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[期刊] 城市发展研究  [作者] 林强  游彬  
随着土地房屋财产权利保护制度的完善,以及土地权利人利益诉求的提高,按照增量用地"征收土地—转变用途—供应土地"的方式实施规划难度越来越大。以深圳为例,通过对土地整备政策中用地分配、规划编制、资金安排、地价规则等政策要点的分析,对存量用地规划实施的政策路径进行讨论。结合深圳下围社区土地整备项目,从项目范围划定、土地分配方案、规划控制指标、资金安排等方面论述了土地整备实施过程中的利益分配规则。
[期刊] 城市发展研究  [作者] 林强  夏欢  胡淙涛  王琪  
能否设计有效的政策降低存量低效用地进行流转配置和实施再开发的交易成本,是推进存量空间治理转型的关键。以深圳土地整备为例,首先总结其降低存量低效用地交易成本的政策规则,包括安排留用土地、编制单元规划、发挥社区主体作用等。其次,分析土地整备政策设计缺陷产生的激励不相容和实施问题,包括项目之间利益失衡、个体之间补偿不公平、容积资源空间错配等。最后,提出土地整备政策的优化建议:以不动产权益为基础,推动空间规划逻辑向不动产权益逻辑的政策转型,构建以权益容积为核心的利益核算规则,健全土地权益体系、细化建筑权益规则,推进容积指标的权益属性与技术属性分离,构建更公平、更可持续的空间发展权益体系。
[期刊] 中国土地  [作者] 钟澄  
为进一步拓展城市高质量发展空间,深圳积极探索存量土地再开发,在土地征收的基础上建立土地整备制度,并根据实际情况在土地整备过程中创设利益统筹政策。本文重点对该政策实施中各方主体的关系进行了分析。
[期刊] 现代城市研究  [作者] 张伟  肖作鹏  孙永海  
互联网与供应链技术的发展驱动现代物流加速转变,也给城市物流货运设施规划实施带来了新的挑战。现行城市建设用地分类标准将货运、物流、批发市场、仓储用地等相关用地归并为物流仓储用地,但是相关问题仍然没有得到细致梳理。本文以深圳市为例,分析了深圳在物流货运空间设施规划与建设实施方面的实践,从规划与土地、行业因素等维度剖析了规划实施的难点,结合相关国际经验,提出了通过建立适应市场机制的规划体系、打造综合性物流设施和调整政府角色定位的方式改进规划实施机制。
[期刊] 现代城市研究  [作者] 张伟  肖作鹏  孙永海  
互联网与供应链技术的发展驱动现代物流加速转变,也给城市物流货运设施规划实施带来了新的挑战。现行城市建设用地分类标准将货运、物流、批发市场、仓储用地等相关用地归并为物流仓储用地,但是相关问题仍然没有得到细致梳理。本文以深圳市为例,分析了深圳在物流货运空间设施规划与建设实施方面的实践,从规划与土地、行业因素等维度剖析了规划实施的难点,结合相关国际经验,提出了通过建立适应市场机制的规划体系、打造综合性物流设施和调整政府角色定位的方式改进规划实施机制。
[期刊] 城市发展研究  [作者] 周华庆  乐晓辉  张惠璇  杨家文  
一个公交线网布局合理与运行良好的社区公交不仅是建设公交都市的基本单元,还是引导市民低碳出行的有效途径。以深圳大学城为例,分析了社区公交服务供给中存在的供给主体意愿和能力不足、公交线网接驳系统不完善、自行车与步行系统规划滞后和道路环境不够友好等问题。在创建公交都市背景下,社区公交应实现运营模式与空间规划两个层面的创新,进而实现更加公平、更有效率、更为绿色、更具活力的公交社区发展愿景,相关策略包括:1)提升社区自治与公交服务自给水平;2)优化公共交通线网与接驳系统;3)营造有利于公交出行的社区道路环境;4)开通社区定制公交信息共享平台。
[期刊] 中国土地  [作者] 雷日辉  刘颖  
为更好地解决土地资源供需矛盾,2011年广东省深圳市政府出台《关于推进土地整备工作的若干意见》,明确了土地整备的主要内涵:立足于实现公共利益和城市整体利益的需求,综合运用收回土地使用权、房屋征收、土地收购、征转地历史遗留问题处理、填海造地等多种方式,把零散用地进行整合,进行土地清理及土地前期开发,并统一纳入土地储备范畴。如今,土地整备已成为深圳市推进土地二次开发的重要手段,是优化城市空间结构、提高土地利用效
[期刊] 中国土地  [作者] 雷日辉  刘颖  
为更好地解决土地资源供需矛盾,2011年广东省深圳市政府出台《关于推进土地整备工作的若干意见》,明确了土地整备的主要内涵:立足于实现公共利益和城市整体利益的需求,综合运用收回土地使用权、房屋征收、土地收购、征转地历史遗留问题处理、填海造地等多种方式,把零散用地进行整合,进行土地清理及土地前期开发,并统一纳入土地储备范畴。如今,土地整备已成为深圳市推进土地二次开发的重要手段,是优化城市空间结构、提高土地利用效
[期刊] 中国土地  [作者] 郜昂  刘成明  沈利强  
住宅土地使用权到期如何续期,是土地管理领域的热门话题。而针对这一话题的讨论多是围绕着如何细化解释《物权法》"住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期"这一法条而开展。事实上,此类问题并非住宅建设用地所独有,工业、商业等非住宅建设用地也存在着大量的到期现象。深圳市早在2002年就出现了土地使用权到期的问
[期刊] 中国土地  [作者] 郜昂  刘成明  沈利强  
住宅土地使用权到期如何续期,是土地管理领域的热门话题。而针对这一话题的讨论多是围绕着如何细化解释《物权法》"住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期"这一法条而开展。事实上,此类问题并非住宅建设用地所独有,工业、商业等非住宅建设用地也存在着大量的到期现象。深圳市早在2002年就出现了土地使用权到期的问
[期刊] 中国土地  [作者] 魏凌  张子逸  王富彬  
在供给侧结构性改革的背景下,产业用地指引工作对于地方招商引资,提升产业发展环境至关重要。本文通过分析《产业用地政策实施工作指引(2019年版)》政策的内容、导向,结合深圳市产业发展环境和地方政策的实践,对深圳市提升产业用地空间使用效率和扶植产业发展,提出了政策建议。
[期刊] 中国土地  [作者] 张宇  刘芳  
30年前,深圳以土地市场化改革为突破口,搭建了市场经济发展的平台,创造了经济增长的"深圳速度"。30年后,同样因为土地,深圳却面临传统发展模式下经济发展和城市建设的瓶颈。一方面,深圳新增土地潜力有限,城市功能提升、产业结构升级、基础设施建设等都面临落地难题;另一方面,全市约有400平方公里的城中村用地,这些地区环境差、用地权属混乱、产业发展低端、土地集约程度低,客观上造成土地资产的浪费,存量盘活潜力巨大。
[期刊] 建筑经济  [作者] 吴丹  崔翀  
通过规划编制技术、规划控制与管理路径等创新,探索低碳发展目标下街区地块高效协调的实施性规划编制方法,在弹性指引和刚性控制相结合的前提下,提出从街区、子单元两个层面进行规划控制,将子系统规划要素分解落实于法定图则的子单元,并形成子单元低碳规划控制图表,直接用于规划管理和指导规划实施,以期为低碳规划实施作出启示。
[期刊] 城市发展研究  [作者] 陈珊珊  郑强  刘晋媛  张龙飞  付宇  
大数据和新技术方法为存量更新规划提供了新的视野和方法,可以辅助我们挖掘物质空间与真实的社会经济活动之间的互动关系,分析随着时空推移各种"流"(人流、交通流、物资流)的变化情况,并通过更加精细的量化手段进行描述,也使得更大尺度的存量更新规划研究成为可能。以哈尔滨市城市存量土地更新规划对策研究项目为例,旨在探索新技术环境下,存量更新规划全过程中可能运用的新数据源及创新的分析方法,包括数据增强存量空间资源评估、典型地段分析、更新时序判断等方面,以更好地促进城市经济、社会、生态、文化等综合效益的提升。
[期刊] 现代城市研究  [作者] 刘应明  何瑶  
深圳土地资源难以为继,城市更新已成为深圳城市转型的迫切要求。本文结合规划实践,对城市更新中市政设施配置内容、特点及市政量预测标准进行了分析,对排涝泵站、110kV变电站、通信机房、移动基站、邮政所、垃圾转运站、公厕、消防站以及雨水综合利用设施等市政设施配置标准进行了研究。提出城市更新项目中市政设施应注重集约化、环保化以及生态化建设。
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