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[期刊] 城市发展研究
[作者]
章合运 王明成
宅基地联建房作为宅基地使用权流转的演绎,是我国农村房地产的一种细分,也是我国农村房地制度渐进性社会变迁的结果,在成都等地曾经试点,并取得了"成功经验",但与目前国家法律政策冲突,其产权分割、产权流转存在司法风险、法律风险。根据农村土地产权制度改革具有启发意义的这一现实存在,成都政策创新性诠释了宅基地联建房的原则合法与规则合法,具有现实针对性和重要的理论探讨意义。
关键词：
宅基地联建房 产权风险 政策创新 合法性
[期刊] 中国土地科学
[作者]
章合运
研究目的:基于成都联建房的法律困境,研究宅基地联建房产权流动的法律依据和制度突破。研究方法:运用规范分析法和综合分析法,对宅基地联建房产权流动的实践、法律困境和制度突破进行了实证分析。研究结果:宅基地联建房涉及的土地性质是集体建设用地使用权,其产权分割和产权登记在"房地分离"制度下是可以实现的,而且有助于农村房地产权制度改革。研究结论:要与时俱进地推进宅基地联建房的实践,须在坚持集体土地集体所有的基础上,承认宅基地联建房制度创新是合法的,且迫切需求法律建立农村"房地分离"制度和宅基地联建房的产权分割、产权登记制度。
[期刊] 农业经济
[作者]
祁伟彦 杜欣蔚 任育锋 李哲敏
宅基地退出补偿政策是影响宅基地自愿有偿退出进度与成效的重要因素。运用文献梳理法和历史脉络法，系统梳理1949年以来中国实行的农村宅基地退出补偿政策，根据补偿的手段与方式不同，将其划分为3个主要阶段；深入剖析现有宅基地退出补偿政策在补偿原则、补偿范围、补偿内容、补偿标准等方面的特点和不足；未来，可以从出台农村宅基地退出补偿条例、客观评估宅基地的价值、优化增值收益分配方式、健全保障支持政策等方面入手，完善农村宅基地退出补偿政策体系。
关键词：
宅基地退出 补偿政策 演变路径 政策选择
[期刊] 西北农林科技大学学报(社会科学版)
[作者]
罗光宇 欧阳晨
我国现行法律关于农村宅基地使用权流转的规定模糊,且在适用法律的过程中发生了误读。我国现有的农村宅基地使用权流转试点既证明了其存在的合理性,也暴露了农村宅基地使用权制度改革中亟待解决的诸多问题。在渐进式地推进农村宅基地使用权的流转过程中,政府既是不可或缺的力量,也是一个务必准确定位的角色。农村宅基地使用权流转的目标也是多重而复杂的,其中农民的利益是一切问题的起点也是归宿,所以改革应以保证农民意思自治为核心,以实现公平交易为准绳,伴随而生的是土地利用效率的提高与城市化的推进。
关键词：
农民 宅基地使用权 流转 意思自治
[期刊] 农业经济
[作者]
王玲玲 闵桂林
土地制度是国家的基础性制度，事关经济社会发展全局和国家长治久安。文章对某省宅基地制度改革试点地的做法加以分析，从政府补偿支付与农村退宅收益的冲突、“一户一宅”暂时性与“一户多宅”必然性的冲突、农民宅地外向流转的价值实现与政府管控的利益冲突等三个层面探讨当前宅基地改革存在的质疑点。从理顺宅地产权关系，赋予农户实际产权主体；强化市场微观放活，允许农宅流转，充分发挥要素价值；强化政府宏观管好，引导宅基地统一规划建设等方面为今后宅基地制度改革提出相应政策思考。
关键词：
宅基地 实践点 质疑点 政策取向
[期刊] 经济研究参考
[作者]
李勇坚
党的十八届三中全会提出了"改革完善农村宅基地制度"的战略构想。然而,宅基地制度的改革,不单纯是宅基地使用权流转的问题,更涉及"城乡公平、区域公平与时际公平"问题,也涉及耕地保护与节约集约利用土地问题。本文在对我国宅基地制度的历史沿革进行回顾的基础上,对我国宅基地改革的典型试点方案进行了深入研究,并对宅基地放开流转可能带来的"土地资源浪费"、"适用范围小"、"区域不公平"等问题进行了讨论,并创新性地提出了"宅基地指标化"模式,即以权利替代实物,并引进市场化的交易机制,实现宅基地指标在全国范围内的流转。研究表明,"宅基地指标化"有利于节约集约利用土地,在更大程度上体现社会公平,是解决宅基地问题的一...
关键词：
农村宅基地使用权 制度创新 宅基地指标化
[期刊] 中国土地
[作者]
张列武 於海滨
宅基地制度始于计划经济时代,随着经济转型和城镇化、工业化的到来,农村经济和人员结构都发生了很大改变,原有宅基地制度规定已不适应这种变化,需要进行完善。当前,各级国土资源部门正在贯彻中央"完善农村宅基地制度,严格宅基地管理,依法保障农户
[期刊] 中国土地
[作者]
黄发儒
农村宅基地问题涉及农民的切身利益,长期以来一直是基层国土资源管理工作的难点。十七届三中全会指出,要"完善农村宅基地制度,严格宅基地管理,依法保障农户宅基地用益物权。"农村宅基地管理中存在哪些问题?需要改革和完善哪些制度,才能更好地保障农户的宅基地使用权?本文在分析安徽省宅基地管理现状的基础上,对农村宅基地管理制度改革提出了具有操作性的对策建议。
[期刊] 农业经济问题
[作者]
张汉飞 石霞
改革开放以来,随着我国农村经济与社会的发展,农业效益、农民收入、农民生活水平、基础设施条件及生态环境质量都有了明显改善。然而,随着城市化进程的加快,农村建设和发展与整个社会发展的不协调问题依然存在,尤其是农村宅基地问题。对此,有必要研究农村宅基地制度的来龙去脉和存在的问题,从而寻找建立新型农村宅基地制度的创新性办法和途径。
关键词：
农村宅基地 产权 制度安排 制度创新
[期刊] 现代管理科学
[作者]
吴明发 严金明 陈昊
为有序推进农村宅基地使用权流转,防范流转风险提供指导,采用文献综合法和归纳总结法,通过全面梳理现有农村宅基地使用权流转及其风险研究文献,在引进新古典经济学的供求理论的基础上,构建了宅基地管制模型分析框架,得出宅基地流转是实现存量建设用地潜力释放的现实理性选择,但需要加强其风险管理研究。进一步研究发现:根据风险是否可控,产生是否放开(限制)宅基地流转的不同观点;不同的宅基地流转模式蕴藏了不同的风险;农户的风险意识大小决定了流转的意愿强弱;宅基地流转的风险管理应与宅基地价值及其对农户的重要性和经济发展水平相适
关键词：
农村宅基地 流转 风险管理 供求理论
[期刊] 现代管理科学
[作者]
吴明发 严金明 陈昊
为有序推进农村宅基地使用权流转,防范流转风险提供指导,采用文献综合法和归纳总结法,通过全面梳理现有农村宅基地使用权流转及其风险研究文献,在引进新古典经济学的供求理论的基础上,构建了宅基地管制模型分析框架,得出宅基地流转是实现存量建设用地潜力释放的现实理性选择,但需要加强其风险管理研究。进一步研究发现:根据风险是否可控,产生是否放开(限制)宅基地流转的不同观点;不同的宅基地流转模式蕴藏了不同的风险;农户的风险意识大小决定了流转的意愿强弱;宅基地流转的风险管理应与宅基地价值及其对农户的重要性和经济发展水平相适
关键词：
农村宅基地 流转 风险管理 供求理论
[期刊] 现代管理科学
[作者]
吴明发 严金明 陈昊
为有序推进农村宅基地使用权流转,防范流转风险提供指导,采用文献综合法和归纳总结法,通过全面梳理现有农村宅基地使用权流转及其风险研究文献,在引进新古典经济学的供求理论的基础上,构建了宅基地管制模型分析框架,得出宅基地流转是实现存量建设用地潜力释放的现实理性选择,但需要加强其风险管理研究。进一步研究发现:根据风险是否可控,产生是否放开(限制)宅基地流转的不同观点;不同的宅基地流转模式蕴藏了不同的风险;农户的风险意识大小决定了流转的意愿强弱;宅基地流转的风险管理应与宅基地价值及其对农户的重要性和经济发展水平相适应。文章针对研究结果,提出应加强对宅基地流转风险模式的经验总结,强化不同流转模式下的社会风险评估研究,重点关注基于农户权益保障的宅基地流转的风险管理政策体系研究。
关键词：
农村宅基地 流转 风险管理 供求理论
[期刊] 中国农业资源与区划
[作者]
王兆林 李然 王涵 湛佳宜
[目的]宅基地盘活利用是保障农民财产权的重要举措，识别宅基地利用风险是稳慎推进宅基地制度改革的基本前提。为此，文章系统总结宅基地利用风险的研究成果，从宅基地利用风险识别、风险评价和风险防范全面梳理国内外研究进展，展望未来研究重点领域和发展方向，期望为农村宅基地利用风险的研究与政策制定提供参考。[方法]基于CiteSpace5.7.R2的文献计量法。[结果]（1）从风险识别看，宅基地利用过程中主要存在农民与集体权益受损的经济风险，社会保障不足与社会矛盾加剧的社会风险，耕地生态退化与生态景观损毁的生态风险，财政收入下滑与制度绩效受损的政治风险。（2）从风险评价看，既有文献主要围绕宅基地利用风险影响机制与风险等级评估展开分析。囿于研究区域、理论方法、指标选取与分析视角等的异质性，风险评价结果存在差异。（3）从风险防范看，宅基地利用风险研究，现已形成相关法律制度、集体组织机制、市场配套机制等多维研究趋势。[结论]未来需重点关注全周期风险识别、多维度风险评价以及多主体风险防范等问题的研究。
[期刊] 国际商务研究
[作者]
夏清泉 凌婕
风险投资是一种高风险的资本运作方式。本文通过对其运作过程的风险揭示及我国风险投资存在的问题,应用层次分析(AHP)和模糊综合评价方法对我国市场进行分析得出结论:(1)投资者在进行风险投资决策时,考虑各风险因素的重要程度次序为:企业家风险、技术与生产风险、市场风险、退出风险。(2)目前我国风险投资市场中,投资者面临的风险由大到小的因素为:退出风险、市场风险、企业家风险、技术与生产风险、环境风险、金融风险。我国风险投资市场管理的主要目标应是吸引更多的风险资本,使我国的高科技成果有更多的机会得到开发和转化为现实的生产力。要解决风险投资发展中的“瓶颈”风险因素、完善市场机制,必须在转变观念、提高管理方...
关键词：
风险投资 风险因素 风险分析
[期刊] 西部论坛
[作者]
李勇坚 袁锦秀 李蕊
我国现行农村宅基地制度立法思想落后、权利框架模糊,宅基地因权利被限制而无法实现收益权能,导致宅基地浪费严重、使用效率低下。党的"十八届三中全会"提出了"改革完善农村宅基地制度"的战略构想。宅基地制度创新应体现城乡公平、区域公平和时际公平,并实现节约集约利用土地的目标。而现有的"限制自由流转、扩大权能"和"自由流转"两个改革思路,都局限于宅基地问题的表层,没有在城乡统筹、新型城镇化背景下对宅基地制度进行重构,存在着天然的缺陷。"宅基地指标化"模式,以权利替代实物,引进市场化的交易机制,实现宅基地指标在全国范
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