国2000-2013年上市房地产企业报表数据,研究上市房地产企业资本结构动态调整的特征及调整速度的影响因素。实证结果表明,上市房地产企业特征变量、宏观经济因素和宏观政策因素对资本结构调整速度均有显著影响。对宏观政策因素进行分组分析显示,上市房地产企业资本结构调整速度在宏观调控政策趋松和宏观调控政策趋紧时具有显著差异,宏观调控政策趋松时调整速度更快。
[期刊] 经济学动态
[作者]
张平
2004年在宏观调控下高速增长,是"有惊无险",2005年看似无险,但"外部冲击"来的比2004年更为猛烈,宏观调控保持高度的紧张,经济增长和政策变动增加了很多的不确定性,应对"外部冲击"成为今年宏观调控和经济增长稳定最为关注的主线。 "外部冲击"是指开放的宏观经济中国际经济中的不确定性因素对国内经济产生的波动性影响(《现代经济词典》)。全球比较突出的例子是石油价格持
[期刊] 经济研究
[作者]
梅冬州 温兴春
在外部冲击导致资本流出和经济衰退的背景下,中国出现一、二线城市土地供给下降,房价不断走高,民间投资增速大幅下降的现象。对此,本文在梳理基本事实的基础上,构建了一个多部门的小国开放经济DSGE模型,模型中嵌入了地方政府的土地财政行为,同时引入了房地产、重工业和非重工业等部门。研究发现地方政府的土地财政行为使得地价与GDP高度联动,在放大外部冲击对经济的负面影响时,导致政策在"资本账户开放"和"保增长"之间存在两难。地方政府通过紧缩土地供给,提高地价增加抵押贷款以稳定基建投资。在"稳增长"的同时,带来的高地价和高房价抑制了居民消费和住房需求,同时地方政府土地抵押借贷资金的增加,提高了非重工业部门的投资成本,恶化了投资结构,使得经济陷入"稳增长"与"调结构"的两难。
关键词：
外部冲击 土地财政 投资结构 政策困境
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
罗寅 王洪卫
通过建立资本结构动态优化模型,交叉分析了各种路径下不同政策环境对房地产上市公司资本结构调整效率的影响,对其在宏观调控下的资本结构调整行为做出了全面阐释。研究发现,刺激政策下各种路径的调整效率总体较高,房地产公司有形资产比例越高越倾向于使用负债融资路径调整资本结构;抑制政策下盈利能力越强越倾向于使用内部留存路径;无论处于何种调控政策,房地产公司选用内部留存路径调整资本结构最具效率,短期负债路径次之,长期负债路径效率最低,而多样化路径协调并用是最为合理高效的选择。
关键词：
宏观调控 资本结构 调整路径 调整效率
[期刊] 财会通讯
[作者]
徐攀 刘方圆 黎精明
本文以我国沪深房地产上市公司20032015年的数据为样本,考察宏观经济因素对资本结构的影响。研究表明,GDP增长率与资本结构显著正相关,财政支出增长率与资本结构相关性不显著,而通货膨胀率、贷款利率、货币供给增长率及股市收益率与资本结构显著负相关。政府应从促发展、稳物价、推动利率市场化进程等方面加强对房地产业的宏观调控;企业应从分析宏观环境、开拓融资渠道等方面调整和优化资本结构。
关键词：
宏观经济因素 房地产上市公司 资本结构
[期刊] 金融研究
[作者]
赵冬青 朱武祥 王正位
本文研究了宏观调控对房地产上市公司资本结构的影响及其资本结构调整方式的变化。研究发现,宏观调控之后,房地产上市公司总负债率显著提高;借款的期限发生了显著变化,长期借款显著增加而短期借款显著减少,但总的有息负债没有发生显著变化;房地产上市公司的贸易应付款显著增加,这是资产负债率显著提高的主要原因。对房地产上市公司宏观调控前后融资方式变化的研究发现,随着宏观调控带来的银行信贷政策的趋紧,房地产企业融资方式出现了多元化,新的融资工具得以出现和发展,金融市场的完全性提高。研究表明,在金融市场不完全和管制环境下,资本结构并不完全是企业自主决策的结果。宏观政策和资本市场供给条件,可能是中国企业资本结构是最...
关键词：
资本结构调整 宏观调控 房地产业
[期刊] 建筑经济
[作者]
乌云娜 赵娜
以数据为基础分析了我国自房地产市场开放以来的各项主要指标,包括房地产开发投资、投资资金构成、房地产竣工面积和销售面积等。通过分析各指标的变化趋势,总结了我国近两年来房价持续高涨的原因。最后,归纳了近些年来我国对房地产市场的宏观调控政策,提出了建议。
关键词：
房地产投资 开发状况 宏观政策调控
[期刊] 财会通讯
[作者]
李利纳
本文利用1999年至2012年房地产上市公司以及我国宏观经济的相关数据,分析了宏观经济因素对于公司资本结构的影响。研究发现:通货膨胀率及实际贷款利率与公司杠杆率显著负相关,股票市场规模与公司杠杆率显著正相关,而实际经济增长率与公司杠杆率正相关但不具有显著性。
关键词：
宏观经济因素 公司资本结构 房地产公司
[期刊] 现代管理科学
[作者]
罗寅 王洪卫 谷卿德
文章在对房地产企业资本结构调整路径进行甄别和筛选,运用增量分析法建立资本结构调整路径指标的此基础上,从企业特质、宏观经济及宏观调控政策环境三方面对影响资本结构调整路径选择的因素进行分析。研究发现,宏观经济形势对选择长期负债融资路径有正向作用,对选择内部留存融资路径有负向影响;利率水平对选择长期负债融资路径有负向效应;刺激性调控政策对选择负债融资路径有正向影响,对选择内部留存融资路径有负向效应;行政性调控政策对资本结构调整路径的选择产生了较坏的影响。
关键词：
宏观调控 资本结构 调整路径 增量分析
[期刊] 会计之友
[作者]
林锦国 陈慧敏
作为房地产业的龙头企业,房地产上市公司是整个行业综合实力的代表,它的发展从侧面反映了整个行业的情况。文章选取了在沪、深两市上市的10家房地产上市公司代表作为样本,利用主成分分析法对这10家上市公司进行绩效评价,并从不同角度计算出这10家房地产上市公司的综合得分以及排名,在此基础上发现我国房地产上市公司在宏观调控下存在整体偿债能力不强、公司负债较大、经营现金流量表现不佳、资本的营运管理结构不合理等问题,并就如何缓解调控压力问题提出合理的建议。
[期刊] 技术经济
[作者]
李春红 董晓亮
本文在单指数模型的基础上,利用Chow Test法和引入虚拟变量的方法,对2008年我国为应对全球金融危机而计划实施的货币政策和财政政策的信息公布对沪市行业板块的短期冲击效应进行了实证研究。结果显示,在金融危机引发经济衰退的背景下,尽管我国公布了强有力的财政政策和货币政策,但除个别板块在个别时点出现波动外,基本上未对我国股市各行业板块造成短期冲击影响。这表明,金融危机下宏观调控政策信息的公布在短期内对股市的刺激效果并不会太显著。
[期刊] 财会月刊
[作者]
贺海毅
本文通过对我国房地产上市公司2007年至2009年的资产负债率、2009年主要行业债权结构、房地产业上市公司股权结构等统计数据分析发现:我国房地产上市公司资本结构存在负债率普遍高于其他行业、负债结构以银行短期贷款为主、融资顺序是先负债再股权、股权结构以国有股为第一大股东等问题。针对上述问题,作者提出房地产上市公司应通过拓宽融资渠道、防止过度扩张、做好资金储备、把握风险测评、调整战略规划、建立合作机制等措施来优化资本结构。
关键词：
资本结构 资产负债率 负债融资 股权融资
[期刊] 云南财经大学学报
[作者]
陈辞 马永坤
基于1999～2008年中国省级面板数据,分析了国家房地产宏观政策对住房价格影响的长期趋势和中国各省市区房价短期波动的差异,模型研究的结果可以在一定程度上发现当前中国住房市场存在的深层次问题,预测住房市场的发展状况和价格波动趋势,为政府宏观调控提供新的视角和数量分析的依据。
关键词：
房地产政策 住房价格 协整
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