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[期刊] 南方金融
[作者]
秦圆圆
2007年3月爆发的美国次贷危机充分暴露出美国房地产评估机构监管体制的问题。本文在分析美国房地产评估机构监管体制存在问题的基础上,结合我国的实际,提出完善我国房地产评估机构监管的对策建议,包括明确立法原则、加强法律机制建设、加大责任追究力度等。
关键词：
房地产评估机构 金融危机
[期刊] 当代财经
[作者]
马国强 靳香玲
我国房地产业难以走出低谷有其自身的原因，如市场法规不健全；市场体系不成熟等。为了使房地产市场发挥其应有的作用，必须加强政府对房地产市场的有效管理；加强房地产市场自身的建设，使房地产市场逐渐向有序化发展。
关键词：
房地产市场,住房公积金管理,物业管理
[期刊] 中国金融
[作者]
程建胜
随着我国的城镇住房制度改革逐步推进,经过20多年的培育和发展,我国已初步形成了具有中国特色的房地产金融体系。但是从长远发展来看,还存在许多制度性问题需要进一步完善。
[期刊] 经济体制改革
[作者]
蒋华东
中国房地产调控,从2003年的"国六条"到当下的"国十条",屡屡调控,总难根本奏效。原因在于,只要房地产业与房地产市场的定位不变,只要"土地财政"和以地方政府为代表主体的土地出让制度不变,无论怎样的调控政策,其作用都非常有限,甚至不起什么作用。解决中国房地产市场周期性反复发作的问题,须针对根本症结,着重围绕四大支撑来进行新的体制及机制重构:第一,要把房地产业和房地产市场定位在主要满足大多数人需要的住房保障性市场上来;第二,房地产市场的土地出让制度必须要有一个根本性的调整和改革;第三,要进行财税体制改革;第四,要建立起与房地产业和市场定位相一致的、相配套的金融保障体系。而重构的契机,则应选择在宏...
[期刊] 涉外税务
[作者]
张平竺
房地产税基评估结果是确定房地产计税依据的重要依据。其委托方一般是税务部门和纳税方,主要是因为对房地产税收公平公正性的质疑而提出评估要求;房地产税基评估一般是依照法律确定一个固定的评估基准日或是针对个别税收纠纷,得出目前应税的不动产估值。而且房地产税基评估一般具有评估数量巨大的特点,在评估过程中不能片面讲究结果的准确性,否则势必会增加评税工作的成本,就将直接影响房地产税改革的有效推行。加强对房地产税基评估的研究,对进一步深化房地产税制的改革具有重要的理论和现实意义。
[期刊] 税务研究
[作者]
刘军
科学评估房地产价格,以评估价格确定计税依据,这既是保证税款有效征收的必然要求,也是使纳税人的税收负担趋于合理的重要保障。本文结合我国房地产计税价格评估发展现状,认为:开展房地产计税价格评估不仅是完善我国地方税制体系的现实需要,也为税务部门加强税源监管,提高征管效率提供了契机;做好房地产计税价格评估工作,必须充分发挥税务部门和社会中介机构两方面的积极性。
[期刊] 企业经济
[作者]
李(木韦) 王素珍
房地产业已成为我国重要的支柱产业,房地产业的发展与国民经济紧密相关。本文从理论上探讨了房地产市场的垄断性、外部性、公共品特性和信息不对称性,并从我国房地产业发展历程和房地产市场特殊性的视角进行分析研究,进而充分证明了对我国房地产市场进行监管的必要性。
关键词：
房地产 市场 监管
[期刊] 统计与决策
[作者]
郑世刚 严培胜 李君贤
2016年年底中央政府明确提出房地产长效机制建设，评估实施至今其对房地产市场的影响效果是进一步“推进落实好长效机制”的重要工作。文章采用2009—2019年35个大中城市的面板数据，以2016年年底为断点，利用Sharp RD方法实证分析了房地产长效机制实施对房价偏离的影响。研究结果显示，房地产长效机制显著缩小了房价与长期均衡水平的偏离幅度，并降低了样本城市房价偏离率的离散程度。分组分析结果显示，房地产长效机制对不同区域城市的影响效果具有明显的异质性，对中西部地区城市房价的影响显著有效，但对东部地区城市的影响并不显著。这表明未来长效机制建设的重点仍将是东部地区城市，同时应继续实施短期调控，形成长效机制与短期调控协调发展的制度体系。
关键词：
房地产 长效机制 断点回归
[期刊] 西南金融
[作者]
邹瑾
博弈规则是市场博弈得以进行的前提条件。金融政策主体和与客体之间利益非一致性决定了规则制定本身就是一种动态博弈过程。近年来,我国房地产市场发展迅猛,房地产金融监管却还处于起步阶段。故此,本文试图从博弈论角度论证房地产金融监管思路调整的方向。
关键词：
博弈 房地产 金融监管
[期刊] 国际税收
[作者]
王奇超 刘玉平
从已有的实践经验来看,房地产税征管目标的实现与房地产税税基评估体系存在重要关联。本文从计税依据、价值类型、评估方法、评估主体和评估申诉等方面,借鉴国际经验并结合我国国情,对构建我国房地产税税基评估体系提出了相关政策建议。
关键词：
房地产税 税基 评估
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
韩再
本文从外在诱因和内在原因对次贷危机的形成机理进行剖析,其外在诱因为长时期宽松的货币政策,内在原因是监管失灵。在此基础上,对中国的货币政策和房贷市场进行分析,认为我国也存在次贷危机产生的土壤,在宽松货币政策下须构建科学的金融监管体系。
关键词：
次贷危机 货币政策 房地产金融监管
[期刊] 开放导报
[作者]
陈玉岩
房地产与经济具有高度关联性,加强对银行房地产信贷监管意义重大。2007年爆发的美国次贷危机席卷全球,监管部门对银行房地产信贷监管缺失是危机爆发的主要原因之一。借鉴美国次贷危机的教训,本文提出我国应着力加强房地产企业信贷、个人信贷业务、房地产信贷创新的监管,加强商业银行周期发展模式和商业银行道德风险的监管。
关键词：
次贷危机 房地产信贷 监管 启示
[期刊] 建筑经济
[作者]
胡经波
建立一个系统的区域房地产市场评估体系,是房地产业可持续发展的重要保证。本文以国家相关标准和统计数据为基准值,阐述了区域房地产市场评估体系的内容和方法,分析了影响房地产市场健康发展的多种因素,对建立科学、客观、可操作性的房地产市场评估体系,提出了建议。
关键词：
建立 房地产业 市场 评估体系
[期刊] 南方金融
[作者]
周建松
随着我国金融开放的扩大和金融事业的发展,如何构建一个更为有效的监管机制已成为重要问题。本文从分析我国金融体制、机制、矛盾和问题着手,提出了构建更为和谐、有效新体制的思路,并提出了人民银行县(市)支行的金融监管职能定位。
关键词：
金融监管 有效体制
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