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[期刊] 中国土地
[作者]
丁朝阳
宅基地岂能经营房地产丁朝阳今年２月２８日（旧历正月初十），古城徐州仍沉浸在节日的欢乐气氛中。晚８时，徐州电视台《社会大观》以怎样搞房地产才合法为栏题的一则新闻透视，引起了许多市民的关注，其后几天，徐州市土地局的咨询电话铃声此起彼伏……这里涉及的是一个...
[期刊] 中国土地
[作者]
储卫东
临时用地岂能作宅基储卫东自从《土地管理法》颁布实施以来，农村那种滥用多占土地建住房的歪风已得到遏制。但最近在江苏省农村一些地方，又出现了一种＂合法的＂、超标准、多占地建住房的现象：借养蚕用地为名建住房。养蚕是一种分散的家庭经营活动。为了方便生产，蚕农...
[期刊] 国际经贸探索
[作者]
周树德
我国房地产业和外商投资开发经营房地产还处于起步阶段,目前存在的问题还比较多。应加强管理和引导,在国家切实垄断房地产交易的一级市场的同时,放开搞活房地产二、三级市场,以项目带开发,加强对预售商品房的管理,建立适应房地产市场运作的管理机制。还应充分认识土地资源的价值,科学制定基准地价和商品房基准价格,加强对交易行为的监管,加强对房地产人才的培养。
[期刊] 建筑经济
[作者]
齐靠民 李莉
外商投资开发经营房地产的问题与对策齐靠民，李莉随着经济建设的进一步发展，外商投资房地产业越来越受到重视，它对改善投资环境、更多更好地利用外资，增加我国土地资源的合理使用及开发等都有着重要意义。一、我国外商投资经营房地产的情况分析从１９８７年深圳拍卖土...
[期刊] 经济师
[作者]
梁娜妮
伴随着我国城市化进程的不断推进，人口密度以及城市人口总量都在不断增加，因此相应地对于村民住宅建设用地和城市居民房地产开发用的建设用地都会有着更深层次的需求。在这样的形势下我国总体呈现出人多地少的态势，由于人口基数大，土地的预备储存程度相对较差。因此在新时期城市化大背景之下对于房地产开发以及宅基地的研究机制创新就尤为重要。文章对于农村宅基地使用中的一些缺陷和不足进行分析以及讨论，探讨了新时代农村宅基地中对于土地资源的基本优化方式。
关键词：
城市化 宅基地 使用权 农村 房地产
[期刊] 中国注册会计师
[作者]
王尤贵
笔者在复核2008年某中外合作经营房地产企业(以下简称甲企业)的财务审计报告时,注意到资产负债表中资本公积金科目金额为1.5亿元、实收资本科目金额为0.4亿元,感觉资本公积金与实收资本相对金额不符合常规;另因2008年是执行新企业所得税法的第一年,资本公积科目巨大余额很可能涉税。为此,笔者对资本公积金科目作了进一步核查。检查结果是,资本公积核算内容为土地使用权评估价值。依据《中外合作经营企业法》及实施细则,合作经营企业合同为约定中外合作各方权利、义务、纠纷等的主要法律文书。甲企业的合作经营合同相关主要内容:(1)合作条件:中方交纳土地出让金,并在外方交纳契税之后,负责办理土地使用权转让给甲企业...
[期刊] 外国经济与管理
[作者]
王芳 姚玲珍 刘霞
随着我国经济增速的逐渐放缓,许多实体企业开始偏离主业,企业跨行业经营房地产这一现象受到社会各界的广泛关注。本文基于2007—2016年A股上市企业数据,研究了跨行业经营房地产对企业整体业绩和主业业绩的影响。研究发现,跨行业经营房地产对企业的整体业绩具有提升作用,并且进入程度越深提升幅度越大,但是企业整体业绩的提升主要来源于房地产业务,企业主业的业绩反而有所下降。进一步的研究发现,并非所有类型的企业跨行业经营房地产都能带来业绩的改善,在与房地产关联度较低的行业以及研发创新投入较高的企业当中,跨行业经营房地产不但未能改善企业整体业绩,而且对主业业绩具有不利影响。更为重要的是,本文发现只有在房价增长率较高的地区,跨行业经营房地产才能带来业绩的提升。这意味着随着人口红利的消退、房地产长效机制的建立,跨行业经营房地产带来的业绩增长难以持续,企业的发展应当回归主业。本文拓展了房地产行业对实体经济影响的相关研究,同时有助于为企业的多元化经营决策提供判断依据。
[期刊] 中国土地
[作者]
何长虹
农村宅基地管理是土地管理的重要组成部分,是关系农民切身利益和农村社会稳定的大事。但多年的实践表明,农村宅基地管理存在诸多问题,其中最突出的是宅基地超标准多占、城乡接合部的宅基地分配混乱、宅基地自发转让等问题。本文拟从切实维护农民的合法权
[期刊] 中国土地
[作者]
范军
依据《物权法》等法律法规的规定,农民所享有的宅基地产权是不完整的,农民没有转让、抵押宅基地使用权的权利。这种不完整的宅基地产权必然降低了农民的投资激励,导致资源配置的低效率。相反,假若农民对宅基地使用权享有完整的产权,情况就截然相反了。
[期刊] 中国土地
[作者]
蔡卫华
问题:党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》明确提出:"保障农户宅基地用益物权,改革完善农村宅基地制度,选择若干试点,慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让,探索农民增加财产性收入渠道"。但现在农民扩大再生产融资很难,主要原因是没有抵押物,银行不放贷。请问农民可否以上述中央文件为依据,拿自己的宅基地抵押融资?解答:虽然目前一系列中央文件都规定可以进行农民住房财产权抵押试点,如十八届三中全会决定规定要"选择若干试点,慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让",今年中央1号文件《关于全面深化农村
[期刊] 中国土地
[作者]
高圣平
宅基地制度建设一直是围绕着农村土地改革的一大难题,现行法上的规则设计大抵是沿着公法的路径,按照行政管理的模式在发展。虽然我国《物权法》在用益物权编设专章规定了宅基地使用权,但将宅基地使用权的取得、行使和转让规则授权"土地管理法等法律和国家有关规定"去规定(《物
[期刊] 中国土地
[作者]
“宅基地还家”是错误的编辑同志：我们在基层土地信访工作中，经常遇到这样一种问题：有的村民小组在划分宅基地或者调剂其他土地时，有些村民要求以土改时人民政府发给的包括宅基地在内的土地证为依据，搞“宅基地还家”、“还原耕”、“继祖业”等。请问这种做法是否正...
[期刊] 中国土地
[作者]
陈少华
作为全国最早完成宅基地登记发证工作的省份,近年来,海南省强力推进农村宅基地使用权确权登记发证工作。按照省委、省政府提出的"早启动、全覆盖、高精度、信息化"要求,建立了全省农村宅基地确权登记发证数据库,以及省、市(县)、乡(镇)三级联网的农村宅基地产权管理平台,为建立产权明晰、权能明确、权益保障的农村土地产权制度打下了坚实基础。"一票否决"确保确权进度2001年以来,海南省委、省政府一直将农村土地确权列入海南省重点工作,把农村土地确权工作作为党和政府为民办实事项目
[期刊] 开放导报
[作者]
刘洪银
宅基地换房实现了人口集中和土地集约利用，在城市近郊地区取得了较好的成效。但宅基地换房侵害了农民土地权益，这种政府推动的小城镇化模式在偏远地区难以推行，可复制和可推广性受到质疑。＂十三五＂时期，应以产业植入激发小城镇建设内生动力，实行宅基地变性后农民自建住房的远郊城镇化模式，加强小城镇自然和人文景观营造，协同推进农民市民化和职业农民培育。
关键词：
宅基地换房 示范小城镇建设 天津
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