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[期刊] 中国土地
[作者]
李志华 蔡卫华
问题实践中,企业间因融资的需要,经常会委托银行办理委托贷款。为了减少风险,委托人(资金融出企业)要求借款企业(资金融入企业)以其不动产作为担保并申请办理抵押登记。机关能否办理?如何办理登记?解答一、不动产登记机关应当办理抵押登记1.委托贷款业务是金融监管机构允许开展的合法业务。委托贷款是一种合法有效的借贷形式,有明确的法律依据。根据《贷款通则》(中国人民银行1996年6月28日颁布)第七条的规定,经营贷款
[期刊] 中国土地
[作者]
杜昀哲
甲拥有一处不动产。2020年,甲的儿子乙提供了甲委托其办理该不动产抵押登记的公证委托书,向丙借款100万元,并向A县自然资源和规划局(以下简称“A县局”)申请办理了不动产抵押登记。A县局经审核后于当日办理了抵押登记。2021年,甲以公证委托书系伪造为由向人民法院起诉A县局,要求撤销该不动产抵押登记。法院告知产权人先解决民事争议,裁定驳回原告起诉。
关键词：
不动产抵押登记 委托书
[期刊] 中国土地
[作者]
蔡卫华
问题２０１５年８月６日公布的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔２０１５〕１８号，以下简称《规定》），再次对符合规定的民间借贷合同效力予以了支持。不少自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行借贷以不动产作为担保，申请办理抵押登记。请问登记机构能否受理？
[期刊] 中国土地
[作者]
蔡卫华
问题根据《公司法》的有关规定，公司为他人提供担保的，应当由董事会或者股东会、股东大会决议。请问公司以不动产为他人担保申请办理抵押登记时，登记机关是否应当要求其提交董事会或者股东会、股东大会的决议？解答笔者认为登记机关无须审查公司董事会或者股东会、股东大会关于对外担保的决议，因此不需要当事人提供。
[期刊] 中国土地
[作者]
蒋曼
<正>2021年3月，王某以一套房屋作为抵押，向李某借入50万元，双方签订抵押合同后，办理了抵押登记。2022年3月，王某书面声明无法偿还借款，同意将该房屋折价转移给李某。随后，李某拿着不动产权证书、抵押合同和声明等材料，单方向不动产登记机构提出转移登记申请。不动产登记机构收到材料后，认为申请资料不全，还需王某一同前来办理，遂告知李某不予受理。李某不服，以不动产登记机构行政不作为为由，提起行政诉讼。
[期刊] 经济师
[作者]
宿婷婷
在国家大力发展改革“互联网+政务服务”的背景之下，为了进一步优化营商环境，为企业融资难解决实际问题，全国各地不动产登记中心积极开展“互联网+不动产抵押登记”服务模式建设，实现了银行网点一站式服务，为办事群众提供便利，提高了不动产抵押登记业务办理效率。
[期刊] 中国土地
[作者]
石晨谊
随着对外经贸的发展,跨境资金流动增加,境外个人乃至境内机构办理跨境融资的情形日益增多。笔者曾遇到一个案例:某香港人以其内地购买的房子向香港某银行贷款,并向不动产所在地的登记机构申请抵押权登记。按照原国土资源部《不动产登记操作规范》(以下简称《操作规范》)的要求,不动产登记申请人是港澳台
[期刊] 中国土地
[作者]
周嘉诺
问题李某（男）一直未婚，后与独自带有一个１０岁女儿的王某（女）登记结婚，之后王某去世，再后李某患上绝症王某之女予以照顾，而后去世。请问对李某婚前曾购置的一套房产，其继女（即王某之女）能否继承？登记机构办理此类登记应注意什么？解答本案主要涉及两个问题，一是继子女是否有权继承继父母的遗产？二是对办理此类登记申请，登记机构工作人员应当注意什么？一、有扶养关系的继子女可以继承继父母的遗产
[期刊] 浙江金融
[作者]
吴振意 王豆仙
一、不动产抵押贷款的主要风险点(一)抵押人不具备主体资格。抵押贷款首先的设立条件之一就是抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力,同时对抵押物有完整的所有权和处分权。为此以下不动产不能成为抵押财产:
[期刊] 预测
[作者]
姜丽宁 崔文田
本文应用完全信息静态博弈模型,对不动产抵押贷款中借款人、评估机构和银行之间的博弈行为进行分析,而且分别讨论了现行两种惩罚策略对降低银行坏账风险的有效性。研究结果表明存在一种激励的悖论:加重对评估机构高估处罚,长期中能减少借款人欺诈概率,降低银行抵押贷款的风险;而加重对借款人欺诈处罚,长期中却能增加评估机构高估的概率。为此,本文设计了评估担保机制,该机制满足激励相容条件,能有效地降低银行的贷款风险。
关键词：
不动产抵押贷款 评估 博弈 机制设计
[期刊] 中国土地
[作者]
张颖
问题２０１２年，刘某与妻子赵某将全款购买的不动产登记在了１２岁儿子小刘的名下，２０１５年１月刘某和赵某欲将该不动产出卖给贾某，遂向不动产登记机构申请转移登记，不动产登记机构应当如何办理？解答本案的争议焦点在于，未成年人的父母可否将登记在未成年子女名下的不动产出卖，并申请转移登记？一、在纯获利益的情况下，未成年人可以成为不动产权利人我国现行法律法规未对不动产权利人的年龄进行限制。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和
[期刊] 中国土地
[作者]
刘志强
问题甲公司通过拍卖取得一宗国有出让建设用地使用权,出让的用途为住宅。随后,甲公司将该宗土地抵押给银行,并在登记机关办理了抵押登记。现在甲公司请求将该宗土地的用途转变为商住。对此,登记机构能否为其办理土地用途变更手续?解答对于已办理抵押登记的土地,能否办理用途变更,可从以下三方面来判定:一、法律并未禁止抵押土地办理土地用途变更《土地管理法》第56条规定:"建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府土地行
[期刊] 中国土地
[作者]
张颖
问题甲先生与乙女士为夫妻,两人婚后感情不和欲离婚,乙女士怀疑甲先生婚后擅自以共同财产购买过房产,但没有证据,便到不动产登记机构申请查询甲先生名下的全部不动产登记信息。登记机构的工作人员告知乙女士,不能仅以姓名为条件查
[期刊] 中国土地
[作者]
蔡卫华 陈敦
《不动产登记暂行条例》及其实施细则起草过程中，人民银行、银监会、证监会等部门以及高校、信托公司等社会组织和公众都提出要建立不动产信托登记制度。笔者认为，有必要建立不动产信托登记制度，以现行的不动产登记制度为基础，借鉴抵押登记的做法办理信托登记，这不仅具有可行性，而且可操作性强。建立不动产信托登记制度的必要性不动产信托登记是对《信托法》和《物权法》相关规定的具体落实。《信托法》第１０条规定：＂设
[期刊] 经济问题探索
[作者]
谭峻 金玲玲
信托作为处分财产的一种方式,它是社会经济发展到一定阶段的必然产物。不动产信托是以不动产作为信托标的的信托行为。建立不动产信托登记制度可以明确信托关系,是信托不动产产权明晰的保证。我国信托法中明确了信托登记制度。本文对我国不动产信托登记制度的立法原则与实现进行了比较深入的研究与阐释。
关键词：
不动产 信托 信托登记
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