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[期刊] 中国财政
[作者]
张洪 陈于
土地增值税以转让房地产取得的收入减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,与流转税相比,其税负较难转嫁,具有直接税的特性。与企业所得税采用比
[期刊] 财经科学
[作者]
李力 周充
我国推行土地增值税已有十余年,但其运行效果并不理想。尤其是2001年以来土地一级市场的交易方式改为“招、拍、挂”后,土地增值收益已提前一轮完成分配,表现在房地产企业的实际情形就是大部分项目没有形成土地增值税税负。为此,房地产实业界和学术界对土地增值税的存在意义进行了激烈争论。本文在对土地增值税进行简单理论分析后,以成都市代表性楼盘以及成都市部分房地产公司的土地增值税税负水平为支撑,从微观和中观层面进行描述统计分析,再结合全国数据佐证本文基本结论——土地增值税应暂缓征收。
关键词：
土地增值税 土地增值收益 土地增值税税负
[期刊] 财贸经济
[作者]
叶耀先 雷运清
随着我国土地制度的深刻变革,土地有偿使用已成为不可逆转的趋势。在一些经济比较发达的地区,特别是沿海经济特区,城市土地市场正在逐步形成或者已经初步形成。政府对需要用地的单位不再采用过去那种无偿划拨的方式,而是采用协议、招标或是拍卖(视不同情形灵活选择)等各种方式出让城市土地使用权。用地单位则必须支付一定代价才能取得有限期的土地
[期刊] 税务研究
[作者]
刘植才
本文对土地增值税的实施概况及存在的问题进行了分析,并有针对性地提出了调整土地增值税税率,适当降低税收负担;采取税收优惠政策,促进生产要素合理流动;规范土地增值税的征收管理等对策。
关键词：
土地增值税 税制改革
[期刊] 税务与经济
[作者]
李瑛
土地增值税在组织财政收入、抑制房地产投资、调控房价、调节住房供给结构等方面具有宏观调控功能。我国土地增值税税制设计的制度缺陷、税务机关征收管理中的弹性征收、房地产企业通过各种途径规避税收甚至偷税漏税等原因导致了土地增值税的调控失灵。作为现阶段我国房地产税收制度改革的重要内容之一,土地增值税改革应以税制重构为基础,提高征管效率,堵塞税收漏洞,充分发挥土地增值税的经济杠杆作用。
关键词：
土地增值税 调控效果 税制重构
[期刊] 税务研究
[作者]
张标敏
新形势下营改增改革的推进,从制度上消除了营业税重复征税,极大地减轻了企业税负,有利于促进经济转型升级和营造公平竞争的市场环境。营改增后因涉税会计核算发生变化,房地产行业土地增值税清算也受到影响。本文尝试分析不同情形下房地产企业土地增值税税负的变化,并据此提出消除因税制改革带来的不合理税负、完善土地增值税政策以及给予部分纳税人超税负返还等建议。
[期刊] 税务研究
[作者]
张标敏
新形势下营改增改革的推进,从制度上消除了营业税重复征税,极大地减轻了企业税负,有利于促进经济转型升级和营造公平竞争的市场环境。营改增后因涉税会计核算发生变化,房地产行业土地增值税清算也受到影响。本文尝试分析不同情形下房地产企业土地增值税税负的变化,并据此提出消除因税制改革带来的不合理税负、完善土地增值税政策以及给予部分纳税人超税负返还等建议。
[期刊] 税务与经济(长春税务学院学报)
[作者]
陈宏
现行土地增值税日益显出阻碍房地产流通等弊端。因此,为发挥土地增值税在调节房地产市场结构和抑制投机方面所特有的"自动稳定器"功能,建议对国有土地实行年租制改革。
关键词：
土地增值税 市场结构 自动稳定器 年租制
[期刊] 税务研究
[作者]
陈爱中 李达
房地产业的迅猛发展与土地增值税征管相对滞后的矛盾日益突出,加强和改进土地增值税的征收管理迫在眉睫。本文阐述了现行土地增值税征管中存在的突出问题,提出了改进土地增值税征管工作的建议。
关键词：
房地产业 土地增值税 征收管理
[期刊] 财务与会计
[作者]
董志超 刘厚兵
土地增值税从1994年1月1日开始实施以来,一直被业内看作是对房地产企业收益影响最大的税种之一。2006年12月28日,国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号),明确从2007年2月1日起,房地产企业土地增值税的交纳将由先前的"预征制"转为"清算制"。可以预见,对房地产企业来说,进行有效的土地增值税税收筹划势必成为当前及今后企业发展中的重要课题。其实,尽管我国土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和四级超率累进税率计算
[期刊] 税务研究
[作者]
黄洪 廖明刚 严红梅
我国于1994年开始征收土地增值税。经过近三十年的发展,土地增值税在筹集税收收入、理顺政府与纳税人关系、体现税收公平等方面发挥了积极作用。但现行土地增值税在征税范围、计税依据、税收优惠、清算制度等方面尚存在一些问题。因此,应厘清征税范围、优化计税依据、完善税收优惠、改进清算制度,以充分发挥土地增值税的作用。
[期刊] 经济研究参考
[作者]
吴润元
一、土地增值税征管制度的形成过程我国土地增值税实行先预缴后清算的管理制度，此制度是在征管实践中逐步建立起来的。１９９４年１月１日起实施的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第十条规定：＂纳税人应当自转让房地产合同签订之日起７日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。＂１９９５年１月２７日颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》）第十六条规
[期刊] 税务研究
[作者]
何其昭
对以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税，目的在于防范土地增值税流失。但深入分析评价这一政策的现实可行性，会发现这样做既难以有效实施税务检查工作，也无法有效防范税款流失，反而会造成认识混乱，引发双重征税或税款流失。故应当澄清误解，阐明税收政策，不向股权转让人而向转让房地产的纳税人统一征收土地增值税。
关键词：
股权转让 房地产转让 土地增值税
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