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[期刊] 调研世界
[作者]
罗晓娟 宋新欣
特征价格法是国际上普遍使用的分析异质品价格的主要方法,构建住宅特征价格指数和利用特征价格模型进行房产实证分析是我国未来房地产研究领域的必然趋势。本文以住宅特征价格法为依托,根据实地数据调研的经验,从数据需求、住宅特征变量选择和住宅特征数据收集的角度探讨如何获得并完善住宅价格数据的过程,并提出构建住宅价格数据库的设想。
关键词：
特征价格法 住宅特征变量 数据收集
[期刊] 建筑经济
[作者]
洪世键 周玉
已有研究表明，教育资源质量和住宅价格存在显著的正相关关系。本文利用特征价格分析法对厦门岛住宅市场进行实证分析，并引入差分回归法处理特征价格模型中的遗漏变量，更深入挖掘教育资源对于住宅价格的影响，为建立适合我国实际情况的城市住宅市场的分析模型和分析方法提供支持。
关键词：
学区房 特征价格法 差分回归 价格机制
[期刊] 地域研究与开发
[作者]
汪佳莉 季民河 邓中伟
城市住宅租金具有经济与社会双重性质，既反映房地产的市场供需关系以及价格决定机制，也反映了居民的住房需求满足情况和解决方式。建立以特征价格法为基础的空间自回归模型，探索影响上海住宅租金空间分布的驱动因素。通过Ｗｅｂ数据抓取获得上海２０１２年１２月至２０１３年１月的住宅租金样本数据，根据特征价格法将影响住宅租金的９个因素归纳为区位特征、邻里特征、整体特征三大类，利用双模型（普通最小二乘法（ＯＬＳ）和地理加权回归（ＧＷＲ））双形态分析对比。结果表明：市中心辐射对上海住宅租金的影响呈现＂东强西弱＂的格局，地铁站点对城市中心的租金影响较弱，对近郊的租金影响较大，而内环内租金对就业可达性最为敏感。优质教育．．．
[期刊] 中国金融
[作者]
翟春 胡智强
房价指数编制理论方法及应用情况与一般商品价格指数相比,编制房价指数的难点在于:房屋具有唯一性,属性特征较多,有地理位置、建筑结构、朝向、楼层、小区环境、配套设施等多个方面。这些不同的属性特征决定了其价值量的差异。因此,在价格比较时就要考虑影响价格的多种属性特征,尽量剔除各项属
[期刊] 统计与决策
[作者]
张立新 姜吉坤 温海珍
房地产价格评估需要有客观而精准的方法,以作为物业税征收、房地产买卖等方面的用途。文章以杭州市商品住宅为例,结合2430个样本数据对构建的特征价格模型先用四种函数形式进行优选,抽取300个样本进行价格评估预测建模,然后抽取100个样本进行评估预测效果检验,并对所得到的结果进行分析。
关键词：
特征价格 价格评估 房地产
[期刊] 地域研究与开发
[作者]
张绍良 李晶晶 公云龙
以2006—2011年全国35个省会城市及计划单列市为研究数据集,通过特征价格法构建反映城市住宅价格的城市特征模型,分别从全国、东部、中部和西部定量研究影响住宅价格的特征因素。从全国看,城市住宅价格受在岗职工平均工资影响最大,货物进出口总额次之,且呈正相关,城市人口和城市房地产关联的经济变量对住宅价格影响并不显著;从分区域看,对3个区域影响都显著的指标是在岗职工平均工资,影响程度从东往西呈阶梯递减,其次是货物进出口总额,东部影响小于中部和西部。总之,居民收入水平越高,城市开放程度越大,住宅价格越高。
关键词：
城市住宅价格 特征价格模型 城市特征
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
孙宪华 刘振惠 张臣曦
特征价格法(Hedonic method)是将房地产价格变动中的质量特征因素进行分解,以显现出各项特征的隐含价格。并从价格的总变动中逐项剔除质量特征变动的影响,达到仅仅反映纯价格变动的目的。本文通过双重Imputation过程估计缺失价格和剔除异常值的影响,解决了可比性问题,并增强了Hedonic模型的稳定性。
[期刊] 中国土地科学
[作者]
王瑞雪 魏凯 赵秀红
研究目的:探讨社会保障价格法测算征地补偿存在的问题。研究方法:综合分析法与文献资料法。研究结果:从现代社保理论、社会保障价格法假设前提、征地实质、操作中潜在问题等4方面论述了该方法的缺陷与不足。研究结论:虽然社会保障价格法能够适度提高征地补偿,也可暂时缓解征地双方矛盾,但该方法并不是一种科学客观的评估法,它不能妥善处理征地中复杂的利益关系,不能为失地农民建立长久可靠的社会保障。
关键词：
土地管理 社会保障价格法 土地征收 补偿
[期刊] 经济地理
[作者]
刘洪彬 王秋兵
通过借鉴国内外特征价格模型的理论研究和实证研究成果,构建反映城市住宅用地市场现状的土地特征价格模型,并对2007—2009年南京市公开出让的156块住宅用地的出让价格进行实证研究,进而探讨城市住宅用地出让价格的影响因素及其影响机制。结果表明:①城市中心影响度、土地交易条件、土地交易方式、容积率、政府公共服务设施、医院、企业、金融密集度、公交站点、时间因素对南京市城市住宅用地出让价格有显著影响,并且城市中心影响度为负向影响;②邻里特征对城市住宅用地土地出让价格的贡献率为53.4%,个别特征为31.1%,区位特征为9.7%,其它特征为5.8%;③公交线路对城市住宅用地出让价格影响最大,其次分别为政府公共服务设施、金融密集度、企业、土地交易方式、医院、城市中心影响度、土地交易条件、容积率。据此,从转变土地管理部门职能、科学确定住宅用地出让价格、合理地确定住宅用地价格指数、完善城市基础设施建设等方面提出相应的政策建议。
关键词：
特征价格模型 城市住宅用地 出让价格
[期刊] 城市发展研究
[作者]
陈勇 John M.Clapp Dogan Tirtiroglu
基于特征价格模型(hedonic model)分析住宅价格包络函数曲线形态,边际价格增长速度随着特定特征值递增从呈现下降趋势转为呈上升趋势,即均衡价格曲线从凹向特征值轴转为凸向特征值轴。通过对深圳经济特区内外的两个住宅交易子样本进行hedonic分析,结果表明,均衡价格的增长速度随着特征变量面积的变化呈现由凹变凸的趋势,表明在收入或投资影响下市场存在对面积较大的住宅的偏好。这一结果意味着可从面积上将住宅分为"住所"和"投资"两个组成部分,分界点即为住宅均衡价格曲线由凹变凸的拐点。凸曲线形态表明购买者愿意支付更高边际价格以获得较大的住宅,同时,均衡价格存在吸收外部负面影响的空间,即曲线凸度可在一...
关键词：
特征价格模型 住宅需求 弹性
[期刊] 调研世界
[作者]
孙玉环
笔者结合近年来参与房地产调查实践和房地产价格指数编制工作的体会,在对我国现行房地产价格指数编制方法进行简单述评的基础上,分析特征价格法应用于我国房地产价格指数编制实践的必要性和可行性,并提出编制房地产特征价格指数所需要的制度规范和保证。
关键词：
特征价格法 房地产价格 指数
[期刊] 统计与决策
[作者]
吴璟 郑思齐 刘洪玉
本文对特征价格法的四种主要应用形式的基本原理及其优缺点和适用性进行了分析,并进而对我国住房价格指数编制中如何合理地应用特征价格法提出了若干建议,以期有助于提高特征价格法在我国住房价格统计中的应用质量。
关键词：
住房价格指数 特征价格法
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
曹玉瑾
我国房价的高企既与投机因素有关,也不能忽视城镇住宅特征价格因素的影响。本文利用2012年北京、上海、广州、大连和天津等五地的住宅楼盘价格数据,从特征价格的角度,对这五大城市的住宅价格进行了实证研究,结论显示:城镇住宅特征价格呈现显著的价格梯度以及密度梯度;容积率、绿化率、装修标准都会对住宅价格有正向影响;住宅所在区位和邻里特征在住宅价格中也有所反应。
关键词：
城镇住宅 特征价格 价格梯度 密度梯度
[期刊] 建筑经济
[作者]
卢梅 刘秀吾 吴纯玺
特征价格模型是国外广泛应用的制定住宅价格的模型,我国在住宅价格方面的理论研究大多集中在住宅均价的制定。结合前人的经验,将特征价格模型推广到制定住宅分套定价,通过传统的特征价格模型得出西安市分套住宅定价体系,并对因变量数BOX-COX转换,得出新的特征价格模型。研究结果有效地说明住宅分套价格和住宅特征之间的关系,同时说明通过BOX-COX变换后的特征价格模型拟合度优于传统的特征价格模型。
[期刊] 地域研究与开发
[作者]
孙喆
通过地统计、线性回归、分位数回归等方法研究2016年北京市住宅售租价格特征及影响因素。结果表明:(1)住宅小区出售均价分布空间格局的中心性较强,出租均价形成明显的多中心结构;(2)交通可达性、服务设施、附属资源对住宅出售和出租单价产生显著影响,但在不同价格区间存在差异;(3)住宅特征中,房龄和面积对出售和出租单价都产生显著的负向影响,私密空间(室)、公共空间(厅)的数量对出售和出租单价都产生显著正向作用,公共空间对出售单价的提升比私密空间作用大,而两者对出租单价的提升作用与此相反。
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